Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2024 (2-3543/2023;) ~ М-2691/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-185/2024 (2-3543/2023)

Категория № 2.127

УИД 02RS0001-01-2023-006439-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Е.М. к Администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Е.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, внесении изменений в ЕГРН - сведения об основных характеристиках объекта недвижимости <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменив площадь «26,3 кв.м.» на 51,6 кв.м.», мотивируя требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес> по указанному адресу. Ш.Е.М. самовольно произведены переустройство квартиры путем строительства дополнительных помещений. Переустройство помещения было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в <адрес>», ФИО4, ФИО5

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, уточнил, что в исковом заявлении допущена описка в части кадастрового номера объекта верным является 04:11:010213:126.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из положений статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что Ш.Е.М. является собственником <адрес> общей площадью 26,3 кв.м. по адресу: <адрес> 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец Ш.Е.М. без разрешения Администрации <адрес> произвел переустройство квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 26,3 кв.м. до 51,6 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> исследуемая <адрес> по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, перепланировке и переустройства не влияют на прочность, надежность конструкций и безопасность жилого дома. Угроза жизни и здоровью отсутствует. Исследуемая <адрес> не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования Ш.Е.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежащими удовлетворению. Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части площади объекта, изменив с 26,3 кв.м. на 51,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ш.Е.М. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части площади объекта изменив с 26,3 кв.м. на 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года.