Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2561/2022 ~ М-2780/2022 от 07.09.2022

К делу № 2-2561/2022

23RS0024-01-2022-003814-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                                 04 октября 2022 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                         Савкина Ю.В.,

при секретаре                                Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Ространсмодернизация» к Пазиной Наталии Степановне, Пазину Виталию Александровичу и Вартанян Марине Александровне об изъятии земельного участка для государственных нужд путем его выкупа,

установил:

ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Крымский районный суд к Пазиной Наталии Степановне, Пазину Виталию Александровичу и Вартанян Марине Александровне об изъятии земельного участка для государственных нужд путем его выкупа.

Требования мотивирует тем, что письмом от 07.06.2021 № ВС-30/1431 ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта. На основании указанного обращения и документации по планировке территории объекта Росжелдором издано распоряжение от 11.06.2021 № АИ-208-р (далее – Распоряжение об изъятии) об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотрено: изъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес> (далее - Участок), образованного из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1183 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2021 № Участок принадлежит: на праве долевой собственности (1/3) Пазиной Наталии Степановне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 05.10.2017 №; на праве долевой собственности (1/3) Пазину Виталию Александровичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.10.2017 №; на праве долевой собственности (1/3) Вартанян Марине Александровне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.10.2017 №. На исходном земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым №. Объект недвижимого имущества изъятию не подлежит. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2021 №. По результатам проведения всех необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно уведомления собственников объекта недвижимости о предстоящем изъятии, надлежащего опубликования распоряжения об изъятии, подготовки проектов соглашений и отчетов об оценке нежилого помещения, а также в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ФКУ «Ространсмодернизация» заказными письмами от 08.04.2022 направило в адрес Ответчиков проекты соглашений об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также Отчет ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» от 30.08.2021 № РТМ- 041/21-706 «Об оценке размера возмещения за земельный участок 23:15:0626001:706, расположенные по адресу: 353335, <адрес>» (далее – Отчет об оценке) для ознакомления и последующего принятия решения. Согласно положительному заключению от 31.08.2021 № 520/02-21, данным Саморегулируемой организаций оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», Отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с Экспертным заключением от 31.08.2021 № 520/02-21 размер возмещения за изымаемые земельный участок 5340 рублей 00 копеек из которых: 1) Доли правообладателей изымаемого земельного участка и нежилого помещения: доля Пазиной Наталии Степановны составляет 1 780 рублей 00 копеек; доля Пазина Виталия Александровича составляет 1 780 рублей 00 копеек; доля Вартанян Марины Александровны составляет 1 780 рублей 00 копеек. 2) Убытки, в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, составляют 350 рублей 00 копеек, из которых: доля Пазиной Наталии Степановны составляет 116 рублей 70 копеек; доля Пазина Виталия Александровича составляет 116 рублей 60 копеек; доля Вартанян Марины Александровны составляет 116 рублей 70 копеек. Срок заключения проекта соглашения составляет 45 дней в соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ с момента получения. Указанный срок истек 23.05.2022, подписанный проект соглашения в ФКУ «Ространсмодернизация» до настоящего времени не поступил. В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что на настоящий момент соглашения об изъятии объекта недвижимости не подписано, ФКУ «Ространсмодернизация» вынуждено обратиться в суд с иском о принудительном изъятии указанного объекта недвижимости.

Просит суд изъять у Пазиной Наталии Степановны для нужд Российской Федерации долю (1/3) земельного участка с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>. Изъять у Пазина Виталия Александровича для нужд Российской Федерации долю (1/3) земельного участка с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>. Изъять у Вартанян Марины Александровны для нужд Российской Федерации долю (1/3) земельного участка с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>. Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.08.2021 № РТМ-041/21-706 ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» Пазиной Наталии Степановне в размере 1 780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, Пазину Виталию Александровичу в размере 1 780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, Вартанян Марине Александровне в размере 1 780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Установить сумму возмещения убытков, в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в соответствии с отчетом об оценке от 30.08.2021 № РТМ-041/21-706 ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» Пазиной Наталии Степановне в размере 116 (Сто шестнадцать) рублей 70 копеек, Пазину Виталию Александровичу в размере 116 (Сто шестнадцать) рублей 60 копеек, Вартанян Марине Александровне в размере 116 (Сто шестнадцать) рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчики Пазина Н.С., Пазин В.А. и Вартанян М.А. в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1183 кв.м., расположенного по адресу: 353335, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2021 № принадлежит:

-    на праве долевой собственности (1/3) Пазиной Наталии Степановне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 05.10.2017 №;

-    на праве долевой собственности (1/3) Пазину Виталию Александровичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.10.2017 №;

-    на праве долевой собственности (1/3) Вартанян Марине Александровне, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 11.10.2017 №.

Истец является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги (далее - Объект, Проект).

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее – Росжелдор) от 17.11.2017 № ВЧ-128-р «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории) Объекта, утверждена документация по планировке территории, подлежащей застройке для реализации Проекта.

Письмом от 07.06.2021 № ВС-30/1431 ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта.

Росжелдором издано распоряжение от 11.06.2021 № АИ-208-р об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотрено изъятие спорного земельного участка площадь. 30 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Ответчикам 08.04.2022 направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения и отчет об оценке.

В соответствии с экспертным заключением от 31.08.2021 № 520/02-21 размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 5 340 рублей 00 копеек из которых: 1) Доли правообладателей изымаемого земельного участка и нежилого помещения: доля Пазиной Наталии Степановны составляет 1 780 рублей 00 копеек; доля Пазина Виталия Александровича составляет 1 780 рублей 00 копеек; доля Вартанян Марины Александровны составляет 1 780 рублей 00 копеек. 2) Убытки, в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, составляют 350 рублей 00 копеек, из которых: доля Пазиной Наталии Степановны составляет 116 рублей 70 копеек; доля Пазина Виталия Александровича составляет 116 рублей 60 копеек; доля Вартанян Марины Александровны составляет 116 рублей 70 копеек.

На основании пункта 1 статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно пункту 2 статьи 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Срок для подписания соглашения об изъятии недвижимости истек 23.05.2022.

Согласно части 1 статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФКУ «Ространсмодернизация» к Пазиной Наталии Степановне, Пазину Виталию Александровичу и Вартанян Марине Александровне об изъятии земельного участка для государственных нужд путем его выкупа – удовлетворить.

Изъять у Пазиной Наталии Степановны для нужд Российской Федерации долю (1/3) земельного участка с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>.

Изъять у Пазина Виталия Александровича для нужд Российской Федерации долю (1/3) земельного участка с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>.

Изъять у Вартанян Марины Александровны для нужд Российской Федерации долю (1/3) земельного участка с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30.08.2021 № РТМ-041/21-706 ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» Пазиной Наталии Степановне в размере 1 780 рублей 00 копеек, Пазину Виталию Александровичу в размере 1 780 рублей 00 копеек, Вартанян Марине Александровне в размере 1 780 рублей 00 копеек.

Установить сумму возмещения убытков, в виде затрат на регистрацию права собственности, возникающего при изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в соответствии с отчетом об оценке от 30.08.2021 № РТМ-041/21-706 ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» Пазиной Наталии Степановне в размере 116 рублей 70 копеек, Пазину Виталию Александровичу в размере 116 рублей 60 копеек, Вартанян Марине Александровне в размере 116 рублей 70 копеек.

Данное решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого помещения в ЕГРН.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 353335, <адрес>, р-н Крымский, с/о Южный, <адрес>.

Установить следующие условия возмещения:

-    ответчики обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого земельного участка;

-    в случае отказа ответчиков предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого земельного участка вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса;

-    возмещение стоимости изымаемого земельного участка осуществляется ФКУ «Ространсмодернизация» за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ответчиками реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета ответчиков. Обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ФКУ «Ространсмодернизация»;

-    ответчики обязаны освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                     Ю.В. Савкин