Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 ~ М-180/2023 от 04.05.2023

22RS0044-01-2023-000232-28                           Дело № 2-184/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                     08 июня 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Лагуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2023 по иску Рехтина Виталия Владимировича, действующего посредством представителя по доверенности Пустынникова Сергея Николаевича, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Страна Советов» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рехтин Виталий Владимирович, действующий посредством представителя по доверенности Пустынникова Сергея Николаевича, обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за Рехтиным Виталием Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что Рехтин Виталий Владимирович купил у СПК «Страна советов» спорную квартиру на основании Договора №28 от 05.06.2009 о купле-продаже квартиры в четырех квартирном жилом доме с надворными постройками (далее - Договор).

Рехтин Виталий Владимирович принял в собственность вышеуказанную квартиру и произвёл оплату СПК «Страна советов», что подтверждается Справкой, выданной СПК «Страна советов».

После заключения сделки покупатель Рехтин Виталий Владимирович и продавец СПК «Страна советов» должны были обратиться за регистрацией сделки купли-продажи в орган регистрации прав на недвижимое имущество, однако, СПК «Страна советов» отказалась обращаться в Росреестр, обосновав это тем, что не имеют возможности представить надлежащие документы для государственной регистрации.

В связи с тем, что сделка фактически состоялась и была исполнена: день переданы продавцу, имущество передано покупателю, покупатель желает оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но не имеет возможности и вынужден обратиться в суд.

Согласно исполненному Договору, Рехтин Виталий Владимирович проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя ответственности и содержания.

Кроме того, в период проживания с целью улучшения жилищных условий Рехтин Виталий Владимирович произвел самовольную перепланировку, а именно заложил дверной проем между кухней и жилой комнатой, пробил 2 дверных проема, заложил часть оконного проема с устройством дверного проема, устройство душевой, что подтверждается техническим планом помещения.

Согласно техническому заключению 1440-23: на основании результатов проведённого визуального обследования строительных конструкций помещений <адрес> после самовольно выполненной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> определено: техническое состояние строительных конструкций помещений <адрес> после самовольно выполненной перепланировки оценивается категорией работоспособное состояние. Строительные конструкции помещений <адрес> (лит.А.а1,а2) сохраняет несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Нарушений санитарных норм и требований, для дальнейшего проживания людей не выявлены. Расположение здания объекта недвижимости по <адрес>, № <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в п.4.3. таблице 1.СП 4.131.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним зданиям жилых домов.

Истец Рехтин В.В. в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Требования иска не изменял.

Представитель истца Пустынников С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о месте и времерассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представители ответчика СПК «Страна Советов» и третьего лица администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражения на иск не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору истец приобрела у СПК «Страна Советов» в собственность спорную квартиру, что подтверждено документально.

При этом истец внёс в кассу СПК «Страна Советов» полную сумму согласно Договору, что подтверждается соответствующей справкой.

Правообладание истцом спорной квартирой при разбирательстве по делу не оспаривалось.

Согласно техническому плану помещения, площадь объекта недвижимости составляет 43,6 кв.м.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 09 марта 2023 года, зарегистрированные права на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению 1440-23: на основании результатов проведённого визуального обследования строительных конструкций помещений <адрес> после самовольно выполненной перепланировки, расположенной по адресу: <адрес> определено: техническое состояние строительных конструкций помещений <адрес> после самовольно выполненной перепланировки оценивается категорией работоспособное состояние. Строительные конструкции помещений <адрес> сохраняет несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Нарушений санитарных норм и требований, для дальнейшего проживания людей не выявлены. Расположение здания объекта недвижимости по <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в п.4.3. таблице 1.СП 4.131.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним зданиям жилых домов.

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение Здания не нарушает требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм, законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, и признать право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рехтина Виталия Владимировича, действующего посредством представителя по доверенности Пустынникова Сергея Николаевича, удовлетворить.

Признать право собственности за Рехтиным Виталием Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     Е.Г. Сорокина