Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8509/2022 ~ М-7452/2022 от 28.10.2022

    дело № 2-8509/2022

    23RS0040-01-2022-008977-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 декабря 2022 года                            город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Кожевникова В.В.,

при секретаре                                 Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыша А. АлексА.а к Маерову Б. Н. об обязании выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Латыш А.А. обратился в суд к Маерову Б.Н. с иском об обязании выполнить в срок, не превышающий 2 месяцев ремонтные работы, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований указано, что согласно условиям предварительного договора купли-продажи будущего объекта, заключенного между истцом и ответчиком 28.04.2021 г., ответчик принял на себя обязательства: предать в собственность истца земельный участок общей площадью 799 кв.м., по адресу: <адрес>;предать в собственность истца жилой дом, который будет построен в будущем на указанном земельном участке, с характеристиками, указанными в проекте жилого дома и техническом задании. Срок исполнения установлен не позднее 20.07.2021 г.Вместе с тем, по настоящее время, часть оговоренных договором ремонтных (строительных) работ ответчиком не выполнены, а именно: в соответствии с п.1.2 Предварительного договора, жилой дом должен был быть передан ответчиком в соответствии с выполненными работами по Приложению №2 к предварительному договору от 28.04.2021. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен после готовности «Коробки».Вместе с тем, ответчик уклонился и по настоящее время не выполнил следующие работы:1) Септик (3 бетонных кольца, усиленная крышка (2 шт.), люк пластиковый (2 шт.); Шпаклевка (без откосов, с использованием материала SATENEK);Механическая стяжка пола (цемент, песок); Разводка электрическая (розетка 3x2.5 три жилы сечения 2.5, освещение 3x1.5, духовой шкаф 3x4); подключение ТВ CAT 50 или CAT 750, ввод кабеля для интернета в дом, количество точек не более 10 на 1 комнату внутри по периметру не более 2 шт., счетчик автомат. Разводка канализации (трубы полимерные, Д.50, Д.100)Разводка отопления (система отопления двухтрубное с попутным или встречным направлением теплоносителя, радиаторы полипропиленовые до д.32). Газовый двухконтурный котел от 12 клВ на 100 м2. Теплый пол с/у, коридор, кухня гостиная.Все работы по договору подряда были оплачены истцом в полном объеме, в том числе, часть работы, которую ответчик обязался выполнить в будущем. Однако, ответчик условия договора подряда в полном объеме не выполнил по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был надлежаще извещен по последнему известному месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора(п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 28.04.2021г. между Маеровым Б.Н. (Продавец) и Латыш А.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.1.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора:

а) Земельный участок, общей площадью 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

б) Жилой дом, с внешними размерами 11 * 12,5 м., который будет построен в будущем, на земельном участке, указанном в пункте А и иметь характеристики, указанные в проекте жилого дома (Приложение №1) и техническом задании (Приложение №2).

Жилой дом будет передаваться Покупателю в соответствии с Приложением №1 (проект жилого дома) и Приложением № 2 (техническое задание) в течение 3 (трех) месяцев после полного расчета по настоящему договору (п.1.2 Договора).

Основной договор Стороны обязуются заключить в срок не позднее 20.07.2021 г. (п.2.4 Договора).

31.08.2021г. стороны заключили Договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, зарегистрировав право собственности Латыш А.А., с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате договора купли-продажи исполнил в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, Маеров Б.Н. свои обязательства не исполнил, ремонтные работы, оговоренные сторонами, не осуществил.

Так, установлено, что ответчиком не произведены работы по установке:

Септик (3 бетонных кольца, усиленная крышка (2 шт), люк пластиковый (2 шт).

Шпаклевка (без откосов, с использованием материала SATENEK);

Механическая стяжка пола (цемент, песок).

Разводка электрическая (розетка 3x2.5 три жилы сечения 2.5, освещение 3x1.5, духовой шкаф 3x4); подключение ТВ CAT 50 или CAT 750, ввод кабеля для интернета в дом, количество точек не более 10 на 1 комнату внутри по периметру не более 2 шт., счетчик автомат.

Разводка канализации (трубы полимерные, Д.50, Д.100);

Разводка отопления (система отопления двухтрубное с попутным или встречным направлением теплоносителя, радиаторы полипропиленовые до д.32). Газовый двухконтурный котел от 12 клВна 100 м2. Теплый пол с/у, коридор, кухня гостиная.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись.

Изложенные в исковом заявлении истцом факты суд принимает за доказательства, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об обязании ответчика выполнить указанные ремонтные работы, подлежащими удовлетворению

Согласно ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение ст. 206 ГПК РФ с учетом необходимости представления ответчику разумного периода времени для организации процесса по приведению земельного участка в надлежащее состояние, суд полагает обоснованным установить срок для исполнения решения - в течение 2месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств несения данных расходов, в связи с чем, в данной части, требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (3 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (2 ░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ (2 ░░);

- ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ SATENEK);

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░, ░░░░░);

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 3x2.5 ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 2.5, ░░░░░░░░░ 3x1.5, ░░░░░░░ ░░░░ 3x4); ░░░░░░░░░░░ ░░ CAT 50 ░░░ CAT 750, ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 10 ░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2 ░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.50, ░.100);

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.32).

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12 ░░░ ░░ 100 ░2.

- ░░░░░░ ░░░ ░/░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2022░.