Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5851/2022 ~ М-5623/2022 от 10.11.2022

№ 2-5851/2022

34RS0002-01-2022-006269-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград                                                                             22 декабря 2022 года

    Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: представителя истца Летягиной Л.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Владислава Геннадьевича к ООО «Волга-Комплекс-Строй» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец Колесников В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Волга-Комплекс-Строй» с указанными выше требованиями, мотивируя тем, что 13 февраля 2017 года был заключен договор № С4-90 долевого участия в строительстве жилья между ООО «Строй-К» и Колесниковым В.Г., согласно п.3.1 цена договора была определена в размере 1 110 550 рублей, договор был зарегистрирован в ЕГРН 09 марта 2017 г. Данная сумма по договору долевого участия в строительстве была уплачена Колесниковым В.Г. частично путем подписания 07 апреля 2017 года между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Строй-К» (застройщиком) соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2016 года по делу № А12-447794/16, вступившим в законную силу с ООО «Квадрострой» взыскан долг в пользу ООО «Кронос» в размере 1 958 988,57 рублей.

15 ноября 2016 года между ООО «А-Реал» и ООО «Кронос» был заключен договор уступки права требования (цессии) № Ц-2-2016, согласно которому ООО «Кронос» уступил, а ООО «А-Реал» принял права требования к ООО «Квадрострой» в размере 2 061 794,43 рублей, которые возникли из: задолженности за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 г. в размере 1 958 988,57 рублей; процентов за просрочку оплаты за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 г. в размере 102 805,86 рублей, подтвержденной решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2016 г. по делу № А12-47794/16.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2016 г. по делу № А12-47794/2016, вступившим в законную силу произведено процессуальное правопреемство взыскателя ООО «Кронос» на правопреемника ООО «А-Реал».

22 марта 2017 г. между Колесниковым В.Г. и ООО «А-Реал» был заключен договор уступки права требования (цессии) № Ц-3-2017, по условиям которого ООО «А-Реал» (цедент) уступил, а Колесников В.Г. принял права требования к ООО «Квадрострой» в размере 2 061 794,43 рублей, которые возникли из: задолженности за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 г. в размере 1 958 988,57 рублей и уступленной по договору уступки права требования (цессии) № Ц-2-2016 от 15 ноября 2016 г.; процентов за просрочку оплаты за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 года в размере 102 805,86 рублей, подтвержденной решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2016 года по делу № А12-47794/16 и определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-47794/2016 от 14 декабря 2016 г.

06 апреля 2017 года между Колесниковым В.Г. и ООО «Строй-К» был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Колесников В.Г. (цедент) уступил, а Цессионарий принял право требования долга с ООО «Квадрострой» в сумме 2 061 794,43 рублей, принадлежащее цеденту на основании договора цессии № Ц-3-2017 от 22 марта 2017 г. Стоимость уступаемого права сторонами определена в размере 2 061 794,43 рублей, которые согласно п.3.1 договора Цессионарий должен был оплатить в срок до 30 августа 2017 года. Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору уступки права требования (цессии) № Ц-3-2017 от 26 декабря 2018 года срок выплаты цессионарием цены уступаемого права был установлен не позднее 31 мая 2020 г. В установленный срок оплата была произведена.

07 апреля 2017 г. Колесников В.Г. м ООО «Строй-К» подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом, согласно которого стороны прекращают взаимные встречные однородные требования путем проведения зачета, сумма зачета составила 2 221 100 рублей, с момента вступления в силу соглашения требование Стороны 2 (ООО «Строй-К») прекращаются частично зачетом встречного однородного требования Стороны 1 (Колесникова В.Г.). Из указанной суммы 1 110 550 рублей зачтено в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № С4-82 от 13 февраля 2017 г., что подтверждается решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 30 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-141/2022.

Таким образом, в оплату договора № С4-90 долевого участия в строительстве жилья от 13 февраля 2017 года была зачтена сумма в размере 951 244,43 рублей.

Поскольку оплата по договору № С4-90 в полном объеме не была произведена истцом, то 24 июля 2019 года ООО «Строй-К» в одностороннем порядке расторгли указанный договор участия в строительстве и 26 августа 2019 г. на основании заявления ООО «Строй-К» была погашена запись о регистрации договора № С4-90 Городищенским отделом Росреестра по Волгоградской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор долевого участия в строительстве ООО «Строй-К» расторгнут, квартира истцу не передана, запись о регистрации договора погашена 26 августа 2019 года, о чем истец узнал из ответа ответчика № 006 от 18 февраля 2021 г. на его письмо от 17 февраля 2021 г., а денежные средства до настоящего времени истцу в размере 951 244,43 рублей не возвращены, в депозит нотариуса не внесены, в связи с чем, просит взыскать с ООО «Волга-Комплекс-Строй» в свою пользу денежные средства в размере 951 244,43 рублей.

Истец Колесников В.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Летягина Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Волга-Комплекс-Строй» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании договора участия в долевом строительстве допускается привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве жилья) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

В соответствии с положениями статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения спорного договора долевого участия в строительстве жилья) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Строй-К» (Застройщик) и Колесниковым В.Г (Участник долевого строительства) 13 февраля 2017 года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № С4-90.

В соответствии с условиями договора ООО «Строй-К» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажный дом № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, в микрорайоне Разгуляевка раб. пос. Городище Городищенского района Волгоградской области на земельном участке 1,8 га и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру № 90 (условный номер на время строительства), находящуюся в правом крыле 3-го этажа в четвертой секции дома, общей площадью 31,73 кв.м., жилой площадью 16,83 кв.м., площадь балкона 2,30 кв.м.

Колесников В.Г., в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в течение двух дней с момента его государственной регистрации путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.2 договоров).

Соглашением сторон определен срок окончания строительства дома – 31 декабря 2018 года, а также определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 01 апреля 2019 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № С4-90 долевого участия в строительстве жилья от 13 февраля 2017 года, цена договора составляет 1 110 550 рублей, исходя из расчета стоимости квадратного метра площади 35 000 рублей.

Пунктом 9.2.1 названного договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае если участником долевого строительства допущена просрочка внесения платежа, подлежащего уплате единовременно, в течении более чем 2 месяца.

Договор долевого участия в строительстве жилья № С4-90 от 13 февраля 2017 года в установленном законом порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость 09 марта 2017 года.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2016 года по делу № А12-447794/16, вступившим в законную силу с ООО «Квадрострой» взыскан долг в пользу ООО «Кронос» в размере 1 958 988,57 рублей.

15 ноября 2016 года между ООО «А-Реал» и ООО «Кронос» был заключен договор уступки права требования (цессии) № Ц-2-2016, согласно которому ООО «Кронос» уступил, а ООО «А-Реал» принял права требования к ООО «Квадрострой» в размере 2 061 794,43 рублей, которые возникли из: задолженности за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 г. в размере 1 958 988,57 рублей; процентов за просрочку оплаты за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 г. в размере 102 805,86 рублей, подтвержденной решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2016 г. по делу № А12-47794/16.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2016 г. по делу № А12-47794/2016, вступившим в законную силу произведено процессуальное правопреемство взыскателя ООО «Кронос» на правопреемника ООО «А-Реал».

22 марта 2017 г. между Колесниковым В.Г. и ООО «А-Реал» был заключен договор уступки права требования (цессии) № Ц-3-2017, по условиям которого ООО «А-Реал» (цедент) уступил, а Колесников В.Г. принял права требования к ООО «Квадрострой» в размере 2 061 794,43 рублей, которые возникли из: задолженности за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 г. в размере 1 958 988,57 рублей и уступленной по договору уступки права требования (цессии) № Ц-2-2016 от 15 ноября 2016 г.; процентов за просрочку оплаты за выполненные работы по договору подряда № 1/16 от 04 февраля 2016 года в размере 102 805,86 рублей, подтвержденной решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 октября 2016 года по делу № А12-47794/16 и определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-47794/2016 от 14 декабря 2016 г.

06 апреля 2017 года между Колесниковым В.Г. (Цедент) и ООО «Строй-К» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования долга в размере 2 061 794 рублей 43 копеек с должника ООО «Квадрострой».

07 апреля 2017 г. Колесников В.Г. и ООО «Строй-К» подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом, согласно которого стороны прекращают взаимные встречные однородные требования путем проведения зачета, сумма зачета составила 2 221 100 рублей, с момента вступления в силу соглашения требование Стороны 2 (ООО «Строй-К») прекращаются частично зачетом встречного однородного требования Стороны 1 (Колесникова В.Г.). Из указанной суммы 1 110 550 рублей зачтено в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № С4-82 от 13 февраля 2017 г., что подтверждается решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 30 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-141/2022.

Таким образом, в оплату договора С4-90 долевого участия в строительстве жилья от 13 февраля 2017 г. была зачтена сумма в размере 951 244,43 рублей.

Поскольку оплата по договору № С4-90 в полном объеме не была произведена Колесниковым В.Г., то 24 июля 2019 года ООО «Строй-К» в одностороннем порядке расторгли указанный договор участия в строительстве и 26 августа 2019 г. на основании заявления ООО «Строй-К» была погашена запись о регистрации договора № С4-90 Городищенским отделом Росреестра по Волгоградской области.

15 апреля 2019 года между ООО «Строй-К» и ООО «Волга-Комплекс-Строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30 июля 2013 № 126/13 земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, пер. Свободный, для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки.

16 апреля 2019 года между ООО «Строй-К» и ООО «Волга-Комплекс-Строй» заключен договор передачи функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки в пер. Свободный, р.п. Городище Городищенского района Волгоградской области.

Согласно ч.5 ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, поскольку договор долевого участия в строительстве С4-90 от 13 февраля 2017 года расторгнут в одностороннем порядке застройщиком ООО «Строй-К», квартира истцу не передана, запись о регистрации договора погашена 26 августа 2019 года, денежные средства в размере 951 244,43 рублей истцу до настоящего времени не возвращены, доказательств добровольного зачисления денежных средств застройщиком на депозит нотариуса, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ООО «Волга-Комплекс-Строй» в пользу истца 951 244,43 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по оплате услуг представителя Летягиной Л.Н. составляет 20 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объёме, что подтверждается квитанцией от 25 августа 2022 г.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, с учетом сложности дела, объема совершенных представителем действий, исходя из принципа разумности, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика 20 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя не завышены и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 52, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 13112 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Колесникова Владислава Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» о взыскании денежных средств в размере 951 244,43 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» в пользу Колесникова Владислава Геннадьевича денежную сумму в размере 951 244,43 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 13112 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.

Судья                                                    Л.В. Ильченко