Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2022 ~ М-614/2022 от 24.03.2022

    Дело № 2-891/2022                                                УИД: 23RS0013-01-2022-001156-22

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                    19 апреля 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоренко Р.М. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства,

установил:

Истец Сидоренко Р.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, общая площадь квартиры - 46,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 29,3 кв.м., вспомогательная - 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру после самовольно выполненной перепланировки: 1/2 доли - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ и включить в наследственную массу Сидоренко Р.М. - 1/2 доли квартиры, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной площадью 17,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, общая площадь квартиры - 46,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 17,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №, расположенная на 2 этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит С.П. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и Сидоренко Р.М. - на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность по договору была установлена совместной. Доли между собственниками определены не были. На основании разъяснений Министерства юстиции «если доли между собственниками не устанавливались, значит, они считаются равными». В данном договоре указаны два собственника, следовательно, доля в праве каждого собственника составляет 1/2 долю. Изучив предоставленные документы, а так же техническую документацию из БТИ г. Гулькевичи, нотариусом установлено, что собственники произвели перепланировку квартиры без разрешения компетентных органов, поэтому нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей собственности после смерти С.П., т.к. предметом наследования не может быть строение (жилое помещение), не узаконенное соответствующим образом, поэтому наследнику рекомендовано обратиться в суд. В нотариальной конторе заведено наследственное дело № по заявлению Сидоренко Р.М.. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства). Демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) в помещении №4 (ванная - до перепланировки и переустройства). Установлен санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства). Демонтированы перегородки между помещением № б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства) и 2 (двумя) помещениями № б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка между 2 (двумя) помещениями № б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства). Переоборудованы в 1 (один) дверной проём 2 (два) дверных проёма помещений № б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №7 (кладовая - после перепланировки и переустройства), площадью 2,3 кв.м.; ликвидировано помещение № б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства) площадью 3,0 кв.м.; ликвидированы 2 (два) помещениями № б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение №4 (ванная - до перепланировки и переустройства): площадью 2,0 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (туалет - до перепланировки и переустройства): площадью 1,1 кв.м.; образовано вспомогательное помещение №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства), площадью 3,2 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (туалет - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Переоборудование дверного проёма в перегородке между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства), демонтаж перегородок между помещением №б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства) и 2 (двумя) помещениями №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства), демонтаж перегородки между 2 (двумя) помещениями №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и переоборудование в один дверной проём двух дверных проёмов помещений №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №7 (кладовая - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 26.01.2022, выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Общая площадь квартиры после перепланировки - 46,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 29,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,4 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сидоренко Р.М. было отказано.

Истец Сидоренко Р.М. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности С.Е. просила рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности Н.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска, так как Сидоренко Р.М. произведено самовольное переустройство и перепланировка квартиры, согласие органа местного самоуправления на это не получено.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности С.П. и Сидоренко Р.М., указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Квартира принадлежит истцам на праве совместной собственности; их доли следует признать равными, т.е. по ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ С.П. умер, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти С.П. осталось наследство в виде принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сидоренко Р.М. является женой умершего С.П.

Согласно сообщения нотариуса Гулькевичского нотариального округа З.О. №от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после смерти С.П., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стоявшего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, является его супруга - Сидоренко Р.М.. Заведено наследственное дело №. В связи с перепланировкой без разрешения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> 1/2 доля в которой принадлежала умершему С.П., Сидоренко Р.М., рекомендовано обратиться, в суд для признания права собственности, либо включение в наследственную массу 1/2 долю перепланированной без разрешения квартиры, находящейся по указанному адресу.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: <адрес>, самовольно произведены работы по перепланировке квартиры: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) в помещении №4 (ванная - до перепланировки и переустройства); установлен     санитарно-технический прибор (душевая кабина) в помещении №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением №б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства) и 2 (двумя) помещениями №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между 2 (двумя) помещениями №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудованы в 1 (один) дверной проём 2 (два) дверных проёма помещений №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №7 (кладовая - после перепланировки и переустройства), площадью 2,3 кв.м.; ликвидировано помещение №б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м.; ликвидированы 2 (два) помещениями №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение №4 (ванная - до перепланировки и переустройства): площадью 2,0 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (туалет - до перепланировки и переустройства): площадью 1,1 кв.м.; образовано вспомогательное помещение №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства), площадью 3,2 кв.м.

    Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации муниципального образования Гулькевичский район от 18.03.2022 в этом ей было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением №4 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (туалет - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4). Переоборудование дверного проёма в перегородке между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства), демонтаж перегородок между помещением №б/н (шкаф - до перепланировки и переустройства) и 2 (двумя) помещениями №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства), демонтаж перегородки между 2 (двумя) помещениями №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) и переоборудование в 1 (один) дверной проём 2 (двух) дверных проёмов помещений №б/н (шкафы - до перепланировки и переустройства) с дверными проёмами в сторону помещения №6 (коридор - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №7 (кладовая - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., жилая 29,3 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (17,1 кв.м.), №2 - жилая комната (12,2 кв.м.), №3 - кухня (5,6 кв.м.), №4 - сан. узел (3,2 кв.м.), №6 - коридор (6,3 кв.м.), №7 - кладовая (2,3 кв.м.) №8 - балкон (0,9 кв.м.).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности умершему С.П. и Сидоренко Р.М. Наследником умершего является жена Сидоренко Р.М. Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования истец лишена возможности, т.к. в квартире без соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сидоренко Р.М. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 46,7 кв.м., жилой площадью – 29,3 кв.м.

Признать за Сидоренко Р.М. право собственности, в том числе и в порядке наследования после смерти С.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,7 кв.м., жилой площадью – 29,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, общая площадь квартиры - 46,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 17,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                             А.В. Соколенко