Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2023 ~ М-84/2023 от 27.02.2023

Дело №2-161/2023

УИД 24RS0021-01-2023-000113-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2023 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скаридовой Юлии Николаевны к Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов» (третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района) о признании права собственности на нежилое недвижимое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Скаридова Ю.Н. обратилась в суд в своих интересах с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что данное здание она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у СХПК им. «7 съезда Советов» под магазин. За счет собственных средств Скаридова Ю.Н. привела нежилое здание в надлежаще состояние, провела новую проводку, отремонтировала отопление, вставила новые окна и двери. Скаридова Ю.Н. не может оформить свое право в установленном порядке, поскольку в настоящее время данное нежилое здание на балансе СХПК не состоит. Скаридова Ю.Н. по настоящее время использует данное нежилое здание под магазин, сама ухаживает за ним, делает ремонты самостоятельно, за счет собственных средств. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Истец Скаридова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представители ответчиков – администрации Новогородского сельсовета, СХПК им. «7 Съезда Советов», а также представители третьих лиц - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Скаридовой Ю.Н. – адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что Скаридова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у СХПК им. «7 Съезда Советов» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отремонтировала его, привела в надлежащее состояние и стала использовать под магазин. С 2005 года она постоянно пользуется указанным нежилым зданием, ухаживает за ним, делает ремонты за счет собственных средств. Оформить свое право во внесудебном порядке истец не может, поскольку в настоящее время здание на балансе СХПК им. «7 Съезда Советов», не значится. Иных претендентов на данное имущество нет.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что проживает в д.Краснинка давно. Нежилое здание по адресу: <адрес> ранее являлось конторой СХПК, потом стояло заброшенное. Скаридова Ю.Н. его купила в 2005 году, сделала в нем ремонт и стала использовать под магазин. Ранее здание принадлежало СХПК ИМ «7 Съезда Советов». Иные претенденты на данное здание отсутствуют. Споров с соседями о границах земельного участка нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта объект данного спора – нежилое здание – магазин - расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 154,4 кв.м., в том числе торговая 37,9 кв.м., инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района вышеуказанное здание не состоит, что подтверждается справками.

На балансе Новогородского сельсовета, СХПК им. «7 Съезда Советов» указанный жилой дом не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Скаридова Ю.Н. купила у СХПК им. «7 Съезда Советов» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>;постановление Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которого спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>; справка СХПК «Имени VII Съездов Советов» о том, что балансовые ведомости об основных объектах за период с 2001 по 2016 года не сохранились, так как срок хранения данных документов составляет 5 лет; постановление Администрации Новогородского сельсовета Иланского района от 18.01.2023 года №-п, согласно которого в связи с переадресацией, жилой дом по адресу: <адрес> стал жилым домом по адресу: <адрес>; выписки ЕГРН, согласно которых право собственности на нежилое здание и земельным участок под ним ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое здание в муниципальной собственности администрации Иланского района не значится, на балансе администрации Новогородского сельсовета, СХПК им. «7 Съезда Советов» не состоит. Скаридова Ю.Н. пользуется нежилым зданием на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 18-ти лет им владеет, как своим собственным, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Скаридовой Юлией Николаевной право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 154.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 31 марта 2023 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева