Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8872/2023 ~ М-4835/2023 от 03.04.2023

23RS0041-01-2023-005981-84                       К делу № 2- 8872/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                    Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                     Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Петрий Наталье Григорьевне, Христофоровой Елене Александровне ООО о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Представитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края обратился в суд с иском к Петрий Наталье Григорьевне, Христофоровой Елене Александровне ООО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 30 мая 2022 г. №1.

В обоснование требований указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Ю.С.К.» 2 июня 2022 г. (вх. № Л75-1695) о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> (далее - МКД) в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «Ю.С.К.» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 30 мая 2022 г. №1.

Согласно анализу выписок из ЕГРН и реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), госжилинспекцией установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО «Ю.С.К.».

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

На основании ч.12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации «губернатора) Краснодарского края от 5 октября 2006 года № 861 установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата истцом была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр., по результатам проведения которой установлено, что площадь, жилых и нежилых помещений в МКД согласно Протоколу от 30 2022 г. №1 составляет 4615,3 кв.м, что соответствует 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Согласно анализу выписок из ЕГРН и реестра собственников помещений в МКД, истцом установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД.

Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (50,3 кв.м.) является ФИО2, однако согласно выписке из ЕГРН собственниками в праве общей совместной собственности данного помещения указаны ФИО10 и ФИО11

Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (81,8 кв.м.) является ФИО2, однако согласно выписке из ЕГРН собственник данного помещения указан ФИО12

Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (81,8 кв.м.) является ФИО2, однако согласно выписке из ЕГРН собственник данного помещения указан ФИО13

Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (34 кв.м.) является ФИО3, однако согласно выписке из ЕГРН собственники данного помещения в праве общей долевой собственности являются ФИО3 1/4 доля, ФИО14 1/4 доля, ФИО15 1/4 доля, ФИО16 1/4 доля, ввиду чего к подсчету принимается площадь в размере 8,5 кв.м. принадлежащая ФИО3.

Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (34,8 кв.м.) является ФИО4, однако согласно выписке из ЕГРН собственник данного помещения указан ФИО17

Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (81,8 кв.м.) является ФИО2, однако согласно выписке из ЕГРН собственниками данного помещения указаны ФИО18 (1/2 доля) и ФИО10 (1/2 доля).

Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (34,8 кв.м.) является ФИО2, однако согласно выписке из ЕГРН собственник данного помещения указан ФИО19 Согласно Реестру, собственником помещения <адрес> (35,5 кв.м.) является ФИО2, однако согласно выписке из ЕГРН собственник данного помещения указан межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «БЕСТ ВЕЙ» ИНН: 7814613150.

Собственником помещения <адрес> (35,4 кв.м), согласно Реестру является ФИО5, однако решение за ФИО5 подписала ФИО20

Информации об иных правоподтверждающих документах на указанные помещения в МКД в приложениях к протоколу не содержится.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются решения по <адрес> (50,3 кв.м), 6 (81,8 кв.м), 10 (35,4 кв.м), 24 (81,8 кв.м), 55 (34 кв.м.), 57 (34,8 кв.м.), 60 (81,8 кв.м.), 69 (34,8 кв.м.), 80 (35,5 кв.м.) общей площадью 470,2 кв.м.

В собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 2051,3 кв.м – 44,45% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (2051,3/4615,3*100=44,45).

В соответствии с ч. 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2022 ░. №1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.06.2023 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: