Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5558/2023 ~ М-4982/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-5558/2023

50RS0042-01-2023-006557-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшинова А.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Старшинову А.С. о признании права собственности на долю земельного участка, установлении его границ, по встречному исковому заявлению Старшинова А.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Старшинову А.С. о признании права собственности на долю земельного участка, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Старшинов А. С. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Старшинову А.С. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации, установлении его границ.

Старшинов А. С. обратился в суд со встречным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Старшинову А.С. о признании права собственности на долю земельного участка, установлении его границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Липатов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что Старшинову А. на праве собственности принадлежит 65/100 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 103,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 35/100 доли указанного жилого дома является Старшинов А.. При домовладении имеется земельный участок, который в установленном законом порядке не был оформлен. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Седовой Е.В., которой была составлена схема земельного участка. Истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении испрашиваемого участка в собственность бесплатно, однако решением администрации от 15.06.2023 г. истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право и в связи с отсутствием заявления второго сособственника. Просит суд признать за истцом право общей долевой собственности на 65/100 доли на земельный участок, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г.Сергиев Посад, ул.Пушкарская, д.19 в порядке приватизации в границах, установленных схемой расположения, подготовленной кадастровым инженером Седовой Е.В.. Не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика Старшинова А. С. по доверенности Дорофеев С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования и просил признать за Старшиновым А. С. право общей долевой собственности на 35/100 доли на земельный участок, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации в границах, установленных схемой расположения, подготовленной кадастровым инженером Седовой Е.В.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Бойцова Т.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отказе администрации от 15.06.2023 г.

Третьи лица Кульков О.А. и Докторов С.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения искового заявления и встречного иска. Указали, что споров по смежным границам у них со Старшиновыми нет.

Третье лицо Бондаренко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Старшинову А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности 65/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,15).

Собственником 35/100 долей указанного жилого дома является Старшинов А.С. на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 470 кв.м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях регистрации своих прав на 65/100 доли земельного участка истец Старшинов А. обратился к кадастровому инженеру Седовой Е.В., которой была подготовлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, определена площадь участка в 470 кв.м., согласованы смежные границы, установлено отсутствие споров по ним (л.д.14).

Старшинов А.С. обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании земельного участка в собственность.

Решением от 15.06.2023 г. ему было отказано в связи с отсутствием сведений о втором совладельце жилого дома (л.д.12-13).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 г. № 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Из материалов инвентарно-правового дела усматривается, что при покупке долей жилого дома Старшиновыми, домовладение располагалось на земельном участке площадью 416,9 кв.м. (л.д.31-42).

Кроме того, из плана земельного участка, имеющегося в материалах инвентарно-правового дела и схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Седовой Е.В. усматривается, что конфигурация земельного участка не изменялась с 1976 г. (л.д.32 оборот).

Право собственности Старшиновых на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло до 1991 г.

Представленные суду доказательств достоверно подтверждают наличие у Старшиновых права постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме площадью 470 кв.м.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старшинова А.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Старшинову А.С. о признании права собственности на долю земельного участка, установлении его границ, удовлетворить.

Встречное исковое заявление Старшинова А.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Старшинову А.С. о признании права собственности на долю земельного участка, установлении его границ, удовлетворить.

Признать за Старшиновым А.С. (ИНН №) право собственности на 65/100 долей земельного участка, площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах, установленных схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Седовой Е.В. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Старшиновым А.С. (ИНН №) право собственности на 35/100 долей земельного участка, площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах, установленных схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Седовой Е.В. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года

Судья Т.В.Казарова