Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2023 ~ М-1360/2023 от 14.09.2023

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием представителя истца Паргановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2023 по исковому заявлению Самошкина О.А. к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Самошкин О.А. обратился в суд с иском, указывая вобоснование своих требований, что он заключил договор долгосрочной аренды земельного участка № с кадастровым номером № с Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с целью строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимого имущества – здание магазина и здания автозаправочной станции.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района предоставил арендатору Самошкину О.А. земельный участок для строительства автозаправочной станции с предварительным согласованием места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 800 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>, участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства автозаправочной станции.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он использовал земельный участок по назначению – построил на указанном земельном участке здание магазина автозаправочной станции общей площадью 29,4 кв.м. Здание представляет из себя одноэтажное кирпичное строение с 2 помещениями, возведенное на бетонном фундаменте.

После возведения и ввода в эксплуатацию здания он не узаконил спорный объект недвижимости, не оформил в соответствии с законодательством РФ право собственности на него.

Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он расположен, - для строительства автозаправочной станции, что подтверждается договором долгосрочной аренды земельного участка, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец указывает, что им получено техническое заключение эксперта о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, СанПиН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждающим, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно справке администрации Новобирюсинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание (автозаправочная станция), расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Новобирюсинского муниципального образования не числится, в архиве отсутствуют правоустанавливающие документы.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости также отсутствуют.

В ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» по <адрес> сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания автозаправочной станции, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м.

Истец Самошкин О.А., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Паргановой В.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Парганова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации Новобирюсинского муниципального образования Наврозова И.Э., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Тайшетского района, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Тайшетского района.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района предоставил Самошкину О.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства автозаправочной станции с предварительным согласованием места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 800 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автозаправочной станции, площадь 800 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на предоставленном в аренду земельном участке Самошкин О.А. построил автозаправочную станцию.

Согласно техническому плану нежилогоздания, расположенного по адресу: <адрес>, наименование: здание АЗС,год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости – 29,4 кв.м.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу:<адрес>, площадью 29,4 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке изЕдиного государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый № имеет площадь 800 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости: нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание (автозаправочная станция) по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Новобирюсинского муниципального образования не числится, в архиве правоустанавливающие документы отсутствуют.

Как следует из технического заключения ООО «Агентство экспертиз и услуг» нежилое здание (здание АЗС), расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самошкина О.А. удовлетворить.

Признать за Самошкиным О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан отделением <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.