Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4291/2023 ~ М-3488/2023 от 30.06.2023

К делу № 2-4291/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-0044548-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинчуков В.В., Решетников К.В., Фелосова К.В. к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, третьи лица: Пинчукв В.В., Борисенко Н.Г., Кабанец С.Н., об изменении границ земельного участка, признании права собственности на самовольное строение, перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, третьим лицам, в котором указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фелосова К.В., Решетников К.В., Пинчукв В.В., Борисенко Н.Г., Кабанец С.Н., Пинчукв В.В. и КУИ <адрес>, также, являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 61226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> Таким образом, доли истцов в праве собственности, находятся в двух смежных земельных участках. Между всеми собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Поляковское Шоссе, 49 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме КУИ <адрес>, было подписано соглашение о перераспределении земельных участков. Согласно, соглашения, право каждой Стороны каждого собственника возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что КУИ г. Таганрога не подписало соглашение о перераспределении земельных участков от <дата>, оно не было зарегистрировано в Росреестре. Согласно, ответа от <дата> № КУИ г. Таганрога отказало в образовании участков, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 61:№, в связи с тем, что поданное заявление не предусмотрено пунктом 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Поляковское Шоссе, 49-2, истцами было возведено здание - автокомплекс, общей площадью 471, 5 кв.м., частично выходящего на земельный участок с кадастровым номером № Здание было возведено с согласия всех собственников, в пределах двух земельных участков с кадастровым номером № и № В связи с тем, что нежилое здание было возведено без разрешения Администрации г. Таганрога, данное строение, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считается самовольным. В административном порядке узаконить самовольное строение не представляется возможным, что подтверждается письменным ответом из Администрации г. Таганрога. Истцами был заказан межевой план, который подготовлен ООО «НПК»БКТ г. Таганрога. В связи с узаконением возведённого строения, истцы считают необходимым привести в соответствие границы земельного участка, так как, строение не может находиться на двух участках.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены о дате слушания дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Ответчик КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Пинчукв В.В., Борисенко Н.Г., Кабанец С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что Пинчукв В.В., является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2022 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2014 г. №, имеющиеся в материалах дела. Указанное имущество перешло к нему в собственность на основании договора купли-продажи от 26.12.2014 г.

Фелосова К.В. и Решетников К.В. являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на земельный участок общей площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Поляковское Шоссе, 49-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, имеющейся в материалах дела. Указанное имущество перешло к ним в общую долевую в собственность на основании договора дарения долей в праве собственности на земельные участки, нежилые здания и помещения от <дата>, от дарителя ФИО11

Пинчукв В.В., Фелосова К.В., Решетников К.В., Пинчукв В.В., Борисенко Н.Г., Кабанец С.Н. и КУИ <адрес>, являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 61226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, предоставленной истцами в материалы дела.

Судом установлено, что доли истцов Пинчукв В.В., Фелосова К.В. и Решетников К.В. в праве собственности на земельный участок, находятся в двух смежных земельных участках.

Между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 61:№, расположенного по адресу: <адрес>, кроме КУИ г. Таганрога, было подписано соглашение о перераспределении земельных участков. Согласно, соглашения от <дата>, Пинчуков В.В. (общедолевая собственность 3286/61226 и 4490/61226), Пинчукв В.В. (общедолевая собственность 3256/61226), Фелосова К.В. (общедолевая собственность 2245/61226), Решетников К.В. (общедолевая собственность 2245/61226), Кабанец С.Н. (общедолевая собственность 689/61226 и 124/61226), Борисенко Н.Г. (общедолевая собственность 1511/61226), Комитет по Управлению имуществом <адрес> (общедолевая собственность 43380/61226) являются собственниками следующего недвижимого имущества: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - В производственных целях. Площадь: 61226 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 49, и Пинчуков В.В. (общедолевая собственность 1/2 ), Фелосова К.В. (общедолевая собственность 1/4 ), Решетников К.В. (общедолевая собственность 1/4 ), являются собственниками следующего недвижимого имущества: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Производственная деятельность; Общественное управление; Объекты придорожного сервиса; Коммунальное обслуживание. Площадь: 1176 кв.м. Кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 49-2, составили соглашение о нижеследующем: в целях перераспределения земельных участков, Стороны договорились произвести перераспределение следующим образом: Пинчуков В.В. (7776/59836 ), Пинчукв В.В. (3256/59836 ), Фелосова К.В. (2245/59836 ), Решетников К.В. (2245/59836 ), Кабанец С.Н. (803/59836 ), Борисенко Н.Г. ( 1511/59836 ), КУИ <адрес> (43380/59836 ) приобретают в собственность:. Земельный участок ЗУ2. Категория земель: Земли населенных пунктов - В производственных целях. Площадь: 59836 кв.м. Кадастровый (или условный) №. По адресу: Россия, <адрес>, 49 Пинчуков В.В., Фелосова К.В., Решетников К.В. приобретают в собственность: Земельный участок ЗУ1. Категория земель: Земли населенных пунктов - Производственная деятельность; Общественное управление; Объекты придорожного сервиса; Коммунальное обслуживание. Площадь: 2566 кв.м. Кадастровый (или условный) №. По адресу: Россия, <адрес>, 49-2.

Согласно, указанного соглашения, право каждой Стороны собственника возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно, письменного ответа от 07.04.2023 г. №.04.5/3768, КУИ г. Таганрога отказало в образовании участков, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 61:58:0002521:155 и 61:58:0002521:156, в связи с тем, что поданное заявление не предусмотрено пунктом 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Ответ имеется в материалах дела.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> истцами было возведено здание - автокомплекс, общей площадью 471, 5 кв.м., частично выходящий на земельный участок с кадастровым номером 61:№. Здание было возведено в пределах двух земельных участков с кадастровым номером №

Нежилое здание – автокомплекс, литер «А», общей площадью 471,5 кв.м. прошел техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техническим паспортом от 25 апреля 2023 г., выданным ООО «Бюро межевания и кадастра», имеющимся в материалах дела.

В связи с тем, что нежилое здание было возведено без разрешения, данное строение, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считается самовольным.

Согласно, пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), указано, п. 9 - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Согласно, пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления N 10/22).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно, действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно пункту 3 статьи 222 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.

В материалы дела истцами предоставлено заключение специалиста К.А.А. от <дата> №, согласно которого, установлено, что нежилое одноэтажное здание лит. «А» общей площадью 471.5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,49-2, предназначенное для автокомплекса, является объектом капитального строительства т. к. для их возведения, производились работы по производству земляных и строительно- монтажных работ, устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограничивающих конструкций. По своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно- техническому решениям, санитарным и пожарным нормам соответствует требованиям СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности», УПВС №23 т.22, ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП <дата>-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», технического состояние нежилого здания лит. «А» соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», по результатам которого установлено: строительные конструкции исследуемого объекта выполнены из долговечных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают : деформаций, прогибов, осадок и просадок не обнаружено; отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено; все конструкции на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций здания, ухудшающих его технические характеристики (прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций) и эксплуатационную надежность. Строительство нежилого здания лит. «А» автокомплекса по адресу: <адрес> выполнено в соответствии СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП <дата>-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности» и ФЗ РФ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в исправном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений. Нежилое здание лит. «А», расположенное по адресу, <адрес> находится в исправном техническом состоянии, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании предоставленных по делу доказательств, суд, считает, что исковые требования по признанию права собственности на самовольное строение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ст. 1 п.5 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Суд считает, что необходимо привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002521:155, с учетом возведённого на нем здания -автокомплекса, так как, оно должно располагаться в пределах одного земельного участка.

В материалы дела истцами предоставлен межевой план, подготовленный ООО «НПК»БКТ г. Таганрога.

Межевой план от <дата> подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами № В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь геометрической фигуры, построенной по координатам поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в выписке ЕГРН об объекте недвижимости № от <дата> на земельный участок № составляет 61231 кв.м, что не соответствует данным о площади земельного участка, содержащейся в этой же выписке - 61226 кв.м. По итогам проведенных кадастровых работ образованы земельные участки :ЗУ1 площадью 2566 кв.м; ЗУ2 площадью 59836 кв.м.,(площадь геометрической фигуры, построенной по координатам поворотных точек границы земельного участка :ЗУ2 составляет 59841 кв.м). Руководствуясь рекомендациями, изложенными в письме Росреестра № от 21.09.2015г: - площадь вновь образованного земельного участка :ЗУ2 принята равной 59836 кв.м, величина погрешности определения площади земельного участка :ЗУ2 составляет 39 кв.м. Разница принятой площади земельного участка :ЗУ2 (59836 кв.м) и площади, полученной по координатам характерных точек границы земельного участка :ЗУ2, содержащихся в настоящем межевом плане (59841 кв.м), составляет 5 кв.м. Эта разница не превышает значение средней квадратической погрешности определения площади земельного участка :ЗУ2. Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № от <дата> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» в редакции Решения Городской Думы города Таганрога № от 11.12.2020г. (источник официального опубликования: Официальный портал Администрации города Таганрога http://tagancity.ru/). Образуемые земельные участки попадают в территориальную зону инженерной и транспортной инфраструктур - П5. Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков для данной зоны не установлены. Так как, для вновь образованных земельных участков отсутствуют присвоенные в установленном порядке адреса, то в соответствии с п.49 Приказа Министерства экономического развития РФ от <дата> № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» местоположение вновь образованных земельных участков заполнено следующим образом: Российская Федерация, <адрес>. В связи с вышеуказанным предлагается поставить на ГКУ земельный участок :ЗУ1 площадью 2566 кв.м и земельный участок :ЗУ2 площадью 59863 кв.м, на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу выводы ООО «НПК»БКТ г. Таганрога и считает, что подготовленный межевой план восстановит права истцов, не нарушает права третьих лиц и ответчика по делу. Не доверять выводам ООО «НПК»БКТ г. Таганрога, у суда оснований нет. Ответчик и третьи лица, по настоящему делу, возражений, относительно предоставленного межевого плана, суду не представили.

Согласно п.9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии, с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Собственник земельного участка осуществляет предусмотренные законодательством права на его использование, такие же права принадлежат землепользователям, землевладельцам и арендаторам, не являющимися собственниками земельных участков. Переход прав осуществляется в том же объеме, в котором они существовали у продавца на момент отчуждения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Суд принимает доводы истцов, так как иных сведений, им противоречащих суду не предоставлено.

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, представленные истцом доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов, подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц и ответчика нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинчуков В.В., Решетников К.В., Фелосова К.В. - удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов - Производственная деятельность; Общественное управление; Объекты придорожного сервиса; Коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, Поляковское Шоссе, 49-2, с изменением его общей площади с 1176 кв.м. на 2566 ± 8 кв.м, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ООО «НПК» БКТ, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: на расстояние 30,№

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002521:156, расположенного по адресу: <адрес> с изменением его общей площади с 61226 кв.м. на 59836 ± 39 кв.м, в №

№

Сохранить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Производственная деятельность; Общественное управление; Объекты придорожного сервиса; Коммунальное обслуживание, площадью 2566 ± 8 кв.м., Кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> за Пинчуков В.В. - на 1/2 долю, за Фелосова К.В. - на 1/4 долю, за Решетников К.В. – на ? долю.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - В производственных целях, площадью 59836± 39 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 49, следующим образом: Пинчуков В.В. - 7776/59836 долей, Пинчукв В.В. - 3256/59836 долей, Фелосова К.В. - 2245/59836 долей, Решетников К.В. 2245/59836 долей, Кабанец С.Н. - 803/59836 долей, Борисенко Н.Г. - 1511/59836 долей, КУИ <адрес> - 43380/59836 долей.

Признать за Пинчуков В.В. право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание- автокомплекс, литер «А», общей площадью 471,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Фелосова К.В. и Решетников К.В. право собственности на 1/4 долю за каждым, в праве собственности на нежилое здание - автокомплекс, литер «А», общей площадью 471,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2023 года.