Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2019 ~ М-624/2019 от 23.07.2019

2-672/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино 08 августа 2019 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием третьего лица Выборовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к Обществу с ограниченной ответственностью "Соседи" об обязании выполнить работы, рассмотреть обращение,

установил:

Инспекция обратилась в суд с иском к ООО "Соседи" об обязании устранить нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома <Адрес>, в том числе установить отопительные приборы на первых этажах в подъездах многоквартирного дома; произвести ремонт кровли и (или) замену элементов; произвести ремонт кровли в местах, приводящим к протечкам; произвести ремонт потолка в подъезде <Номер> многоквартирного дома, а также предоставить Выборовой Н.Н. ответ на обращение от 31.07.2018 вх.<Номер>.

В обоснование иска указала, что содержание общего имущества дома не отвечает установленным требованиям, никаких мер по устранению нарушений ответчиком не принимается, письменные обращения собственников жилых помещений игнорируются.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Выборова Н.Н.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежаще, причин неявки суду не сообщали, об отложении рассмотрения дела не просили. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Третье лицо Выборова Н.Н. в заседании суда иск поддержала, указав, что выявленные Инспекцией при проведении проверки нарушения до настоящего времени не устранены.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. К числу общего имущества помимо прочего относятся чердаки, крыши, отопительные приборы, электропроводка (п.2 Правил содержания общего имущества).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16 Правил содержания общего имущества).

Установлено, что функции управляющей организации в доме <Адрес> начиная с 01.02.2007 по настоящее время, на основании договора управления <Номер> от 01.02.2007 осуществляет ООО "Соседи".

Таким образом, ООО "Соседи" в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил содержания общего имущества несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <Адрес>.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, чистоту чердачных помещений.

В силу п.4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов в виде повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточного напуска друг на друга и ослабления крепления элементов кровель к обрешетке.

Согласно п.4.6.1.13 Правил, кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

Пунктом 4.6.1.18 указанных Правил установлено, что после окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

Устранение неисправностей асбестоцементных и других кровель входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту

Содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках (п.3.2.2 Правил).

Согласно п. 3.2.10 Правил в деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями (п.5.6.1 Правил).

В соответствии с приложением <Номер> к договору управления <Номер> от 01.02.2007 ремонт отдельных участков кровли, восстановление участков штукатурки, проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей в системе отопления, ремонт и замена электропроводки установленной в этажных щитках, включены в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома <Адрес>

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, относятся к работам, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.

В силу положений пунктов 4 и 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 управляющая организация обязана обеспечить прием и рассмотрение обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не более 10 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса (обращения).

Из материалов дела следует, что Инспекцией на основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) <Номер> от 09.10.2018 в период с 09.10.2018 по 16.10.2018 проведена внеплановая выездная проверка по обращению Выборовой Н.Н. жительницы многоквартирного дома <Адрес>.

По результатам указанной проверки было выявлено, что при визуальном осмотре кровли с улицы наблюдаются трещины и сколы шифера, ослабление креплений, неравномерная укладка листов шифера; обнаружено частичное отсутствие конька; между оголовками вытяжных вентиляционных каналов/дымоходов и кровлей нарушено примыкание; в ходе осмотра кровли чердачного помещения наблюдаются нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др.элементов; в первом подъезде на втором этаже на потолке и стенах наблюдаются пятна сырости, из-за протекания кровли, происходит нарушение внутренней отделки, а именно на потолке, наблюдается нарушение и отслаивание штукатурки; на первых этажах подъездов отсутствуют отопительные приборы; вблизи от шкафов с электрощитами и электроизмерительными приборами наблюдается провисание, заматывание, запутывание электропроводки; обращение Выборовой Н.Н. внесена в журнал регистрации входящей корреспонденции <Номер> от 31.07.2018, реагирования и ответа гражданка не получила.

Согласно актам внеплановых выездных проверок от 16.10.2018 <Номер>, от 01.02.2019 <Номер>, от 26.04.2019 <Номер> выявленные нарушения управляющей организацией устранены не были, работы по содержанию общего имущества дома <Адрес> не произведены, ответ на обращение Выборовой Н.Н. не дан.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих зафиксированные в актах проверок факты и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Статья 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Следовательно, требования Инспекции к ООО "Соседи" об обязании устранить нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома <Адрес>, в том числе установить отопительные приборы на первых этажах в подъездах многоквартирного дома; произвести ремонт кровли и (или) замену элементов; произвести ремонт кровли в местах, приводящим к протечкам; произвести ремонт потолка в подъезде <Номер> многоквартирного дома, а также предоставить Выборовой Н.Н. ответ на обращение от 31.07.2018 вх.<Номер> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме (сумма).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Соседи" устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, в многоквартирном доме <Адрес>:

-установить отопительные приборы на первых этажах в подъездах многоквартирного дома;

-произвести ремонт кровли и (или) замену элементов;

-произвести ремонт кровли в местах, приводящим к протечкам;

-произвести ремонт потолка в подъезде <Номер> многоквартирного дома;

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Соседи" предоставить Выборовой Наталье Николаевне ответ на обращение от 31 июля 2018 года зарегистрированное в журнале входящей корреспонденции под номером 162.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Соседи" в доход бюджета муниципального района "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере (сумма).

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца

судья	А.Е. Ермаков