Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2022 ~ М-761/2022 от 03.08.2022

№

мотивированное

решение составлено

23 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда                                            16 сентября 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием помощника Тавдинского городского прокурора Головневой А.С.,

истца Кнурова П.П.,

представителя истца Жигаревой Е.Н.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнурова ФИО12 к Козлову ФИО13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кнуров П.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать Козлова ФИО14 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать решение суда основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что с ответчиком Козловым В.С. 24 июля 2012 года был заключен договор найма сроком на пять лет, в виду отсутствия уведомлений о расторжении договора он был продлен до 20 июля 2022 года.

Стороной в договоре в качестве наймодателя являлся лично он, поскольку на основании договора дарения от 24 ноября 2011 года он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельного жилого помещения.

В данном жилом помещении зарегистрированы: он, его супруга - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы бывший зять-ФИО2, дочь - ФИО3, внучка-ФИО4, внук-ФИО5.

В жилом помещении Козлов В.С. не проживает его вещей в жилом помещении нет, затраты на коммунальные расходы ответчик не несет, денежные средства по договору никогда не выплачивал. Фактически он проживает в городе Тавда, <адрес>.

При оформлении документов для получения жилищного сертификата с ответчиком им был подписан договор найма с установленным сроком пользования на 5 лет, который был предоставлен в жилищную комиссию ИК-24 ГУФСИН по <адрес>.

Членом его семьи ответчик не является, общее хозяйство они никогда не вели. Все коммунальные платежи осуществляет он.

Ответчику Козлову В.С. им были направлены по всем известным адресам в письменном виде предупреждения об отказе от продления договора и снятии с регистрационного учета, из которых одно он получил по адресу: <адрес>, 10 апреля 2022 года. Однако в установленный срок ответчик не произвел снятие с регистрационного учета самостоятельно, уклоняется от разрешения данного вопроса с указанием, что он заключал договор до 2027 года, что не соответствует действительности.

Полагает, что ответчиком прекращено право пользования спорным жилым помещением. Договор найма считается прекращенным.

В судебном заседании истец Кнуров П.П. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время он проживает с супругой. Его дочь и внуки временно выехали из этой квартиры. Ответчик является его бывшим зятем, в спорном жилом помещении он не проживает с 2012 года. Ранее 24 июля 2012 года с Козловым В.С. был заключен договор найма сроком на пять лет, по расторжению данного договора ответчику было направлено требование об отказе в продлении договора найма жилого помещения. Он получил данное требование за три месяца до окончания договора, срок которого был продлен и заканчивался 20 июля 2022 года. Все требования законы были соблюдены. Вещей ответчика в доме нет, брак между ответчиком и его дочерью был прекращен в 2020 году. Для проживания в квартире ему никто не чинил препятствий.У ответчика есть иное жилое помещение в пользовании, в собственности нет. Регистрация ему нужна была для получения жилищного сертификата и этот договор ответчик представил в жилищную комиссию ИК-24.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчику было направлено предупреждение об отказе от продления договора по трем адресам, это служебное жилье в <адрес>, в г. <адрес> и по адресу регистрации, но фактически ответчик проживает в г.Тавда, и ответчиком предупреждение получено.

Ответчик Козлов В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела без его участия. Представил суду возражение на исковые требования, в которых указал, что возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что право пользования жилым помещением он приобрел, так как 24 июля 2012 года между ним и Кнуровым П.П. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим требование истца о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, считает не обоснованным. На основании данного договора он приобрел право пользования данным жилым помещением, но в силу ряда обстоятельств данным правом не воспользовался. В собственности жилья не имеет, в настоящее время занимает жилое помещение по адресу: <адрес>1, на основании договора найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрирован с сыном Козловым ФИО15, по месту пребывания. Истец Кнуров П.П. заключение договора найма между ними от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным им в его адрес.

Прокурор полагал исковые требования Кнурова П.П. к Козлову В.С. подлежащими удовлетворению, поскольку между Кнуровым П.П. и Козловым В.С. был заключен договор найма спорного жилого помещения, но истец за 3 месяца до окончания срока договора направил ответчику предупреждение об отказе от продления договора, в связи с чем, договор прекращен и ответчик может быть признан прекратившим право пользования.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. (ч. 1 ст. 27)

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения по настоящему спору) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Право пользования жилым помещением гражданин приобретает с момента законного вселения в него.

Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для возникновения жилищных прав являются: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора дарения от 24 ноября 2011 года, является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 ноября 2011 года <адрес>, выпиской из ЕГРН от 16 августа 2022 года № №

По информации Тавдинского БТИ от 02 сентября 2022 года следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой до 2000 года, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован собственник Кнуров П.П. и его супруга ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наниматели: Козлов В.С., ФИО3, ФИО4, ФИО5, что также подтверждается домовой книгой.

В подтверждение того, что ответчик не является членом семьи истца представлено свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ между Козловым В.С. и ФИО3 (дочерью истца), из которого следует, что брак между ними прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Тавдинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации представленной МО МВД России Тавдинский от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Козлов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Факт регистрации Козлова В.С. по месту пребывания подтвержден также копиями свидетельств о регистрации по месту пребывания.

Согласно рапорту УУП МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирован Козлов В.С., который по месту регистрации никогда не проживал. Около 4 лет фактически проживает по адресу: <адрес>, до этого проживал по адресу: <адрес>.

Из информации представленной ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козлов В.С., зарегистрирован по адресу: <адрес>1, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ГУ отделение пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в региональной базе данных на Козлова В.С. сведения, составляющие пенсионные права, отсутствуют. Козлов В.С. получателем пенсии и иных социальных выплат не значится.

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком Козловым В.С. отсутствуют, что подтверждается ответом Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН № КУВИ -002/2022-140431897 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованного договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФКУ ИК-24 ГУФСИН России по <адрес>, куда данный договор представлен ответчиком, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения между сторонами Кнуровым П.П. и Козловым В.С. возникли правоотношения по договору найма, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Надлежащим образом заверенная копия данного договора представлена суду ФКУ ИК-24 ГУФСИН России по <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора срок найма жилого помещения установлен с 24 июля 2012 года по 24 июля 2017 года.

Согласно п.3.1 договора за указанное жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 100 рублей.

Заключение данного договора истец подтвердил.

Представленный же ответчиком договор найма от 24 июля 2012 года сроком действия с 24 июля 2012 года по 24 июля 2027 года истец оспаривает, утверждая, что его не подписывал, о чем указал ответчику в предупреждении об отказе от продления договора найма.

07 апреля 2022 года Кнуровым П.П. в адрес Козлова В.С. было направлено предупреждении об отказе от продления договора найма, в котором указал, что при окончании первых пяти лет им не было предложено Козлову В.С. продление договора найма, с его стороны также не высказано желание о пролонгации договора. Таким образом, считает необходимым предъявить ему предупреждение об отказе в продлении договора найма по адресу: <адрес>, в соответствии с требованием гражданского законодательства, а также решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В связи с предъявлением ему данного требования и его решением не сдавать в наем иным лицам в течение года со дня прекращения договора с ним, он теряет все права и обязанности по праву пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>., и договор не будет с ним продлен с 20 июля 2022 года, после чего обязал его в трехдневный срок произвести добровольное снятие с регистрационного учета по этому адресу.

Данное предупреждение было направлено ответчику за три месяца до окончания срока договора и получено ответчиком 10 апреля 2022 года и 18 мая 2022 года, что подтверждается отчетами об отслеживании оправлений с почтовым идентификатором.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании договора найма от 24 июля 2012 года по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения заключен на срок по 24 июля 2027 года противоречат пояснениям истца и действующему законодательству, согласно которому максимальный срок договора установлен – 5 лет (ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Следовательно, по истечении 5 лет с момента заключения договора от 24 июля 2012 года, договор был продлен еще с 24 июля 2017 года еще на 5 лет, то есть по 24 июля 2022 года, и в дальнейшем продлении договора истец отказал ответчику, направив ответчику соответствующее уведомление.

Руководствуясь положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства выполнения обязанности по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, в связи с намерением не сдавать внаем жилое помещение в течение года.

Поскольку, судом установлено, что истец, как наймодатель предупреждал нанимателя об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца (часть 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, ответчик прекратил право пользования спорным помещением.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кнурова ФИО16 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 сентября 2022 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья                    Федотова Н.С.