Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-498/2022 ~ М-204/2022 от 02.02.2022

        Дело № 2-498/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края         02 марта 2022 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Сардиной О.В., с участием

представителя истца Самариной Н.Г., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2022 по исковому заявлению Николенко ИО1 к администрации Елизовского муниципального района о прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Николенко Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью 600 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, прекращении права собственности на указанный земельный участок у Елизовского муниципального района с аннулированием записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своего иска Николенко Н.Л. ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный объект недвижимости у его собственника Швецовой Е.И. по устному соглашению о купле-продаже, о чем была составлена расписка, и с тех пор единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, однако в виду отсутствия юридических познаний сделка и переход права собственности надлежащим образом оформлены не были. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в учреждение, подведомственное Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Елизовским муниципальным районом в связи с отказом Швецовой Е.И. от права собственности на него путем подачи соответствующего заявления в управление Россреестра по Камчатскому краю (л.д. 3-6).

В судебное заседание Николенко Н.Л. не явилась, направив в суд своего представителя Самарину Н.Г., которая, поддержав иск своего доверителя по основаниям, изложенным в нем, уточнила ее требования в части записи о регистрации право собственности Елизовского муниципального района на спорный объект недвижимости, полагая, что ее необходимо не аннулировать, а погасить. Дополнительно пояснила суду, что стороне истца из разговора со Швецовой Е.И. стало известно, что последняя, подавая заявление об отказе от права собственности на спорный земельный участок, допустила ошибку, поскольку хотела отказаться от права собственности не на него, а на другой земельный участок.

Администрация Елизовского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, поскольку просила о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая на то, что истец не лишена возможности обратиться к ответчику о предоставлении спорного земельного участка в порядке статей 39.14-39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) (л.д. 64-65).

Третьи лица, не заявлявшие самостоятельных требований относительно предмета спора Швецова Е.И. и управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явились и своих представителей в суд не направили. При этом управление Росреестра по Камчатскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а Швецова Е.И. о причинах своей неявки не сообщила и об отложении дела не просила, направленное в ее адрес судебное извещение было возращено суду за истечением срока хранения (л.д. 50-51, 52).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив иск, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Корякского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № члену садоводческого товарищества «Маяк» Швецовой Е.И. был предоставлен в собственность земельный участок №, который в настоящее время согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 600 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство (л.д. 11-12, 13, 23, 56-57).

Из пояснений стороны истца, подтвержденных собственноручной распиской Швецовой Е.И. и справкой председателя ТСН СНТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Швецова Е.И. продала за 4 000 рублей указанный объект недвижимости истцу Николенко Н.Л. без оформления в письменной форме договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на него от продавца к покупателю (л.д. 14, 21).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более чем 19 лет, Николенко Н.Л. открыто владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, а также несет бремя его содержания. За весь указанный период кто-либо, в том числе Швецова Е.И. и Елизовский муниципальный район, своих прав на спорную землю не предъявлял и не пытался истребовать ее от истца. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой Николенко Н.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, в которую были внесены данные в отношении спорного земельного участка после его приобретения истцом, журналами учета членских взносов и иных платежей ТСН СНТ «Маяк», а также вышеуказанной справкой председателя ТСН СНТ «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16-20, 21).

Несмотря на продажу спорного объекта истцу, ДД.ММ.ГГГГ Швецова Е.И. в порядке статьи 236 ГК РФ и пункта 2 статьи 53 ЗК РФ обратилась в управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о прекращении права ее собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 54, 55).

На основании указанного заявления в соответствии со статьей 30.2 действовавшего на тот момент Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 1.1 статьи 19 ЗК РФ органом регистрации прав на недвижимое имущество 25 марта 2014 года была произведена государственная регистрация прекращения права собственности Швецовой Е.И. на спорный земельный участок с одновременной регистрацией права собственности на него Елизовского муниципального района (л.д. 59, 67-70).

После регистрации права собственности Елизовского муниципального района на земельный участок данное муниципальное образование в лице своих органов местного самоуправление своих прав на него Николенко Н.Л. не предъявляло и не проявляло намерения осуществлять власть над ним, а также не ставило в известность истца о переходе к нему права собственности на землю, попыток истребовать объект недвижимости из владения истца не предпринимало. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Из представленной Николенко Н.Л. суду выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что о переходе права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ к Елизовскому муниципальному району истцу стало известно только в момент получения указанной выписки (л.д. 23).

Таким образом, исходя из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ сама по себе регистрация права собственности Елизовского муниципального района на объект недвижимости не прервала давностное владение Николенко Н.Л. спорным земельным участком, а также течение срока приобретательной давности в отношении него.

В соответствии со статьями 218 и 550 ГК РФ Николенко Н.Л. и Швецова Е.И. в отношении спорного земельного участка совершили и исполнили ничтожную сделку, которая сама по себе согласно статье 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на землю к истцу от Швецовой Е.И.

Вместе с этим статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку с момента исполнения ничтожной сделки прошло более 19 лет, то на день судебного разбирательства истек срок, по окончанию которого, истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Поэтому, учитывая обстоятельства дела и требования гражданского законодательства Российской Федерации, суд находит исковые требования Николенко Н.Л. о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Наличие в настоящее время титульного собственника спорного объекта недвижимости в лице Елизовского муниципального районо по смыслу статьи 234 ГК РФ само по себе не исключает возможность приобретения истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

Тот факт, что сделка между Николенко Н.Л. и Швецовой Е.И. являлась недействительной, не свидетельствует об отсутствии в действиях истца добросовестности, поскольку земельный участок Швецова Е.И. передала Николенко Н.Л. возмездно и по собственной воле. После передачи владения объектом недвижимости истцу Швецова Е.И. в добровольном порядке перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ, а Николенко Н.Л. с того момента и по настоящее время открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование им, как своим собственным, неся бремя его содержания, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении и пользовании.

Осведомленность истца о наличии титульного собственника земельного участка не означает недобросовестности ее давностного владения им (см. правовую позицию об этом Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 02 июня 2020 года № 4-КГ20-16, 2-1368/2018).

Удовлетворение требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости влечет за собой в силу статьи 235 ГК РФ, положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 1 июня 2021 года № П/0241, прекращение права собственности на него Елизовского муниципального района с погашением записи о регистрации права собственности на него Елизовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░