Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 (2-6020/2022;) ~ М-3560/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-301/2023

50RS0048-01-2022-005285-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2023 по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что он является членом <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, и в его собственности находится гараж <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности <№ обезличен>1от <дата>. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен согласно <данные изъяты> от <дата> <№ обезличен> и согласно совместному Протоколу от <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1является членом <данные изъяты> и собственником гаража <№ обезличен> в указанном ГСК.

<данные изъяты> по строительству и эксплуатации гаражей организован и зарегистрирован <данные изъяты> от <дата> <№ обезличен>; отвод земельного участка площадью 0,50 га в районе <адрес> под строительство гаража-стоянки произведен согласно <данные изъяты> от <дата> <№ обезличен>; площадью 0,9 га в связи с увеличением числа гаражей согласно совместному Протоколу от <дата>.

При отводе земельного участка под строительство гаражей в <данные изъяты> и их строительстве получено разрешение <данные изъяты> от <дата> <№ обезличен> и согласования с <данные изъяты>.

Согласно заключению, подготовленному <дата> кадастровым инженером ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что гараж <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражом <№ обезличен> расположены на огороженной территории <данные изъяты>, и входят в границы отвода земельного участка <данные изъяты> согласно <данные изъяты> <№ обезличен> от <дата>, совместному Протоколу отвода земельного участка от <дата>.

Кадастровым инженером ФИО5 было проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж <№ обезличен> в <данные изъяты>, указанный земельный участок имеет площадь 26 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, координаты характерных точек границ земельного участка:

<№ обезличен>

<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

<дата> истец обратился с письменным заявлением в <данные изъяты> с просьбой передать в собственность ФИО1 земельный участок под гаражом <№ обезличен> в <данные изъяты>, до настоящего момента ответ от <данные изъяты> не получен.

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража № 119, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК № 30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у ФИО1 в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у <данные изъяты> оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ей гаражом, кроме того, суд принимает во внимание, что по данным публичной кадастровой карты Росреестра земельные участки под некоторыми гаражами в <данные изъяты> уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации гаража и хранения автотранспорта.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаража <№ обезличен> по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

<№ ░░░░░░░░░>

<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>
<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>
<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>
<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>
<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>	<№ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░