Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 (2-1693/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-56/2024 Мотивированное решение

УИД 51RS0016-01-2023-000724-87 составлено 16 января 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2024 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при помощнике судьи Ватуля Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Андрея Сергеевича к Зинкевичу Антону Рихардовичу о взыскании задолженности по договору аренды, убытков и неустойки,

установил:

Демченко А.С. обратился в суд с иском к Зинкевичу А.Р. взыскании задолженности по договору аренды, убытков и неустойки.

В обоснование иска указал, что 3 июня 2022 г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с 1 сентября 2022 г. с условием уплаты арендной платы в размере 35 000 ежемесячно 5 числа каждого месяца и коммунальные платежи. С марта 2023 года ответчиком нарушаются обязательства по договору, платежи по аренде за март 2023 года в размере 35000 рублей – до 5 марта 2023 г. и за апрель 2023 года в размере 35000 рублей – до 5 апреля 2023 г. не поступили, что стало основанием для направления Зинкевичу А.Р. уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, оставленное без ответа. Договор аренды расторгнут 15 апреля 2023 г. В состоявшейся между сторонами переписке арендатор указал, что без предупреждения съехал с квартиры 10 марта 2023 г., однако, уважительных причин не представил, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погасил, при этом направление суммы залога в размере 35000 рублей в счет оплаты задолженности по условиям договора аренды не предусмотрено. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2023 г. по 14 апреля 2023 г. в размере 51 333 рубля 33 копейки, убытки в виде задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся по вине арендатора по состоянию на 1 апреля 2023 г. и оплаченной истцом в пользу ООО «ЖКХ Кудрово» в сумме 58612 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1236 рублей 99 копеек (на сумму арендной платы за март 2023 года), в сумме 473 рубля 22 копейки (на сумму арендной платы за апрель 2023 года), в сумме 1577 рублей 72 копейки (на сумму задолженности по коммунальным платежам) с взысканием процентов до даты фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате денежных средств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3464 рубля 67 копеек.

Истец и его представитель о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, не явились, на иске настаивают, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, представил суду возражения на иск, из которых следует, что они с истцом достигли устной договоренности об оплате коммунальных услуг в сумме 3000 рублей, в связи с чем для оплаты им коммунальных платежей в полном объеме оснований не имелось. По выезду из квартиры он сообщил об этом истцу в переписке, ключи от квартиры передал сестре Демченко А.С., которая передавала их ему при заезде в квартиру. С иском не согласен, полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон, представителя истца.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему решению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К спорным правоотношениям, возникшим между сторонами, применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Демченко А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 22 августа 2017 г. по настоящее время.

3 июня 2022 г. между Демченко А.С. (арендодатель) и Зинкевич А.Р. (арендатор) заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок с 1 сентября 2022 г. на 11 месяцев, то есть до 1 августа 2023 г. (пункты 2.1, 6.1 договора).

Ежемесячная арендная плата установлена в размере 35000 рублей, выплата которой осуществляется авансом не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего аренде. Также установлен залог в размере 35000 рублей, который может быть использован в качестве оплаты по договору только по согласованию сторон (пункты 5.1, 5.2, 5.4.1, 5.4.2).

Кроме того, согласно пункту 3.1 договора арендатор принял на себя обязательства по оплате всех коммунальных платежей в период действия договора.

В соответствии с пунктом 7.1 договора он может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного договора.

Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за 30 дней (пункт 7.2 договора), арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания его срока действия, если арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин, указанных в пункте 7.4 договора: форс-мажорные обстоятельства или введение правительственного запрета на действия, предусмотренные договором (пункт 7.3 договора).

В силу пункта 7.6 договора двукратное нарушение арендатором пунктов 5.1, 5.2 договора без подтвержденных документально уважительных причин дает право арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением арендатора не менее, чем за 5 дней до даты расторжения, при этом, залог не возвращается.

Указанная квартира поступила в распоряжение ответчика, что им не оспаривается.

Вместе с тем, плата за найм жилого помещения за март и апрель 2023 года Зинкевичем А.Р. произведена не была, доказательств обратного суду представлено не было.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды Демченко А.С. в адрес ответчика по месту проживания в <адрес> и адрес регистрации в <адрес> направлено уведомление о расторжении договора аренды. От получения уведомлений ответчик уклонился.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из представленных отчётов об отслеживании отправления <№> и <№>, ответчик уклонился от получения уведомлений о расторжении договора аренды, в связи с чем, почтовое отправление 11 апреля 2023 г. по <адрес> покинуло место возврата и возвращено отправителю, а по <адрес> – ожидает в месте вручения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды считается расторгнутым с 16 апреля 2023 г. (11.04.2023 + 5 дней).

Подписав договор аренды, ответчик не вправе отказаться от исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

По условиям договора аренды ответчик обязан был ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 35 000 рублей. Вместе с тем, принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, и по расчету истца за период с 1 марта 2023 г. по 15 апреля 2023 г. образовалась задолженность в сумме 51333 рубля 33 копейки (35000+16333,33).

Факт внесения арендной платы за спорный период в полном размере ответчиком не доказан.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчик не передал истцу арендованный объект недвижимости (акт приема-передачи не представлен), при таких обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 1 марта 2023 г. по 15 апреля 2023 г. правомерны.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, ответчиком свой контррасчет не представлен, в связи с чем с Зинкевича А.Р. в пользу Демченко А.С. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Внесенный Зинкевичем А.Р. залог в сумме 35000 рублей, вопреки доводам ответчика, не может быть зачтен в счет оплаты спорной задолженности, обратное противоречит согласованным сторонами договора аренды условиям (пункт 7.6 договора).

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету по квартире по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2022 г. по 30 марта 2023 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в сумме 58275 рублей 98 копеек (основной долг) и 336 рублей 39 копеек (пени), в том числе по оплате услуг ООО «ЖКУ «Кудрово» в размере 51310 рублей 78 копеек, что подтверждено справой абонентского отдела ООО «ЖКУ Кудрово».

Указанная задолженность образовалась ввиду невнесения Зинкевичем А.Р. коммунальных платежей за период с марта по апрель 2023 года в нарушение пункта 3.1 договора аренды.

Супругой истца ДНЗ произведена оплата коммунальных услуг в пользу ООО «ЖКУ Кудрово» в размере 6767 рублей 54 копейки в пользу АО «ЕИРЦ ЛО» и 51310 рублей 78 копеек в пользу ООО «ЖКУ Кудрово», а всего 58078 рублей 32 копейки, что с учетом банковской комиссии (67,68 рублей и 500 рублей) составляет 58646 рублей, о чем представлены платежные квитанции.

По мнению суда, указанные расходы истца по оплате коммунальных услуг, произведенные его супругой в интересах семьи, признаются убытками истца по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в его пользу с ответчика в заявленной сумме 58612 рублей 37 копеек в соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика о согласовании с истцом оплаты коммунальных платежей в размере 3000 рублей ежемесячно, отклоняется судом, поскольку указанное противоречит условиям заключенного между сторонами договора аренды, факт заключения которого Зинкевичем А.Р. не оспаривался.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Проценты на сумму неосновательного обогащения начислены истцом в соответствии с требованиями указанных положений закона, с учетом того, что ответчик в силу требований гражданского законодательства, знал с момента заключения договора аренды о необходимости вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги за используемый для проживания объект недвижимости.

Истцом произведен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами: за период с 6 марта 2023 г. (день, следующий за днем оплаты аренды за март 2023 г. по договору) по день подачи иска, начисленных на сумму просроченной арендной платы за март 2023 года в сумме 35000 рублей в размере 1236 рублей 99 копеек; за период с 6 апреля 2023 г. (день, следующий за днем оплаты аренды за апрель 2023 г. по договору) по день подачи иска, начисленных на сумму просроченной арендной платы за апрель 2023 года в сумме 16 333 рубля 33 копейки в размере 473 рубля 22 копейки; за период с 16 апреля 2023 г. (день неисполнения требования-уведомления от 06.04.2023) по день подачи иска, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме 58 612 рублей 37 копеек в размере 1577 рублей 72 копейки.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3287 рублей 93 копейки (1236,99+473,22+1577,72).

Контррасчета процентов ответчиком не представлено, в связи с чем суд соглашается с указанным расчетом, признавая его обоснованным и арифметически верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до даты фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате денежных средств в общей сумме 109945 рублей 70 копеек (51333,33+58612,37), которое также подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, то есть до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска по настоящему делу истец оплатил государственную пошлину в сумме 3464 рубля 67 копеек, что подтверждается чеком-ордером от 22 сентября 2023 г., которая исчислена в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (((51333,33+58612,37+3297,93)-100000)х2%)+3200) и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Демченко Андрея Сергеевича (СНИЛС <.....>) к Зинкевичу Антону Рихардовичу (паспорт <.....>) о взыскании задолженности по договору аренды, убытков и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Зинкевича Антона Рихардовича (паспорт <.....>) в пользу Демченко Андрея Сергеевича (СНИЛС <.....>) задолженность по арендной плате в размере 51333 рубля 33 копейки, задолженность по коммунальным платежам в размере 58612 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3287 рублей 93 копейки и судебные расходы в размере 3464 рубля 67 копеек.

Взыскать с Зинкевича Антона Рихардовича (паспорт <.....>) в пользу Демченко Андрея Сергеевича (СНИЛС <.....>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 августа 2023 г. по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, от суммы задолженности 109945 рублей 70 копеек за каждый день просрочки с учётом фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова