Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2020 от 31.01.2020

Гр. дело № 2-1443/ 2020

УИД: 21RS0025-01-2019-006000-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

с участием представителя истца Голубева А.Н.,

представителя ответчика ООО «СК «Гарант» Федоровой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова Дмитрия Михайловича к ООО «СК «Гарант» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчику ООО «СК «Гарант» (с учетом замены ненадлежащего ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера») с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве.

дата между Овсянниковым Д.М. (далее - «Участник долевого строительства») и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата.

Предметом договора уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата согласно п. 1.1 является уступки прав и обязанностей ООО «СК «Стройсфера» Участнику долевого строительства по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата.

Предметом Договора согласно 2.1 является строительство Застройщиком 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 29,21 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес (позиция 3), на 6 этаже, в 1 подъезде, условный ----- (далее - «Объект долевого строительства»).

Пунктом 3.2 Договора установлено, что Застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства в срок - IV квартал 2015 г. включительно.

дата между ООО «СК «Стройсфера» и Участником долевого строительства был заключен договор процентного займа на сумму 300 000,00 руб.. дата между ООО «СК «Стройсфера» и Участником долевого строительства был заключен договор процентного займа на сумму 700 000,00 руб.. дата между ООО «СК «Стройсфера» и Участником долевого строительства был заключен договор процентного займа на сумму 313 000,00 руб.. Данные платежи подтверждаются квитанциями к приходному кассовому чеку.

дата между ООО «СК «Стройсфера» и Участником долевого строительства был заключен предварительный договор ----- купли-продажи Объекта долевого строительства.

дата Застройщиком Участнику долевого строительства было направлено уведомление о заключении дополнительного соглашения к Договору Исх ----- и проект дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства. На что дата участником долевого строительства Застройщику было направлено письменное возражение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства.

дата застройщиком было направлено Участнику долевого строительства уведомление о завершении 1 этапа строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Акт приема-передачи между Застройщиком и Участником долевого строительства был заключен дата.

Согласно Справке от дата участник долевого строительства произвел полную оплату по Договору.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку за период с дата по дата (день фактической передачи Объекта долевого строительства).

Согласно почтовой квитанции от дата и списка ВПО к нему дата потребителем в адрес Исполнителя было направлено Требование об уплате неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы, где Потребитель требовала со стороны Исполнителя выплаты Потребителю денежной суммы в течение десяти дней в размере 502 003,67 руб. в качестве неустойки за невыполнение Исполнителем обязанности изготовить и передать Изделие в надлежащий срок. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым индикатором ----- дата адресатом было получено Требование об уплате неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы, которое было оставлено без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца: денежные средства в размере 502 003,67 руб., составляющие неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата, компенсацию морального вреда 15 000,00 руб.,    судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 27 800,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы взысканных денежных средств.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, представила отзыв на иск, из которого следует, что ответчик просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, исходя из того, что истец обратился с иском к ответчику дата. Также просит применить к заявленной неустойке ст.333 ГК РФ, извещает суд о том, что в Арбитражном суде Чувашской Республики находится дело о признании ответчика банкротом. Ответчик находится в трудном финансовом положении. Нарушение срока исполнения обязательств было вызвано тем, что ответчиком был приобретен незавершенный строительством МКД, затянувшимся процессом согласования проектных решений.

Обсудив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве.

дата между Овсянниковым Д.М. и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата.

Предметом договора уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата согласно п. 1.1 является уступки прав и обязанностей ООО «СК «Стройсфера» Участнику долевого строительства по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата.

Предметом Договора согласно 2.1 является строительство Застройщиком 1-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 29,21 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес (позиция 3), на 6 этаже, в 1 подъезде, условный -----.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли от ООО «СК «Стройсфера» к истцу.

Пунктом 3.2 Договора ----- установлено, что Застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства в срок - IV квартал 2015 г. включительно.

дата меду ООО «СК «Стройсфера» (Заемщик) и Участником долевого строительства (Займодавец) был заключен договор процентного займа на сумму 300 000,00 руб.. дата между ООО «СК «Стройсфера» и Участником долевого строительства был заключен договор процентного займа на сумму 700 000,00 руб.. дата между ООО «СК «Стройсфера» и Участником долевого строительства был заключен договор процентного займа на сумму 313 000,00 руб.. Данные платежи подтверждаются квитанциями к приходному кассовому чеку.

дата между ООО «СК «Стройсфера» и Участником долевого строительства был заключен предварительный договор ----- купли-продажи Объекта долевого строительства.

дата Застройщиком Участнику долевого строительства было направлено уведомление о заключении дополнительного соглашения к Договору Исх ----- и проект дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства. На что дата Участником долевого строительства Застройщику было направлено письменное возражение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства.

дата застройщиком было направлено Участнику долевого строительства уведомление о завершении 1 этапа строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Акт приема-передачи между Застройщиком и Участником долевого строительства был заключен дата.

Согласно Справке от дата участник долевого строительства произвел полную оплату по Договору.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку за период просрочки обязательства по передаче Объекта долевого строительства. Указанный период подлежит исчислению с дата (первый рабочий день по окончании IV квартала 2015 г.) по дата (день фактической передачи Объекта долевого строительства).

Согласно почтовой квитанции от дата и списка ВПО к нему дата потребителем в адрес ООО «Стройсфера» (ненадлежащего ответчика) было направлено Требование об уплате неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы. Требование истца об уплате неустойки было оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере 502 003,67 руб. исходя из общей стоимости квартиры 1 313 000,00 руб.

Однако с учетом того, что истец обратился с данным иском в суд дата, то с учетом общего срока исковой давности исковые требования подлежат удовлетворению за период с дата по дата.

Неустойка должна составить: 1 313 000 руб. * 417 дн.*7,75/300*2 = 424 328,77 руб..

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки. Ответчик находится в стадии банкротства, что не отрицается представителем истца. Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до 350 000,00 руб..

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 177 500,00 руб. (355 000,00 х 50%).

С учетом, тех же доводов, по которым судом уменьшен размер неустойки, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 50 000,00 руб..

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец также взыскать с ответчика расходы по оказанию ему юридических услуг в размере 27 800,00 руб..

Несение указанных судебных расходов подтверждено истцом документально.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000,00 руб., исходя из характера спора (спор не относится к категории сложных, имеется сложившаяся судебная практика), времени, затраченного на его рассмотрение (три судебных заседания, два из которых было отложено по инициативе стороны истца в связи не верным определение надлежащего ответчика).

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 7 250,00 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Овсянникова Дмитрия Михайловича неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир за период с дата по дата в размере 350 000,00 руб. компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 000,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000,00 руб..

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 7 250,00 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья В.В. Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 13.03.2020.