Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2022 ~ М-1983/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-3517/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-004323-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                              28 июля 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                  Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Корольковой Раисы Федоровны к Авдееву Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Королькова Р.Ф. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Авдееву Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между ИП Корольковой Раисой Федоровной и ИП Авдеевым Александром Викторовичем был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 1.1. Договора ИП Королькова Р.Ф. передала ИП Авдееву А.В. во временное пользование, принадлежащие Арендодателю нежилые помещения, материальные ценности, коммуникации, твердое покрытие, находящиеся по адресу: <адрес>. А именно, складское помещение площадь <данные изъяты> кв.м. (согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ приложение № к Договору) со стоимостью аренды <данные изъяты>., в сумме 25 900 рублей (Акт согласования договорного размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пунктам 1.7., 1.8. Договора в дополнение к арендной плате арендатор оплачивает арендодателю эксплуатационные расходы, согласно ценам, указанным в Акте согласования расценок за пользование коммуникациями и твердым покрытием. В соответствии с нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 3.1. Договора, установленная Договором арендная плата, расходы, согласно пунктам 1.7 и 1.8 Договора, уплачиваются арендатором ежемесячно в виде предоплаты за следующий месяц, не позднее первого числа месяца, платежным поручением путем перечисления полной суммы на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно счетам, выставленным Ответчику по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Авдеев Александр Викторович, с учетом частичной уплаты задолженности (отражено в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ), имеет перед ИП Корольковой Р.Ф. задолженность в размере 221 114,40 рублей: Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 307,50 (задолженность погашена ДД.ММ.ГГГГ, Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 007,70 рублей (задолженность частично погашена ДД.ММ.ГГГГ); Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 263,40 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 998 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 823,40 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 588,90 рублей.

В соответствии с п. 4.2 Договора стороны за нарушение сроков исполнения обязательств, несут друг перед другом ответственность в виде пени в размере 0,5% от суммы нарушенного обязательства за каждый день просрочки. В соответствии с п. 3.1 Договора установленная Договором арендная плата, расходы, согласно пунктам 1.7 и 1.8. Договора, уплачиваются Арендатором ежемесячно в виде предоплаты за следующий месяц, не позднее первого числа месяца, платежным поручением путем перечисления полной суммы на расчетный счет Арендодателя. Расчет неустойки производится на основании одностороннего акта сверки, который в спою очередь составлен на основании выставленных счетов по Договору аренды (с учетом раннее частичном погашении задолженности). Неустойка рассчитывается в соответствии с п. 4.2. Договора на сумму основного долга в размере 221 114,40 рубля, в соответствии с п. 3.1. Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному расчету сумма неустойки ИП Авдеева Александра Викторовича на ДД.ММ.ГГГГ составляет 558 291,91 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял Ответчику претензию, в которой просил Ответчика погасить задолженность по Договору. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу ответ на претензию, в котором отказался от погашения задолженности перед Истцом, ссылаясь на вопрос 7 обзора Президиума Верховного Суда РФ от 21.04.2020 г.

Просит суд взыскать с Авдеева Александра Викторовича (Паспорт серия № № №) в пользу ИП Корольковой Р.Ф. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 221 114,40 рублей. Взыскать с Авдеева Александра Викторовича (Паспорт серия ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП Корольковой Р.Ф. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки в размере 558 291,91 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Авдеев А.В., уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

     Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ИП Корольковой Раисы Федоровны к Авдееву Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору аренды следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ИП Корольковой Раисой Федоровной и ИП Авдеевым Александром Викторовичем был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРИП,

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1.1. Договора ИП Королькова Р.Ф. передала ИП Авдееву А.В. во временное пользование, принадлежащие Арендодателю нежилые помещения, материальные ценности, коммуникации, твердое покрытие, находящиеся по адресу: <адрес>. А именно, складское помещение площадь <данные изъяты> кв.м. (согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ приложение № к Договору) со стоимостью аренды <данные изъяты>, в сумме 25 900 рублей (Акт согласования договорного размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 1.7., 1.8. Договора в дополнение к арендной плате арендатор оплачивает арендодателю эксплуатационные расходы, согласно ценам, указанным в Акте согласования расценок за пользование коммуникациями и твердым покрытием.

В соответствии с нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1. Договора, установленная Договором арендная плата, расходы, согласно пунктам 1.7 и 1.8 Договора, уплачиваются арендатором ежемесячно в виде предоплаты за следующий месяц, не позднее первого числа месяца, платежным поручением путем перечисления полной суммы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно счетам, выставленным Ответчику по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Авдеев Александр Викторович, с учетом частичной уплаты задолженности (отражено в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ), имеет перед ИП Корольковой Р.Ф. задолженность в размере 221 114,40 рублей: Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 307,50 (задолженность погашена ДД.ММ.ГГГГ, Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 007,70 рублей (задолженность частично погашена ДД.ММ.ГГГГ); Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 263,40 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 998 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30610 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 823,40 рублей; Счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 588,90 рублей.

В соответствии с п. 4.2 Договора стороны за нарушение сроков исполнения обязательств, несут друг перед другом ответственность в виде пени в размере 0,5% от суммы нарушенного обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1 Договора установленная Договором арендная плата, расходы, согласно пунктам 1.7 и 1.8. Договора, уплачиваются Арендатором ежемесячно в виде предоплаты за следующий месяц, не позднее первого числа месяца, платежным поручением путем перечисления полной суммы на расчетный счет Арендодателя.

Расчет неустойки производится на основании одностороннего акта сверки, который в спою очередь составлен на основании выставленных счетов по Договору аренды (с учетом раннее частичном погашении задолженности).

Неустойка рассчитывается в соответствии с п. 4.2. Договора на сумму основного долга в размере 221 114,40 рубля, в соответствии с п. 3.1. Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету сумма неустойки ИП Авдеева Александра Викторовича на ДД.ММ.ГГГГ составляет 558 291,91 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял Ответчику претензию, в которой просил Ответчика погасить задолженность по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил Истцу ответ на претензию, в котором отказался от погашения задолженности перед Истцом, ссылаясь на вопрос 7 обзора Президиума Верховного Суда РФ от 21.04.2020 г.

Согласно абз. 10 вопроса 7 обзора Президиума Верховного Суда РФ от 21.04.2020, из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Указанные нормы но отношению к ответчику не могут применяться, поскольку обязанность арендодателя предоставить арендатору арендные каникулы по письменному заявлению последнего возникает только в отношении организаций и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (ред. от 26.06.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», которым определен перечень кодов ОКВЭД.

Согласно письму ТПГ1 РФ от 07.04.2020 N Пр/0349 «Об оформлении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимости коммерческого назначения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19)» в соответствии со статьей 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Круг арендаторов, к которым применяются вышеуказанные льготы, содержится в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Основной вид деятельности Ответчика на момент действия Договора согласно выписке ЕГРИП, 43.32 работы столярные и плотничные, как и дополнительные виды деятельности не включены в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 26.06.2020) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", в связи с чем у ответчика отсутствуют законные основания для требования уменьшения или отсрочки арендной платы.

При таком положении суд считает, что исковые требования ИП Корольковой Раисы Федоровны к Авдееву Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 221 114,40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 558 291,91 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:           ░░░░░░░.                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:       ░░░░░-                                                                  ░░░░░░░░░-