Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2024 (2-931/2023;) ~ М-865/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-65/2024

48RS0009-01-2023-001017-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    гор. Данков    31 января 2024 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Новиковой А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Волковой О.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к Сергееву Алексею Александровичу о расторжении договора аренды и возложении обязанность по возврату земельного участка,

установил:

    Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Сергееву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от 25 февраля 2015 года. В обоснование исковых требований указала, что 25 февраля 2015 года между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и Сергеевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с № площадью 800 кв.м. из категории земель населённых пунктов, находящийся примерно в 92 м по направлению на северо-запад от ориентира. Ориентир дом, расположенный за пределами земельного участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 3 года с 23 февраля 2015 года по 24 февраля 2018 года.

    В виду того, что до настоящего времени вышеуказанный земельный участок не возвращён истцу, а также отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя по продолжению пользования земельным участок должником и в силу вышеуказанных положений ГК РФ, полагают, что договор был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

    В нарушение условий договора ответчиком не вносилась арендная плата с момента заключения договора, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Задолженность по арендной плате с Сергеева А.А. за период с 2015-2023 годы предъявлена ко взысканию 21 ноября 2023 года в Данковский судебный участок №. Истец направил ответчику претензию от 23 мая 2023 года, в которой указывал на наличие задолженности по арендной плате и предлагал оплатить её. В претензии также указывалось, что в случае невнесения арендной платы договор будет расторгнут в судебном порядке. Однако, полученная ответчиком 30 июня 2023 года претензия осталась без удовлетворения.

    Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 февраля 2024 года, и обязать ответчика возвратить администрации земельный участок с КН № с момента вступления ешения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волкова О.П. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сергеев А.А., будучи извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено, что 25 февраля 2015 года между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области, именуемой «Арендодатель» и Сергеевым А.А., именуемым «Арендатор», был заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора истец (арендодатель) предоставляет Сергееву А.А. (арендатору) в аренду земельный участок, из категории земли населённых пунктов с КН №, общей площадью 800 кв.м.. Местоположение: примерно в 92 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

    Срок аренды земельного участка установлен с 25 февраля 2014 года по 24 февраля 2018 года (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, путём перечисления на счёт УФК по Липецкой области (п. 3.5 договора).

    В соответствии с п. 4.2.2 договора, арендодатель передает участок по акту (приложение № к договору аренды № от 25 февраля 2015 года).

    Согласно п. 4.4 указанного договора арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора. Своевременно, в размере и на условиях, установленных Договором, вносить арендную плату (п. 4.4.3), после подписания договора или изменений к нему в течение 30 дней произвести его государственную регистрацию в Управлении государственной регистрационной службе по Липецкой области (п. 4.4.5).

    Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № Сергеев А.А. является арендатором данного земельного участка по договору аренды № от 25 февраля 2015 года.

    Как следует из пояснений представителя истца Волковой О.П. в судебном заседании, ответчик Сергеев А.А. имеет задолженность по договору аренды, и 28 ноября 2023 года по заявлению администрации Данковского района Липецкой области мировым судьёй был вынесен судебный приказ о взыскании с Сергеева А.А. задолженности по арендной плате по спорному договору аренды. Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

    Так, 28 ноября 2023 года судебным приказом мирового судьи Данковского судебного участка № Данковского судебного района Липецкой области с Сергеева А.А. в пользу истца была взыскана задолженность по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25 февраля 2015 года за 4 квартал 2023 года.

    В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    23 мая 2023 года администрация Данковского района Липецкой области направило в адрес Сергеева А.А. письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору №. В случае отказа выполнения требования по погашению задолженности, ответчику предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

    Ответчиком данное требование было проигнорировано.

До вынесения решения ответчик возложенные на него обязательства по оплате арендной платы не исполнил, равно как не направил истцу соглашение о расторжении договоров аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договоров и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок истцу в том состоянии, в котором он их получил, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 февраля 2015 года, заключенного между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и Сергеевым Алексеем Александровичем.

Обязать Сергеева Алексея Александровича возвратить администрации Данковского муниципального района Липецкой области земельный участок с КН № общей площадью 800 кв.м., находящийся примерно в 92 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Ориентир дом, расположенный за пределами земельного участка по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                       Л.Ю. Ишмуратова