Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2023 ~ М-563/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1210/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года                     г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Струковой П.С., при помощнике судьи Гринько Э.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухановой ФИО10 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Дзюбенко ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка путем установления его границ,

УСТАНОВИЛ:

Суханова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы и площадь в соответствии с указанными координатами.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, предоставленного для обслуживания пристроенного павильона-кафе и собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общеи? площадью 435,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, которое было закончено строительством и введено в эксплуатацию в 2004 году. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит недостоверные сведения о границах земельного участка, в связи с чем необходимо уточнение границ у земельного участка в соответствии указанными координатами. Кроме того, уточняемые границы земельного участка оспариваются Дзюбенко С.Я. землепользователем по смежной границе н5-7, которая расположила объекты благоустройства на границе уточняемого земельном участке.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания были извещёны надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного слушания были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о возможности рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 31.12.1997 года между Севастопольской городской государственной администрацией и МЧП «Масис» был заключён договор №156 о праве пользования землей на условиях аренды, с учетом дополнительного соглашения от 01.02.2000 года в арендуМЧП «Масис» передан земельный участок, площадью 0,0148 га, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для обслуживания пристроенного павильона-кафе (ныне присвоен кадастровый номер №).

В 2004 году на этом земельном участке возведено нежилое здание – кафе с расширением под офисы и гостевые номера, общеи? площадью 435,5 кв.м. расположенное по адресу:<адрес> (ныне присвоен кадастровый номер №), который принят в эксплуатацию

Актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта, утвержденного распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 27.05.2004 №747-р.

В связи с покупкой указанного нежилого здания в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом    Сарахман Г.А. (реестровый номер 1-2632), к Сухановой А.А. перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительным соглашением от 02.08.2022 между Департаментом и Сухановой А.А., срок указанного договора аренды продлен до 01.01.2026 года.

По результатам кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, проведённых кадастровым инженером ФИО12 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров: 239, дата 08.06.2016) выявлена ошибка в описании месторасположения границ, для устранение которой необходимо уточнение сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13. следует, что в результате натурных обследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №.

При внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка, на которых расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое было закончено строительством и введено в эксплуатацию в 2004 года - до внесения указанных сведения в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 24 раздела II Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"(зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008), границы уточняемого земельного участка определялись в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В межевом плане определены координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, с учетом расположения нежилого здания с кадастровым номером №, внесение в ЕГРН которых необходимо для устранения несоответствия в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка после уточнения месторасположения границ земельного участка составляет 161 кв.м. Изменение площади составило 14 кв.м., что не превышает величину десять процентов площади, допустимых при уточнении границ.

Из чего следует, что устранение вышеуказанного несоответствия является необходимым для восстановления прав истца на земельный участок и здание, находящееся на нем, которое может быть достигнуто обеспечением достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Уточняемый земельный участок граничит по н1-7 с земельным участком с кадастровым номером № на котором находится многоквартирный жилой дом <адрес>, кадастровый номер №, который находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр», по н7-15 граничит с землями неразграниченной собственности, распоряжение которыми относиться к полномочиям Департамента по имущественным и земельным отношениям.

Из пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким земельным участком.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса России?скои? Федерации и правовым позициям, сформированнои? Судебнои? коллегиеи? по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 310-КГ17-2466, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона                   № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 32 части 1 статьи 26 №218-ФЗ, предусматривает осуществление государственного кадастрового учета в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 этого кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 18 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 161 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН уточненных сведений о площади и поворотных точках земельного участка, указанных в межевом плане земельного участка.

В удовлетворении требований к Дзюбенко С.Я. суд отказывает, поскольку смежные земельные участки не принадлежат ей на каком-либо праве, предусмотренном законом. Устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляться путем предъявления требований об устранении препятствий в пользовании, а не требований об установлении границ.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Сухановой ФИО14 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с следующими координатами:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В удовлетворении исковых требований к Дзюбенко ФИО15 - отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья                                П.С. Струкова