Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3773/2023 ~ М-1806/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-3773/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "Северное" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо, указывая в обоснование своих требований, что <дата> истец заключила договор купли-продажи будущей вещи, согласно которому приобрела у ответчика машиноместо кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, стр. 8, пом. 408, площадью 15,9 кв. м.

По условиям договора стоимость машиноместа составила 360003 руб. и была оплачена истцом полностью. Машиноместо передано истцу в пользование <дата>, что подтверждается актом приема-передачи.

По условиям договора, ответчик обязан был оформить и выдать истцу свидетельство о регистрации права собственности на объект (машиноместо), однако это обязательство ответчиком не исполнено в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства.

Таким образом, реализовать свое право на оформление и регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю истец не может по независящим от нее обстоятельствам, ввиду чего обратилась за защитой своих прав в судебном порядке.

Уточнив исковые требования просила зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> на помещение (машиноместо) 50:10:0060107:2598, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, пом. 408, площадью 15,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 вышеуказанного Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО «Северное» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей вещи № 5-1-5, предметом которого является машиноместо, общей площадью 14,7 кв. м в паркинге строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Овражная, вл. 22, этаж паркинга 5, блок на этаже паркинга -1, стоимостью 360003 руб.

ФИО3 оплатила в пользу ООО «Северное» денежные средства в размере 360003 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от <дата>.

<дата> по акту приема-передачи, подписанному сторонами ФИО5 передано машиноместо с кадастровым номером 50:10:0060107:2598, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, стр. 8, пом.408, площадью 15,9 кв. м.

Согласно п. 2.1 Продавец обязуется передать машиноместо покупателю в собственность в течение 45 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо при условии своевременного подписания и предоставления покупателем всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на машиноместо от продавца к покупателю.Пунктом 7.6 договора определено, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Переход права собственности покупателя на машиноместо подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности в отношении спорного имущества зарегистрировано за ООО «Северное» <дата>, что подтверждается представленной выпиской.

Как указывает ФИО3, машиноместо передано ответчиком истцу в фактическое владение и пользование в 2015 году, истец несет расходы по содержанию данного имущества.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-105867/18 конкурсным управляющим ООО «Северное» утверждена ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами по существу не оспариваются.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений ст. ст. 223, 445, 549, 551 ГК РФ, разъяснений данных в п. постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» и установив в процессе рассмотрения дела, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения, истцом исполнена обязанность по оплате в размере, оговоренном сторонами в договоре, факт заключения указанного договора ответчик в лице конкурсного управляющего ФИО1 не отрицает, равно как и то, что право собственности ООО «Северное» на спорный объект недвижимости зарегистрировано, доказательств того, что обществом предпринимались какие-либо действия по исполнению своих обязательств, связанных с реализацией перехода права собственности от продавца к покупателю в отношении спорного объекта недвижимости ответчик суду не представил.

С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о регистрации перехода права собственности истицы на спорное нежилое помещение, поскольку согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает возможным отметить, что ссылка в тексте отзыва ответчика на пропуск срока, не является основанием для его применения, так как положения о пропуске срока применяются судом только по заявлению стороны.

Хотя Законом не установлена конкретная форма такого заявления, вместе с тем лицо должно о нем заявить однозначно, чего стороной ответчика в данном споре сделано не было.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ООО "Северное" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> на помещение (машиноместо) 50:10:0060107:2598, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, пом. 408, площадью 15,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-30

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>