Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-31/2019 от 25.02.2019

Дело №11-31/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17.04.2019 г.                                    г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания – Шахбановой П.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу МУП «ЖЭУ № 3» на решение мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г.Махачкала от 29.12.2018 г. по гражданскому делу по иску МУП «ЖЭУ-3» к Надировой ФИО17 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде технического обслуживания,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ЖЭУ-3» обратилось в суд с иском к Надировой ФИО18 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде технического обслуживания. В обоснование иска указано, что МУП «ЖЭУ-3» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес> с 04.10.2016 г. и по настоящее время согласно Распоряжению № 858-р, находится в управлении МУП «ЖЭУ-3».

Надирова ФИО19, является собственником <адрес> общей площадью 129,9 кв. м. по <адрес>, на основании акта приема-передачи квартиры от 23.10.2015 г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2017 г.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Однако Ответчик, являясь собственником помещения в нарушение требований законодательства не оплачивает сумму по содержанию общего имущества, т.е. не вносит оплату за техническое обслуживание, несмотря на то, что ранее МУП «ЖЭУ-3» неоднократно уведомляла ответчика о необходимости погашения задолженности по техобслуживанию общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 333.22 НК РФ - при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Просит суд взыскать с Надировой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МУП «ЖЭУ-3» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с 04.10.2016 г. по 12.12.2017 г. в размере 24 242,40 рублей, сумму оплаченной госпошлины размере 928 рублей, уплаченную пошлину за получение сведений из ЕГРП в размере 404 рублей.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, указав следующее. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2017 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру расположенную по адресу; РД, <адрес>, возникло 05.05.2017 года. Расчет не обходимо произвести от 05.05.2017 г. по 12.12 2017 г.

Если ставка 13,32 рубля за кв.м. умножает 129,9 =1730,27 в месяц.

1730,27 умножает на семь месяцев и на семь дней и получается 12515,6 рублей.

МУП «ЖЭУ-№», не выполняет свои обязанности по обслуживанию многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>.

Согласно постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., п. 10, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г.Махачкала от 29.12.2018 г. постановлено:

«исковые требования МУП «ЖЭУ-3» к Надировой ФИО21 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде технического обслуживания, предоставленных в период с 04.10.2016 г. по 12.12.2017 г. по адресу: РД, <адрес>, в сумме 24242 р. 40 к., госпошлины 928 р., госпошлины за получение справки ЕГРП 404 р. — удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в виде технического обслуживания, предоставленных в период с 05.05.2017 г. по 12.12.2017 г. по адресу: РД, <адрес>, в сумме 6921 р. 08 к., госпошлину 400 р., госпошлину за получение справки ЕГРП - 404 р.

Всего подлежит взысканию с ответчика 7725 р. 08 к.».

В апелляционной жалобе МУП «ЖЭУ-3» содержится просьба об отмене указанного решения и принятии нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что Мировым судьей судебного участка № 8 Ленинского района г. Махачкалы Гаруновой Т.И. 29.12.2018 г. вынесено решение 2-880/2018 г. о частичном удовлетворении исковых требований МУП «ЖЭУ-3» к Надировой ФИО22 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде технического обслуживания, предоставленных в период с 04.10.2016 г. по 12.12.2017 г. по адресу: РД, <адрес>.

С вынесенным решением суда не согласен, считает незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

После изготовления судом полного теста решения суда и получения решения, истцом буде представлено дополнение к апелляционной жалобе.

Просит суд решение мирового судьи с/у № 8 Ленинского района г. Махачкалы от 29.12.2018 № 2-880/2018 - отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Джабраилов Г.Ш. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что Надирова С.Ш. является собственником <адрес> общей площадью 129,9 кв. м. по <адрес> 5 мая 2017 г., что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества с 5 мая 2017 года, то есть с момента возникновения права собственности ответчика на квартиру.

Кроме того, судом первой инстанции установлен факт ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по содержанию дома, в обоснование чего суд сослался на показания свидетеля Мусаева А.3. о том, что в доме большие проблемы с лифтами, лестничные площадки, площадки перед лифтом и сама кабина лифта никогда не убираются, подвалы постоянно в воде, запах, сырость в квартирах. По углам помещений паутина. Все ремонтные работы жильцы проводят за свой счет. Компания работает только после проверок и штрафов от надзирающих инстанций. Жильцы собирались и хотели отказаться от этой компании.

Аналогичные показания в ходе заседания дали свидетели Сулейманов А.М., Ибрагимов Р.И., Магомедова А.А., Гаджиабдуллаева И.Г., Гирисханов X.Г., Мутаев А.М., Гасанов З.А., Гитиномагомедов Г.М. и Нуцалов М.Г., уточнившие, что на просьбы устранить течь крыши дома, Ахмедов М.И. возмущался, что крыша не является общим имуществом, так как на нее имеется право собственности у конкретного лица, которое официального разрешения на вход в него МУП не выдало. Тот же ответ был получен и по поводу подвальных помещений, которые, якобы, проданы частному лицу и не являются общим имуществом, соответственно, техобслуживанию не подлежат. Однако, для них доступ в подвал и на крышу всегда был свободен, возникающие проблемы они устраняли самостоятельно за свой счет. Лифт отключен, взрослые люди с слабым здоровьем поднимаются пешком.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства в апелляционной жалобе не опровергаются, доказательства надлежащего исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, истцом не представлены.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с абзацами третьим, пятым п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Из обстоятельств дела усматривается недобросовестное осуществление истцом своих обязанностей относительно содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном дома по <адрес>.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь его отмену или изменение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Махачкалы от 29.12.2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП «ЖЭУ-3» без удовлетворения.

    Судья                                     Н.А. Яшина