Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2024 (2-2221/2023;) ~ М-1864/2023 от 24.10.2023

66RS0008-01-2023-002395-70

Дело № 2-240/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года                               город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

с участием истца Поповой А.С.,

третьего лица Попова Ю.А.,

прокурора – помощника прокурора Дзержинского района г. Нижний Тагил – Ищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.С. к Останину Р.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова А.С. обратилась в суд с иском к Останину Р.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой <№> в <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее супруг являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> На момент заключения договора купли-продажи указанного жилого помещения, не проживал, но остался зарегистрированным в квартире ответчик Останин Р.О., при этом, согласно п. 5.6 Договора купли-продажи на него возлагалась обязанность выписаться из комнаты в течение 60 дней с даты подписания договора. Обязанности по снятию с регистрационного учета Останин Р.О. не исполнил и до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Ответчик членом семьи истца не является, его личные вещи в помещении отсутствуют, коммунальные платежи он не оплачивает.

Определением суда от 22.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен МКУ «СПО».

Истец Попова А.С. в судебном заседании на исковых требованиях, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивала. Указала, что при покупке спорного жилого помещения, бывший собственник обещал, что Останин Р.О. снимется с регистрационного учета. На момент покупки квартиры ответчик в спорном жилом помещении не проживал, его вещей в комнате не имелось.

Ответчик Останин Р.О. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения.

Треть лицо Попов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что также является собственником спорного жилого помещения, в котором на момент покупки был зарегистрирован Останин Р.О.. При этом в тексте договора указано на снятие его с регистрационного учета.

Представитель третьего лица МКУ «СПО» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение – комната <№> <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела представлена выписка из ЕГРН.

Право собственности истца в данное время по существу никем не оспорено; а также и ответчиком не представлено доказательств о наличии какого-либо права на пользование спорной квартирой.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся: ответчик Останин Р.О. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры.

Вместе с тем, часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании свидетельство о праве собственности по наследству, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из искового заявления и пояснений истца Попова А.С. ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника квартиры, членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ данные пояснения стороны истца, а также доводы, изложенные в иске, оцениваются судом наряду с иными доказательствами по делу, в том числе правоустанавливающими документами на квартиру, вышеприведенными сведениями МКУ «СПО.

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истцов на владение и пользование имуществом.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой А.С. к Останину Р.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Останина Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>), прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой <№> <Адрес>.

Решение является основанием для снятия Останина Р.О. с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, комната <№>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:/подпись/                                                                                         А.П.Погадаев

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья:/подпись/                                                                                               А.П.Погадаев

Копия верна. Судья                                          А.П.Погадаев