Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-1001/2022

УИД 16RS0043-01-2022-005353-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 августа 2022 года                                                                                город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графики и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:211, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:46 согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:46, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Березовая Грива, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка с декларированной площадью 1077 кв.м с кадастровым номером 16:30:020301:46 выяснилось, что по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:30:020301:211 закреплен за ответчиком, а фактически земельным участком пользуется истец. По факту земельный участок с кадастровым номером 16:30:020301:211 с видом разрешенного использования «для ведения индивидуального садоводства» расположен по адресу: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, сдт «Кровля», который находится в другом кадастровом квартале 16:30:021306.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:30:020301:46, общей площадью 1077 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Березовая Грива, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – не определено. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и домовладению с кадастровым номером 16:30:020301:46 присвоен адрес: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Березовая Грива, <адрес>.

Истцом в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением документов, которые уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возвращены без рассмотрения, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020301:46 проводились с целью уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка с декларированной площадью 1077 кв.м, расположенного по указанному адресу. Оценка расхождения площади 22 кв.м. Уточнение земельного участка проводилось на основании материала инвентаризации, подготовленного в 1997 году, на земельный участок с кадастровым номером 16:30:020301:46, который обосновывает сведения существования границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Замеры земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:46 проводились по фактическим стоящим металлическим столбам. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:46 с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:45. Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:45 заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям единого государственного реестра недвижимости. Ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:46 исправляется только в отношении части границы от точки н1 до точки 9. Другие части границы остались неизменными.

По сведениям истца при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка с декларированной площадью 1077 кв.м с кадастровым номером 16:30:020301:46 выяснилось, что по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:30:020301:211 закреплен за ответчиком, а фактически земельным участком пользуется истец. Земельный участок с кадастровым номером 16:30:020301:211 с видом разрешенного использования «для ведения индивидуального садоводства» расположен по адресу: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, сдт «Кровля», который находится в другом кадастровом квартале 16:30:021306.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений не представил.

Земельный участок истца и земельный участок ответчика не являются смежными, установление границ земельного участка истца в судебном порядке является единственным доступным для него способом восстановления нарушенного права, поскольку законом не предусмотрена процедура согласования границ земельных участков, не являющихся смежными.

Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:46 с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:45, то есть в Едином государственном реестре имеется неверная графическая информация о местоположении границы земельного участка ответчика, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:211, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:46, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, д. Березовая Грива, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Димитриева Н.В.

Секретарь                                    ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.