Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2020 ~ М-983/2020 от 07.04.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года                                                             г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                          Чернявской А.О.,

с участием ответчика ФИО11

в отсутствии истца ФИО12 просившей о рассмотрении дела без ее участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Макаренко, <адрес>, блок 7, <адрес>.

<данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

    Дело инициировано иском ФИО5, которая, ссылаясь на то, что она не проживает в спорной квартире, фактически в квартире проживает только ответчик ФИО2, просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, м-н. Макаренко, <адрес>, блок 7, <адрес> следующим образом - расходы по несению платы за содержание жилого помещения, за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт возложить в равных долях на истца и ответчика по ? доли от общего размера оплаты ежемесячно; расходы по внесению платы за коммунальные услуги (за исключением предоставленных на общедомовые нужды) возложить на ответчика ФИО3 в полном объеме ежемесячно.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия; при проведении подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требование признал.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

Пунктом 67 указанных правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. "б" п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

    Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, м-н <адрес>, <адрес>.

    Согласно справке МУП «Расчетно-аналитический центр» № от 17.03.2020г. в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7

    На основании акта установления фактического проживания ООО «МОКАльянс» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истица в спорной квартире не проживает с 2018 г. - там отсутствуют ее личные вещи, спальное место и иные признаки, указывающие на ее фактическое жительство.

Как следует из объяснений ответчика ФИО3, с истцом они одной семьей не проживают, общего хозяйства не ведут. Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между собственниками квартиры не достигнуто. Он участвует в оплате коммунальных услуг, что подтверждается едиными платежными документами, а также квитанциями об оплате.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об определении между собственниками порядка оплаты и размера коммунальных платежей.

Судом из объяснений ответчика и платежных документов установлено. что в квартире установлены приборы учета на холодное и горячее водоснабжение.

На основании изложенного, с учетом положений ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, фактического непроживания истца в спорной квартире, наличия приборов индивидуального потребления на горячую и холодную воду, суд считает возможным определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату коммунальных услуг, оказываемых по адресу спорной квартиры, следующим образом: расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, взносы на капитальный ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды, возложить на ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле от общего размера оплаты ежемесячно; расходы по оплате за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение возложить на ФИО3 в полном объеме ежемесячно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ 7, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░,

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░