Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4795/2023 от 21.04.2023

УИД № 72RS0016-01-2023-000086-21

Дело №2-4795/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                      06 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубцовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «АК БАРС» к Палецких ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «АК БАРС» обратилось в суд с иском (с учётом уточнений) к Палецких ФИО6 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 035 829,29 рублей, включающую в себя: сумму остатка основного долга – 985 618,37 рублей, сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 50 210,92 рублей, процентов за пользование кредитом на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 9,99 %, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 12,20 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, с кадастровым номером 72:23:0218005:1408. Кроме того, просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 379,15 рублей, за проведение судебной экспертизы в размере 4000 рублей, потовые расходы в размере 150 рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» и Палецких ФИО7 заключен кредитный договор №, согласно которому заёмщик был предоставлен кредит в размере 990 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Палецких ФИО8 квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 12,20 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, с кадастровым номером 72:23:0218005:1408. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом. Ответчик в нарушение условий договора несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, в связи с чем банк направил требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего временили требование заёмщиком исполнено не было. Задолженность составляет 985 618,37 рублей, проценты за пользование кредитом составляют 50 210,92 рублей. При рассмотрении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество просит учитывать отчёт № об оценке рыночной ликвидационной стоимости квартиры.

Представитель истца ПАО Банк «АК БАРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Кроме того, в исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Палецких ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения. В силу ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации, п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «АК БАРС» и Палецких ФИО10. был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заёмщику денежные средства в размере 990 000 рублей сроком на 240 месяцев, до полного исполнения заёмщиком своих обязательств по договору, под 9,99 % годовых, с размером ежемесячного платежа 8928 рублей (л.д.10-12).

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 12,20 кв.м. стоимостью 1 100 000 рублей, кадастровый № (л.д.11).

Факт выдачи ответчику кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 990 000 рублей (л.д.34).

Пунктом 10.1 договора предусмотрена обязанность заёмщика предоставить обеспечение исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению, таким обеспечением по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закону.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заёмщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

Согласно расчёту задолженность Палецких ФИО11 составляет 1 035 829,29 рублей, из которых: сумма остатка основного долга – 985 618,37 рублей, сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 50 210,92 рублей.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию, в которой потребовал погасить задолженность не позднее 32 дней со дня отправки данного требования, при этом банк указал на то, что в случае неисполнения в добровольном порядке требования банка, он будет вынужден обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору (л.д.36-37). Однако требование банка ответчиком оставлено без удовлетворения, доказательств исполнения ответчиком условий договора суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Договор считается заключённым с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что, поскольку ответчиком Палецких ФИО12. обязательства по возврату кредита, уплате процентов за его пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчётом задолженности, представленным истцом (л.д.30-32). Иного расчёта суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 035 829,29 рублей, включающую в себя: сумму остатка основного долга – 985 618,37 рублей, сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 50 210,92 рублей.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке 9,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда подлежит удовлетворению, поскольку в силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать расторжения указанного договора на основании подпункта 1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателе вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчёту об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, подготовленному ООО «Мобильный Оценщик» в отношении объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составила 1 194 000 рублей (л.д.40-78).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Палецких ФИО13 обязательств по кредитному договору, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 12,20 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, с кадастровым номером 72:23:0218005:1408, находится в залоге у банка, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.123-126), то имеются основания для обращения взыскания на данную квартиру путём продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 955 200 рублей (80 % от 1 194 000 рублей).

В силу ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Палецких ФИО14 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 379,15 рублей (л.д.6), почтовые расходы на сумму 150 рублей, расходы по оплате оценки в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «АК БАРС» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между публичным акционерным обществом Банк «АК БАРС» и Палецких ФИО15

Взыскать с Палецких ФИО16 №) в пользу публичного акционерного общества Банк «АК БАРС» (ОГРН: № ИНН: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 035 829,29 рублей, включающую в себя: сумму остатка основного долга – 985 618,37 рублей, сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 50 210,92 рублей; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по ставке 9,99% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 379,15 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей, расходы по оплате оценки в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 12,20 кв.м., с кадастровым номером № путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере 955 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года.

Председательствующий судья                                   М.В. Ильященко