Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-109/2023 ~ М-79/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-109/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край                                        11 мая 2023 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Комковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиндюкова Н. Н.ча к Шевченко В. В. о государственной регистрации сделки договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Пиндюков Н.Н. обратился в суд с иском, в котором просил вынести решение: произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пиндюковым (Пендюковым) Н.Н. и Шевченко В.В.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в 1998 году он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Шевченко В.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м, кадастровый №.     Данный договор удостоверен государственным нотариусом Усть-Большерецкой государственной нотариальной конторы Камчатской области 30 марта 1998 года за номером 1-250. То, что нужно еще где-либо регистрировать договор он не знал в виду отсутствия практики в данном вопросе, информации также не было возможности у кого-либо получить, так как поселок Озерновский, где он проживает, расположен в отдаленном месте, куда добраться можно только воздушным транспортом, наземное сообщение отсутствует, а в самом поселке не было и нет организаций, оказывающих юридические услуги. После того, как он узнал, что право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре, 14 декабря 2021 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю через Краевое государственное казенное учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае» (отделение в п. Озерновский). Но 20 мая 2022 года в МФЦ ему вернули документы и уведомление об отказе государственной регистрации прав от 01.04.2022, в котором было указано, что на 6 декабря 1996 года осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним бюро технической инвентаризации, а мой договор купли-продажи не содержит отметку о такой регистрации. Он и продавец, действительно не регистрировали договор в БТИ, потому что не знали об этом. Но на протяжении 24 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, добросовестно своевременно оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт, следит за санитарно-техническим состоянием квартиры, поэтому считаю, что он добросовестный собственник квартиры. На протяжении всего периода никто не претендовал на квартиру, в том числе и продавец Шевченко В.В., никакие претензии не предъявлялись. В настоящее время, точное место жительства продавца не известно, добровольно в соответствующий орган с целью государственной регистрации стороны не обращались. Правопрятизаний со стороны третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется. Между тем, в связи с отсутствием продавца квартиры он не лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее по договору купли-продажи жилое помещение. Также обратил внимание, что вступая в 2022 году, была обнаружена опечатка в его фамилии, о которой он не знал: в документах ЗАГС при рождении его данные Пиндюков Н. Н.ч. И у родителей также была фамилия Пиндюков, а в выданном свидетельстве о рождении, на основании которого был получен паспорт, в последствии и другие документы, было указано Пендюков Н. Н.ч. Следовательно, и в договоре купли-продажи также указан Пендюков Н. Н.ч. 2 июня было получено новое свидетельство о рождении на фамилию Пиндюков и 26 сентября 2022 года ему был выдан паспорт гражданина РФ на имя Пиндюков Н. Н.ча.

Истец Пиндюков Н.Н. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Шевченко В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки, возражений, мнения относительно заявленных требований, суду не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации и картографии по Камчатскому краю при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направили, сведений об уважительности неявки представителя, мнения, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, 30 марта 1998 года между ФИО2, действующей от имени Шевченко В. В. (продавцом) и ФИО1, действующей от имени Пендюкова Н. Н.ча (покупателем) заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Квартира продана за 5000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п. 4) - (л.д. 9).

Давая оценку договору, суд приходит к выводу, о его соответствии требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, а именно, он составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и реквизиты, нотариально удостоверен 30 марта 1998 года (зарегистрирован в реестре за №). Личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества нотариусом установлена.

Из сообщения нотариальной палаты Усть-Большерецкого нотариального округа Камчатского края следует, что вышеназванный договор купли-продажи сторонами не изменялся, не расторгался (л.д. 37).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 30 марта 1998 года соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, стороны свои обязательства, предусмотренные договором выполнили, произошла фактическая передача квартиры покупателю и полная оплата её стоимости, определенная в договоре, стороны продавец и покупатель – согласно ст. 160 ГК РФ достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а также то, что истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, вторая сторона по сделке – Шевченко В.В. выехал за пределы п. Озерновского и его место нахождение Пиндюкову Н.Н. не известно, что может являться препятствием для государственной регистрации сделки в отношении имущества, переданного истцу по договору купли-продажи, и нарушить права истца на распоряжение имуществом, которое он принял в свою собственность.

Правопрятизаний со стороны третьих лиц, каких-либо обременений, ограничений на вышеуказанный объект недвижимого имущества в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Изменение фамилии истца Пендюков на Пиндюков 16 января 2003 года подтверждено свидетельством о рождении (л.д. 8), копией справки формы 1 (л.д. 36).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пиндюкова Н. Н.ча к Шевченко В. В. о государственной регистрации сделки договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2, действующей от имени Шевченко В. В. и покупателем ФИО1, действующей от имени Пендюкова (Пиндюкова) Н. Н.ча.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) к покупателю Пиндюкову Н. Н.чу.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                        А.А. Архипович