Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2022 ~ М-1893/2022 от 03.03.2022

14RS0035-01-2022-004049-05

Дело № 2-2720/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                       25 апреля 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко Виктора Анатольевича к Гайс Сергею Викторовичу, Гайс Татьяне Викторовне, Окружной администрации города Якутска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок и здание, постановке на государственный кадастровый учет здания,

у с т а н о в и л:

Ильенко В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая на то, что в 1998 г. купил у знакомого по договору в простой письменной форме дачу в СОПК «Солнечный», которая принадлежала по словам знакомого его теще Гайс Е.Н., земельный участок под дачей также принадлежал Гайс Е.Н. на праве пожизненного наследуемого владения как члену СОПК «Солнечный». Впоследствии выяснилось, что до заключения договора купли-продажи Гайс Е.Н. умерла, ее наследниками являются ее дети – ответчики по настоящему иску. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом с 1998 г., то есть более 23 лет, являлся все это время членом СОТ «Солнечный», оплачивал электроэнергию до момента исключения товарищества из Единого государственного реестра юридических лиц, однако в настоящее время оформление на него оплаты невозможно, подключен к электричеству через соседей. Истец предпринимал попытки поставить дачу на кадастровый учет, однако регистрирующий орган обоснованно отказывает, так как дача расположен6а на земельном участке, в настоящее время числящемся за Гайс Е.Н. Ссылаясь на то, что в силу приобретательной давности у истца как у добросовестного владельца возникло право собственности на спорное имущество, просил признать в порядке приобретательной давности его право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___

В судебном заседании истец Ильенко В.А. и его представитель Петрова С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Гайс С.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя Николаева О.В., который с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву на исковое заявление и объяснениям представителя в судебном заседании ГАйс С.В. как наследник Гайс Е.Н. обратился к нотариусом с заявлением о принятии наследства в 2005 г., спорный земельный участок включен в наследственную массу и в случае принятия наследства будет признаваться принадлежащим ему со дня смерти наследодателя, т.е. с 1996 г. Представленный истцом договор не считается заключенным, поскольку он заключен ив 1998 г., а Гайс Е.Н. умерла еще в 1996 г. Истец не является добросовестным владельцем, поскольку он использовал этот договор для вступления в члены СОТ «Солнечный» в 1999 г.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска Прокопьев А.А. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что оснований для применения приобретательной давности не имеется, поскольку она может быть применена только по отношению к бесхозяйному имуществу, а в этом случае земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, которое не прекращено. Также пояснил, что истец ссылается на договор купли-продажи земельного участка 1998 г., однако Гайс Е.Н. умерла в 1996 г., то есть до его заключения.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенного надлежащим образом не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не обладает какими-либо правами на спорный объект недвижимости, также он не мог приобрести право на земельный участок ни путем выплаты пая, ни в порядке перехода права от Гайс Е.Н., им не представлено доказательств открытого, добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет.

Ответчик Гайс Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств и заявлений не направила, письменный отзыв на исковое заявление или встречное исковое заявление суду не представила, о причинах неявки не сообщила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебные извещения направлены по месту регистрации, а также по его личному телефону, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на самого ответчика. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель ФИО18 суду показала, что является соседкой истцу по дачному участку, знакома с ним с 2003-2004 г.г., ответчиков не знает, сама является членом СОТ «Солнечный» с 1998 г., видит истца на участке, сама на своем участке постоянно не проживает, о каких-либо спорах по поводу участка и дачи не слышала.

Свидетель ФИО19 суду показал, что является соседом истца, знаком с ним с 2004 г., когда свидетель начал проживать в СОТ «Солнечный», ответчиков не знает, о каких-либо спорах по поводу участка и дачи не слышал.

Свидетель ФИО20 суду показала, что владеет своим дачным участком с 1998 г., постоянно там не проживает, приезжает только летом, знакома с истцом с 2003 г., ответчиков не знает, о каких-либо спорах по поводу участка и дачи не слышала.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что за Гайс Еленой Николаевной распоряжением главы администрации г. Якутска от 02 сентября 1998 г. № 10р на праве пожизненного наследуемого владения был закреплен земельный участок площадью 0,08 га № 42 в СОПК «Солнечный по Намскому тракту, 13 км в г. Якутске. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 14:35:110001:568 и расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Подсолнечная, з/у 33/7. Вещные права на него согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в установленном порядке не зарегистрированы. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской, свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей, кадастровым паспортом земельного участка, иными материалами дела и не оспаривается сторонами.

На данном земельном участке имеется нежилое здание дачи с инвентарным номером 98401000/ЯК1/024964, которое на кадастровый учет не поставлено, вещные права в его отношении не зарегистрированы в установленном порядке, представлен технический паспорт.

Согласно материалам наследственного дела, иным материалам дела и объяснениям сторон в судебном заседании Гайс Е.Н. умерла ____ г., единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ее сын Гайс С.В., также у наследодателя есть дочь Гайс Т.В., которая к нотариусу не обратилась, супруг Гайс Е.Н. Гайс В.В. умер ____ г. Также согласно материалам наследственного дела вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ___ включен в наследственную массу Гайс Е.Н.

Истцом представлен договор купли-продажи в простой письменной форме от 127 декабря 1998 г., согласно которому Гайс Елена Николаевна продала, а Ильенко В.А. купил полностью дачный дом площадью 16 кв.м и земельный участок со всеми надворными постройками, находящиеся по адресу: г___ Данный договор подписан от имени продавца Гайс Е.Н. и покупателя Ильенко В.А.

Как следует из установленных обстоятельств и не оспаривается истцом на момент заключения изложенного договора купли-продажи Гайс Е.Н. уже умерла, договор от ее имени был подписан ее зятем, фамилию которого истец не помнит.

Истец ссылается на то, что с момента заключения договора дача и земельный участок были переданы ему и он с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владел ими, нес бремя их содержания.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 59 данного постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем судом установлено, что спорное имущество не является бесхозяйным, поскольку в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером ___ имеется право пожизненного наследуемого владения Гайс Е.Н., она до своей смерти его истцу не передавала и не отчуждала, это имущество включено в ее наследственную массу, ее наследники также его не отчуждали, указанное право в установленном порядке не прекращено, не признано отсутствующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), также, как и по правилам вышеназванных ранее действовавших нормативных правовых актов, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом п. 4 данной статьи предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности истца в порядке приобретательной давности на спорные земельный участок и расположенную на нем дачу не могут быть признаны.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении земельным участком с 1998 г. по настоящее время судом отклоняются.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Владение и пользование истцом спорным имуществом не может быть признано добросовестным, поскольку не основано на законном основании. Так, сделка купли-продажи от 17 декабря 1996 г. является ничтожной, поскольку на момент ее совершения продавец Гайс Е.Н. уже два года как умерла, договор подписан не ею, а другим лицом, спорное имущество включено в ее наследственную массу, также спорный земельный участок принадлежал ей на праве пожизненного наследуемого владения, которое не прекращено и не признано отсутствующим, она от него не отказалась.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                 ░/░                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░.