Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-790/2023;) ~ М-760/2023 от 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2024 по иску прокурора города Балтийска в интересах муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области к Раевскому Николаю о принудительной продаже доли в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Балтийска обратился в районный суд с иском в интересах муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ") к Раевскому Н. о принудительной продаже с публичных торгов 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером (КН) №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы за вычетом затрат, понесённых в связи с её отчуждением. Свои требования процессуальный истец обосновал тем, что с 17 февраля 2017 года гражданину <......> Раевскому Н. принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей собственности на земельный участок с КН №, находящийся на территории муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области, отнесённой Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 к приграничным территориям, на которых в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЗК РФ") иностранные граждане не могут обладать земельными участками на праве собственности. Так как Раевский Н. нарушил указанный законодательный запрет и своевременно не исполнил обязанность по отчуждению спорного объекта недвижимости, принадлежащая ответчику доля в праве общей собственности на земельный участок подлежит принудительной продаже применительно к пункту 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ").

В судебном заседании представитель истца, Утенкова Е.А., настаивала на удовлетворении иска в уточнённом виде и поддержала доводы, изложенные в первоначальном и уточнённом исковых заявлениях.

Администрация Балтийского городского округа, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, была надлежащим образом извещена о времени месте разбирательства дела, однако не обеспечила явку в суд своего уполномоченного представителя.

Рябов Г.К. как третье лицо на стороне истца не явился в судебное заседание, хотя был надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Раевский Н., проживающий в <......>, не явился в судебное заседание, несмотря на предпринятые судом меры по его надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель отсутствующего ответчика, адвокат Ахремцев Н.Н., не признал предъявленный иск, сославшись на неизвестность позиции Раевского Н. по существу дела.

Заслушав объяснения представителей сторон и проверив приведённые ими доводы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск прокурора города Балтийска подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела (л.д. 16–17, 52–57, 76, 117, 145) следует, что с 11 июля 2016 года гражданину <......> Раевскому Николаю, родившемуся <......>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <......> принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 599 кв. м с КН №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "под придомовую территорию", расположенный по адресу: <адрес>.

17 февраля 2017 года осуществлена государственная регистрация права собственности Раевского Н. на унаследованную долю в праве общей собственности на земельный участок.

Статья 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации гласит, что иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определённым участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

В силу пункта 2 статьи 5 ЗК РФ права иностранных граждан на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 15 ЗК РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.

В пункте 208 перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утверждённого Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26, значится муниципальное образование "Балтийский городской округ" Калининградской области.

Как следует из абзаца третьего статьи 2 и Приложения к Закону Калининградской области от 31.05.2018 № 176 "Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования "Балтийский муниципальный район", и организации местного самоуправления на объединенной территории", город Балтийск входит в состав муниципального образования "Балтийский городской округ "Калининградской области и является его административным центром.

Таким образом, в настоящее время Раевский Н., являясь иностранным гражданином, обладает на праве собственности 1/4 долей в праве общей собственности на земельный участок с КН №, находящимся на приграничной территории в городе Балтийске Калининградской области.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 238 ГК РФ в случае, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В составе наследственного дела № № имеется письменное уведомление нотариуса от 23.11.2016 № №, адресованное Раевскому Н. и содержащее разъяснение об обязательном отчуждении унаследованного земельного участка в течение года со дня возникновения права собственности (л.д. 131).

В установленный законом годичный срок ответчик не произвёл отчуждение 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с КН №, приобретённой в порядке наследования по завещанию.

Согласно пункту 2 статьи 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 статьи 238 ГК РФ, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определённой судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 449.1 ГК РФ, исполнение решение суда о принудительной продаже имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 238 ГК РФ, осуществляется путём проведения публичных торгов.

В этом случае организатором публичных торгов выступает орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится подлежащий отчуждению земельный участок (пункт 2 статьи 449.1 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" предусмотрено, что в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 3 статьи 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Согласно части первой статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Следовательно, прокурор города Балтийска обладает полномочиями по обращению в суд с иском в интересах муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области о принудительной продаже доли в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащей иностранному гражданину.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к окончательному выводу о наличии законных оснований для принудительной продажи с публичных торгов 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности гражданину <......> Раевскому Н., и полностью удовлетворяет иск прокурора города Балтийска.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1/4 (░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 599 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <......> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <......>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2024 ░░░░