Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2023 ~ М-8/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-348/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000020-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                                                                    город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием ответчика Игнатьевой И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Игнатьева И.Ф. о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к Игнатьева И.Ф. о взыскании задолженности по платежам в размере 619 345,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 051,2 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 403,97 руб.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора ответчику передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. в размере 11 500 руб., срок рассрочки внесения задатка составляет 204 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. квартиры составляет 7% годовых. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 50,10080989 кв.м. квартиры, а фактически выкупила 29,71886615 кв.м., то есть планово невыкупленными составляют 20,38194374 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумму задолженности составляет 619 345,55 кв.м., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 051,2 кв.м.

При рассмотрении дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика текущую просроченную задолженность по платежам на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки в размере 614 209,07 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101 051,2 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 352,60 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Игнатьева И.Ф. на судебном заседании частично признала исковые требования указав что условия договора являются для нее кабальными. Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ко взысканию может подлежать задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию основной задолженности по договору социальной ипотеки возникшей ранее ДД.ММ.ГГГГ. Просила применить положения 333 ГК РФ снизить размер процентов.

Выслушав ответчика, исследовав в совокупности материалы дела, и добытые доказательства суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно частями 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, по заключённому ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Игнатьева И.Ф., ФИО1, ФИО2 договору социальной ипотеки № последним в рамках реализации республиканской государственной поддержки в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности за гражданами осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчётный счёт специализированной некоммерческой организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков (сумма денежных средств, вносимая гражданами по договору с целью обеспечения участия в выборе квартиры, её использования и выкупа в собственность).

Пункты 3.1.7 и 3.1.8 договора социальной ипотеки устанавливают, что граждане обязаны ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора квартиры с целью обеспечения права использования «неоплаченных квадратных метров» (не обеспеченные задатком) выбранной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность граждане обязаны ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной суммы с учётом изменения стоимости «неоплаченных квадратных метров» в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление в собственность квартиры.

В соответствии с протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся одновременно актом приёма-передачи квартиры, Игнатьева И.Ф., ФИО1, ФИО2 во исполнение договора социальной ипотеки передано жилое помещение по адресу: <адрес>, на условиях выкупа.

В протоколе указано, что стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 11 500 руб. <адрес> жилого помещения составляет 61,5 кв.м. Сроки внесения суммы задатка составляет 204 месяца – до ДД.ММ.ГГГГ.

В являющимся приложением к протоколу графике внесения денежных средств за квартиру определено, что первый платёж должен быть осуществлён ДД.ММ.ГГГГ, последний – ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о внесении денежных средств по договору социальной ипотеки следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева И.Ф. в качестве задатка на право оформления будущей квартиры в собственность внесено за 31,96776902 кв.м., это размер выкупленных, долг – 19,63293431 кв.м.

Задолженность по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 614 209,07 руб.

Решением Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Игнатьева И.Ф., ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами постановлено: иск специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Игнатьева И.Ф. удовлетворить частично. Взыскать с Игнатьева И.Ф. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 278 389, 30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 124,70 руб. В удовлетворении иска специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями абзаца второго статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В абзаце третьем пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке устанавливается начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения - стоимость, определённая с учётом затрат, осуществлённых при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

Начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчёта 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией (пункт 3 названного Порядка).

В пунктах 4 и 5 данного Порядка закреплено, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделённой на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева И.Ф. приняли на себя обязательства по внесению суммы «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе квартиры, ежемесячному увеличению суммы задатка с целью обеспечения права использования «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячному увеличению суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Как следует из пункта 3.4 протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», указанной в данном протоколе, предоставляется гражданину после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки.

В силу изложенного обязательства ответчик по данному соглашению предусматривают не погашение кредитной задолженности, связанной с приобретением квартиры в собственность, а рассрочка выплат для обеспечения возможности выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

В связи с указанным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности к заявленным требованиям не освобождает участника договора социальной ипотеки от внесения платежей по приобретению жилого помещения в собственность. В противном случае ответчик лишается права на оформление квартиры в свою собственность.

В случае неполного внесения денежных средств по предоставленному при подписании протокола участия графику в установленные в нём сроки, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учётом специфики правоотношений сторон при реализации ответчиками права на получение квартиры в собственность путём участия в республиканской программе предоставления жилья в рамках государственной поддержки, срок исковой давности не подлежит применению.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку являются завышенными, отклоняются судом, поскольку размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101 051,2 руб., является соразмерным нарушенным условиям обязательства по договору социальной ипотеки.

Доводы ответчика о том, что условия договора социальной ипотеки являются кабальными, у ответчика отсутствуют денежные средства для оплаты задолженности, отклоняются судом, поскольку при заключении договора социальной ипотеки ответчика была ознакомлена с условиями договора, которые не оспорены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пользу истца солидарно подлежит взысканию сумма расходов понесенных по оплате государственной пошлины в размере 10 352,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с Игнатьева И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ ода рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (<данные изъяты>) задолженность по договору по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 209,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 051,2 руб., государственную пошлину в размере 10 352,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Ахмерова Г.С.