Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2024 ~ М-1352/2024 от 31.05.2024

                                                                    К делу № года

УИД01RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г.                                                                           а. Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                         ФИО7

при секретаре                                     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства гаража, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ГК-7, гараж №, собственником которого он является, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

        Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 24 кв., в то время как по фактическим замерам она составила 26 кв.м.

        При подготовке документов для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были произведены замеры фактических границ и линии раздела, в результате чего было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, однако, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173, границы которых уточнены.

           В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и камеральной обработки, были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:0100050:1032, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №. <адрес> земельного участка составляет 26 кв.м, что не превышает установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны (минимальная/максимальная площадь земельных участков- 18/50 кв.м).

         На исследуемом земельном участке с кадастровым 01:05:0100050:1032 расположен объект капитального строительства, гараж, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0100050:913. Земельный участок и гараж на нем используется по назначению.

        По факту границы земельного участка и гаража, с кадастровыми номерами 01:05:0100050:1032 и 01:05:0100050:913 соответственно, размещены на одной линии со смежными (соседними) земельными участками и гаражами.

       Однако, из вышеизложенного следует, что не представляется возможным исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 путем подготовки межевого плана.

         Истцу рекомендовано обратится в суд для решения вопроса об исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173.

Отраженная в Едином государственном реестре недвижимости информация, на основании документов о межевании границ земельных участков, с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173, не соответствует их фактическим границам.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков, на границы участка, подвергаемого исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №.

Поскольку границы земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности ответчика не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительным, поскольку именно данные о земельных участках, имеющиеся в указанных документах и внесенные в ГКН (в настоящее время ЕГРН), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав истца, заключающемуся в наложении земельных участков, принадлежащих ответчику, на фактическую границу участка, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении его земельного участка.

На основании изложенного, просит:

- признать, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, реестровую ошибку местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173 принадлежащих ФИО2.

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173 принадлежащих ФИО2.

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером: 01:05:0100050:1032, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №, общая площадь 26 кв.м, а границы в соответствии со следующим планом границ:

01:05:0100050:1032                                                            Координаты, м
Номер точек	Х	Y	От точки №	До точки	Расстояние (м)
н1      н2н3 н4	465830.56465827.67465824.09465826.98	1373898.701373904.331373902.411373896.79	н1н2н3н4	н2н3н4н1	6.324.066.324.06

<адрес>: 26 кв.м

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

        Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив юридически значимые обстоятельства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании в.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, является собственником земельного участка общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства гаража, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 01-01-04/008/2012-837.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> ГК-7, гараж №, собственником которого он является, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

        Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:32 составляет 24 кв., в то время как по фактическим замерам она составила 26 кв.м.

        При подготовке документов для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 были произведены замеры фактических границ и линии раздела, в результате чего было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, однако, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173, границы которых уточнены.

           В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и камеральной обработки, были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:0100050:1032, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №. <адрес> земельного участка составляет 26 кв.м, что не превышает установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны (минимальная/максимальная площадь земельных участков- 18/50 кв.м).

         На исследуемом земельном участке с кадастровым 01:05:0100050:1032 расположен объект капитального строительства, гараж, общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 01:05:0100050:913. Земельный участок и гараж на нем используется по назначению.

        По факту границы земельного участка и гаража, с кадастровыми номерами 01:05:0100050:1032 и 01:05:0100050:913 соответственно, размещены на одной линии со смежными (соседними) земельными участками и гаражами.

       Однако, из вышеизложенного следует, что не представляется возможным исправить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 путем подготовки межевого плана.

         Истцу рекомендовано обратится в суд для решения вопроса об исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100050:1032 и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173.

      В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.     В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Границы должны быть определены таким образом, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала её юридической площади, учитывались границы смежных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости (при наличии) и при этом не нарушались права смежных землепользователей.

Отраженная в Едином государственном реестре недвижимости информация, на основании документов о межевании границ земельных участков, с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173, не соответствует их фактическим границам.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков, на границы участка, подвергаемого исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №.

Поскольку границы земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности ответчика не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительным, поскольку именно данные о земельных участках, имеющиеся в указанных документах и внесенные в ГКН (в настоящее время ЕГРН), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав истца, заключающемуся в наложении земельных участков, принадлежащих ответчику, на фактическую границу участка, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении его земельного участка.

«Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно указал на то, что когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

На основании изложенного, суд считает необходимым:

- признать, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, реестровую ошибку местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173 принадлежащих ФИО2.

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173 принадлежащих ФИО2.

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером: 01:05:0100050:1032, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №, общая площадь 26 кв.м, а границы в соответствии со следующим планом границ:

01:05:0100050:1032                                                            Координаты, м
Номер точек	Х	Y	От точки №	До точки	Расстояние (м)
н1      н2н3 н4	465830.56465827.67465824.09465826.98	1373898.701373904.331373902.411373896.79	н1н2н3н4	н2н3н4н1	6.324.066.324.06

<адрес>: 26 кв.м

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, реестровую ошибку местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173 принадлежащих ФИО2.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0100050:172 и 01:05:0100050:173 принадлежащих ФИО2.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером: 01:05:0100050:1032, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, ул, Красная, 14/1 ГК-7, гараж №, общая площадь 26 кв.м, а границы в соответствии со следующим планом границ:

01:05:0100050:1032                                                            Координаты, м
Номер точек	Х	Y	От точки №	До точки	Расстояние (м)
н1      н2н3 н4	465830.56465827.67465824.09465826.98	1373898.701373904.331373902.411373896.79	н1н2н3н4	н2н3н4н1	6.324.066.324.06

<адрес>: 26 кв.м

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         ФИО8