Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7647/2022 от 20.06.2022

Судья: Бегишева Н.В. Гр. дело № 33-7647/2022

№ 2-160/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2022 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Туляковой О.А., Чирковой И.Н.

при секретаре Корпуховой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Митюшкиной Анны Андреевны на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 апреля 2022 года, которым постановлено:

«Требования Митюшкиной Анны Андреевны к Байрамову Ризвану Рагуф оглы, Тарасовой Ирине Анатольевне о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, признании права собственности – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В.,
судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Митюшкина А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Байрамову Р.Р.о., Тарасовой И.А., просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>. 21.11.2018 года между ней и ответчиком Байрамовым Р.Р.о. был заключен договор купли-продажи квартиры, однако, денежные средства в размере, указанном в п. 3 договора- 990000 руб., она не получала. Истец длительное время знакома с ответчиком. В 2018 году Байрамов обратился к ней с просьбой одолжить сумму денег более 1000000 руб., поскольку его сын попал в трудную жизненную ситуацию и требуется помощь адвоката. Истец сообщила Байрамову о том, что денежных средств у нее нет. Спустя некоторое время ответчик вновь обратился к ней, сообщив, что не смог одолжить денег либо взять кредит. При этом ответчику было известно, что она в тот момент оформила право собственности на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в порядке наследования. Байрамов Р.Р. попросил оформить жилое помещение на него без передачи денежных средств, для того, чтобы получить кредит. Позже ответчик обещал произвести переоформление квартиры на ее имя. После заключения договора она и ее мать продолжили проживать в квартире.

30.01.2019 года в квартиру пришел риелтор, а также мужчина и женщина, пояснив, что покупают квартиру у Байрамова и хотят ее осмотреть. Ввиду возникших недоразумений, она обратилась к ответчику, который пояснил, что больше их никто не потревожит. 07.03.2019 года к ним пришли те же лица, пояснив, что являются собственниками квартиры, так как купили ее у Байрамова, показали документы о праве собственности. На требование истца объяснить ситуацию Байрамов Р.Р.о. пояснил, что он был вынужден продать квартиру, так как от него потребовали денежные средства люди, связанные с его сыном. Ответчик пояснил, что урегулирует ситуацию либо вернет им полную стоимость квартиры, а пока они могут продолжать проживать в квартире. До настоящего времени заявитель с матерью проживает в спорной квартире, в то же время ответчик от урегулирования ситуации уклоняется, квартиру не переоформляет, денежные средства не выплачивает. Реальная стоимость жилого помещения на момент подписания договора составляла более 2000000 руб.

Сделка, заключенная между ней и Байрамовым Р.Р.о. является мнимой, они не имели намерения создать соответствующие правовые последствия, она не имела намерений лишаться жилого помещения. Квартира необходима для проживания как ее самой, так и ее матери. Другого жилья они не имеют.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с вынесенным судом решением, истец Митюшкина А.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, указывает, что сделка купли-продажи квартиры между Митюшкиной А.А. и Байрамовым Р.Р. является мнимой, деньги за квартиру Байрамов Р.Р. ей не передавал, что подтверждает отсутствие намерения создать соответствующие сделке правовые последствия.

Представитель истца Митюшкиной А.А. – Корендясев А.Г. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика Тарасовой И.А. – Пояркова В.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчика Байрамова Р.Р.о. – Анашкин Д.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу требований ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. ст. 9, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, что не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенной нормы и разъяснений по ее применению следует, что мнимая сделка характеризуется несоответствием письменно выраженного волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение и прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей. Поскольку мнимая сделка совершается лишь для вида, одним из показателей ее мнимости служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что 21.11.2018 года между продавцом Митюшкиной А.А. и покупателем Байрамовым Р.Р.о. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продала, а покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 55,4 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО17 02.11.2018 реестровый №-н/63-2018-4-539, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО9 18.08.2015 реестровый №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.2 договора).

В соответствии с условиями п.3 договора, продавец продала, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 990 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу до подписания договора. Расчет произведен полностью. Цена установлена по соглашению сторон, фиксирована и изменению не подлежит. Стороны взаимных претензий не имеют. Залог в пользу продавца не возникает.

Передача отчуждаемой квартиры продавцом покупателю осуществлена при подписании договора (п.9).

Покупатель приобретает право собственности на указанную в п.1 настоящего договора квартиру после государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию собственности (п.10).

Согласно п.11 договора, договор имеет силу акта приема-передачи (л.д.13-14).

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного как Митюшкиной А.А., так и Байрамовым Р.Р.о.

Регистрация права собственности Байрамова Р.Р.о. на жилое помещение произведена 29.11.2018 года.

Впоследствии Байрамов Р.Р.о. на основании договора купли-продажи от 25.02.2019 года произвел отчуждение спорной квартиры по адресу: <адрес>, Тарасовой И.А. Регистрация права собственности последней произведена Управлением Росреестра по Самарской области 04.03.2019 года.

Согласно сведениям абонентского отдела ПО «ИРЦ», в спорной квартире был зарегистрирован Митюшкин А.А., 1937 года рождения, в период с 24.03.1987 года по день смерти- 06.02.2018 года, а также по месту пребывания с 24.05.2019 года по 24.11.2019 года были зарегистрированы Тарасова И.А., ФИО10, 2016 года рождения.

Как установлено судом и не отрицалось сторонами, 07.03.2019 года между арендатором Митюшкиной Е.Н., являющейся матерью истца, и арендодателем Тарасовой И.А. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора, плата за аренду квартиры составляет 18000 руб.

Арендодатель обязуется предоставить свою квартиру во временное владение и пользование с 07.03.2019 года по 07.02.2020 года (п.4.1).

Срок договора аренды устанавливается 11 месяцев с момента подписания договора. Продление срока договора аренды или его прекращение оговаривается сторонами дополнительно (п.5.1).

Сторонами договора аренды- арендатором Митюшкиной Е.Н., являющейся матерью истца, и арендодателем Тарасовой И.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.157-158).

Впоследствии, 07.03.2020 года и 07.03.2021 года, между арендатором Митюш░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 990000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 – 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.08.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: