Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2014 (2-7006/2013;) ~ М-6608/2013 от 25.10.2013

Дело №2-439/14                                                                                Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре                              Анисимовой Е.Ю.

с участием истца Дмитриевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Н.П. к Администрации Великого Новгорода, гаражно-строительному кооперативу «Лада» о признании права собственности на гараж,

установил:

Дмитриева Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Великий <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что является членом ГСК «Лада», полностью выплатила паевой взнос, спорный гараж был представлен ГСК «Лада» в 1998г., однако оформить право собственности на спорный гараж не представляется возможным, поскольку в настоящее время комплекс гаражей кооперативом в эксплуатацию не введен. На основании вышеизложенного Дмитриева Н.П. просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада» привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Представитель ответчика ГСК «Лада» в судебное заседание не явился, извещался по юридическому адресу, где не находится. На основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Дмитриева Н.П. является членом ГСК «Лада» по строительству индивидуальных гаражей по <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Лада» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой Н.П. паевые взносы были выплачены полностью и ГСК «Лада» не возражает против оформления права собственности на гараж №, находящийся по указанному адресу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указывает истец, спорным гаражом она владеет и пользуется с 1998 года, а также в технической документации гараж зарегистрирован на имя Дмитриевой Н.П.

На основании решения Исполнительного комитета Новгородского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада2 был отведен земельный участок под строительство 145 гаражных боксов в комплексе по <адрес>.

В настоящее время увод в эксплуатацию комплекса является невозможным по причине отсутствия у ГСК «Лада» необходимых на то документов.

Постановлением Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> города был предоставлен ГСК «Лада» в аренду на два года для завершения строительства комплекса индивидуальных гаражей.

Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада» обратился в Администрацию города за разрешением на строительство объекта. Поскольку застройщик не смог предоставить комплект документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в тои числе не была предоставлена государственная экспертиза проектной документации, на основании ч.6 ст.51 данного кодекса было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Не получив разрешение на строительство, ГСК «Лада» было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса индивидуальных гаражей по <адрес>, однако постановлением Администрации Великого Новгорода было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (постановление Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела усматривается, что право истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.

Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Таким образом, применять требования Градостроительного кодекса к возникшим правоотношениям нельзя.

Исходя из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (ГСК «Лада») имеется гараж №, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности, требованиям СНиП, экологическим, градостроительным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, иным установленным требованиям, предъявляемым к таким строениям.

Из заключения экспертов также установлено, что нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан данной постройки не установлено.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что сомнений в достоверности заключения экспертов не имеется, оно согласуется с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление Дмитриевой Н.П. обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Поскольку именно по вине ГСК «Лада» истец лишён возможности оформить свои права как собственника гаража в установленном законом порядке, постольку на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Кооператива в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 3227 рублей 00 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дмитриевой Н.П. право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Лада» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Дмитриевой Н.П. право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Лада» по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Лада» в пользу Дмитриевой Н.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3227 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий                                                                              С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2014 года.