Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2023 ~ М-1315/2023 от 19.04.2023

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального округа ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ним ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 203,7 кв.м., назначение: нежилое, находящееся по адресу: (адрес обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), согласно технического отчета на здание от (дата обезличена) - подготовленного ООО «Провинция».

В обоснование иска ссылается на то, что ему на основании договора аренды принадлежит земельный участок площадью 5000 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

Истец на данном земельном участке возвел нежилое здание общей площадью 203,7 кв.м. Технические параметры построенного здания отражены в техническом отчете от (дата обезличена), подготовленного ООО «Провинция».

Истец заблуждался, что строительство данного здания в соответствии с пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требовало получения разрешения на строительство, поэтому здание было возведено без него. В настоящий момент, это является препятствием для оформления права собственности на нежилое здание.

Поскольку устроенные конструкции здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), соответствуют требованиям Федерального закона от декабря 2009 г. N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [3], то устроенные строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просит суд его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик представитель Администрации Кстовского муниципального района против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица МУП «Городской Водоканал»., ПАО «Т Плюс», Кстовское МЭГС «Газпром газораспределение», ПО «ТНС энерго Нижний Новгород» извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Судом установлено, что на основании договора аренды заключенного между истцом и ФИО7 ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 5000 кв. м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок передан истцу в аренду с правом размещения и строительства на нем стационарных и нестационарных объектов, в том числе зданий и сооружений, по своему усмотрению. Истец на данном земельном участке возвел нежилое здание общей площадью 203,7 кв.м. Технические параметры построенного здания отражены в техническом отчете от (дата обезличена), подготовленного ООО «Провинция». Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от (дата обезличена), подготовленного ООО «Провинция»: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), - работоспособное, устроенные конструкции и помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Устроенные конструкции здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), соответствуют требованиям Федерального закона от декабря 2009 г. (номер обезличен)-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [3] в части требований пожарной безопасности. Согласно сообщения начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по (адрес обезличен) при обследовании нежилого здания с кадастровым номером (номер обезличен) нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Согласно сообщению ПАО «Т Плюс», МУП «Городской Водоканал», ПАО «ТНС энерго» на территории земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) сети и коммуникации отсутствуют. Таким образом, сведений о том, что устроенные конструкции здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0150002:580, по адресу: (адрес обезличен) 2-ой (адрес обезличен) нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах гражданского дела не имеется. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ((░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 203,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 203,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░). ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░