Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2023 ~ М-1440/2023 от 25.10.2023

61RS0018-01-2023-001939-63

2-1680/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 27 ноября 2023г.

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

при секретаре Орловой К.И.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Думина И.А. - Павловой А.И.

представителя ответчика (истца по встречному иску) Колесниковой С.А. – Носачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Думина Ивана Алексеевича к Колесниковой Светлане Александровне о разделе жилого дома и выделе доли в натуре, встречному исковому заявлению Колесниковой Светланы Александровны к Думину Ивану Алексеевичу о разделе жилого дома и выделе доли в натуре

у с т а н о в и л:

Думин И.А. обратился в суд с иском к ответчику Колесниковой С.А. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре. В обоснование своих требований указал, что Истцу - Думину Ивану Алексеевичу на основании Договора купли-продажи, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом литер "А,а,а1,а2", общей площадью 131,9 кв.м., кадастровый № и вспомогательные постройки: сарай литер "Б", погреб литер "п/Б", сарай литер "В", сарай литер "Р", ворота литер "I", забор литер "II", местоположение: <адрес>, р-н <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июня 2016 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 августа 2023 года.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и вспомогательные постройки принадлежит на праве собственности Колесниковой Светлане Александровне - ответчику по делу.

В настоящее время истец пользуется фактически самостоятельным помещением, общей площадью 58,6 кв.м., состоящим из:

комнаты № 1 - жилой, площадью 12,7 кв.м.;

комнаты № 2 - кухни, площадью 8,7 кв.м.;

комнаты № 3 - санузла, площадью 4,1 кв.м.;

комнаты № 8 - жилой, площадью 11,5 кв.м.;

комнаты № 9 - жилой, площадью 14,5 кв.м.;

комнаты № 10 - коридора, площадью 7,1 кв.м.

Также истец пользуется вспомогательными постройками: 1/2 долей сарая литер "Б", 1/2 долей погреба литер "п/Б", сараем литер "В".

Колесникова Светлана Александровна также пользуется фактически самостоятельным помещением, общей площадью 63 кв.м., состоящим из:

комнаты № 4 - санузла, площадью 4,1 кв.м.;

комнаты № 5 - кухни-гостиной, площадью 21,2 кв.м.;

комнаты № 6 - жилой, площадью 14,5 кв.м.;

комнаты № 7 - жилой, площадью 11,2 кв.м.;

комнаты № 11 - коридора, площадью 7,1 кв.м.;

комнаты № 12 - котельной, площадью 4,9 кв.м.

Также ответчик пользуется вспомогательными постройками: 1/2 долей сарая литер "Б", 1/2 долей погреба литер "п/Б", сараем литер "Р", воротами литер "I", забором литер "II".

Таким образом, вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, которые имеют самостоятельные входы.

Земельный участок, площадью 1 156 кв.м., кадастровый №, на котором расположено помещение, которым пользуется истец - Думин Иван Алексеевич, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 апреля 2023 года.

Соответственно жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н <адрес> фактически является домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

-    Право частной собственности охраняется законом.

-    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

В соответствии с частью 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст. 252 ГК РФ).

        Просил, Признать объект недвижимости - жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

        Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное за Думиным Иваном Алексеевичем. 3. Признать за Думиным Иваном Алексеевичем право собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 58,6 кв.м., состоящим из: комнаты № 1 - жилой, площадью 12,7 кв.м.; комнаты № 2 - кухни, площадью 8,7 кв.м.; комнаты № 3 - санузла, площадью 4,1 кв.м.; комнаты № 8 - жилой, площадью 11,5 кв.м.; комнаты № 9 - жилой, площадью 14,5 кв.м.; комнаты № 10 - коридора, площадью 7,1 кв.м. с внесением изменений в соответствующих органах.

Ответчик Колесникова С.А. предъявила встречные исковые требования к Думину И.А. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре, указав, что Истцу - Колесниковой Светлане Александровне на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома 61АА9392452 от 29 июня 2023 года, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом литер "А,а,а1,а2", общей площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июля 2016 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 августа 2023 года.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности Думину Ивану Алексеевичу - ответчику по делу.

В настоящее время истец пользуется фактически самостоятельным помещением, общей площадью 63 кв.м., состоящим из:

комнаты № 4 - санузла, площадью 4,1 кв.м.;

комнаты № 5 - кухни-гостиной, площадью 21,2 кв.м.;

комнаты № 6 - жилой, площадью 14,5 кв.м.;

комнаты № 7 - жилой, площадью 11,2 кв.м.;

комнаты № 11 - коридора, площадью 7,1 кв.м.;

комнаты № 12 - котельной, площадью 4,9 кв.м.

Ответчик также пользуется фактически самостоятельным помещением, общей площадью 58,6 кв.м., состоящим из:

комнаты № 1 - жилой, площадью 12,7 кв.м.;

комнаты № 2 - кухни, площадью 8,7 кв.м.;

комнаты № 3 - санузла, площадью 4,1 кв.м.;

комнаты № 8 - жилой, площадью 11,5 кв.м.;

комнаты № 9 - жилой, площадью 14,5 кв.м.;

комнаты № 10 - коридора, площадью 7,1 кв.м.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, которые имеют самостоятельные входы.

Земельный участок, площадью 1 222 кв.м., кадастровый №, на котором расположено помещение, которым пользуется истец, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 июля 2023 года.

Соответственно жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н <адрес> фактически является домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

-    Право частной собственности охраняется законом.

-    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Просила:

    Признать объект недвижимости - жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки.

    Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированное за Колесниковой Светланой Александровной.

    Признать за Колесниковой Светланой Александровной право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 63 кв.м., состоящую из: комнаты № 4 - санузла, площадью 4,1 кв.м.; комнаты № 5 - кухни-гостиной, площадью 21,2 кв.м.; комнаты № 6 - жилой, площадью 14,5 кв.м.; комнаты № 7 - жилой, площадью 11,2 кв.м.; комнаты № 11 -коридора, площадью 7,1 кв.м.; комнаты № 12 - котельной, площадью 4,9 кв.м. с внесением изменений в соответствующих органах.

Истец (ответчик по встречному иску) Думин И.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Колесникова С.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель истца Думина И.А. (ответчика по встречному иску) -Павлова А.И. заявленные требования поддержала в полном объеме. Требования ответчика, истца по встречному требованию-Колесниковой С.А., – признала в полном объеме, о чем просила суд приобщить письменное заявление.

Представитель ответчика Колесниковой С.А. (истец по встречному иску) Насачева А.А. в судебном заседании исковые требования Думина И.А признала в полном объеме. Заявленные встречные исковые требования Колесникова С.А.. поддержала в полном объеме.

    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, принимает признание исковых требований ответчиками – Думиным И.А. и Колесниковой С.А., поскольку признание иска не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать объект недвижимости - жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, № жилым домом блокированной застройки.

        Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное за Думиным Иваном Алексеевичем.

     Признать за Думиным Иваном Алексеевичем право собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 58,6 кв.м., состоящим из: комнаты № 1 - жилой, площадью 12,7 кв.м.; комнаты № 2 - кухни, площадью 8,7 кв.м.; комнаты № 3 - санузла, площадью 4,1 кв.м.; комнаты № 8 - жилой, площадью 11,5 кв.м.; комнаты № 9 - жилой, площадью 14,5 кв.м.; комнаты № 10 - коридора, площадью 7,1 кв.м. с внесением изменений в соответствующих органах.

    Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 131,9 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, зарегистрированное за Колесниковой Светланой Александровной.

Признать за Колесниковой Светланой Александровной право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 63 кв.м., состоящую из: комнаты № 4 - санузла, площадью 4,1 кв.м.; комнаты № 5 - кухни-гостиной, площадью 21,2 кв.м.; комнаты № 6 - жилой, площадью 14,5 кв.м.; комнаты № 7 - жилой, площадью 11,2 кв.м.; комнаты № 11 -коридора, площадью 7,1 кв.м.; комнаты № 12 - котельной, площадью 4,9 кв.м. с внесением изменений в соответствующих органах.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 01 декабря 2023 года.

Судья Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 01.12.2023 года