Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2022 ~ М-509/2022 от 31.03.2022

                                                                                         66RS0051-01-2022-000969-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2022 по иску

Игнатьева Владимира Алексеевича к ПАО «Надеждинский металлургический завод» о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс,

с участием представителя ответчика Солдатовой Е.В., действующей на основании доверенности №116/077 от 01.01.2022г. сроком по 31.12.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указав, что 14.02.2012 года купил у Игнатьева В.А. за 120 000 руб. гаражный бокс №, площадью 42,0 кв.м., находящийся в здании на 24 бокса, расположенный по адресу: <адрес> купли-продажи гаражного бокса был оформлен в письменной форме. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в собственности ответчика. В 2015 году здание с гаражными боксами поставлено на кадастровый учёт. С момента покупки гаража истец пользуется им, несёт расходы по его содержанию, на основании изложенного, просит суд удовлетворить его исковые требования.

            Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Салдатова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду дополнила, что в 2005 году было согласовано строительство гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>Г, гараж № числится за Игнатьевым В.А., право собственности, на который не зарегистрировано.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в совокупности приходит к следующему.

В статье 12 ГК РФ в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Как установлено судом, ПАО «Надеждинский металлургический завод» является собственником земельного участка, общей площадью 2 231 кв.м, с разрешенным использованием под объект гаражной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер КН 66:61:0207003:239).

Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка КН 66:61:0207003:10 на основании решения собственника земельного участка на 4 земельных участка по адресу: <адрес> (территория участка цеха экзотермических смесей) с проведением кадастровых работ по разделу земельного участка, в том числе под объект гаражной застройки и присвоением новых адресов.

Согласно кадастровому паспорту помещения, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о нежилом помещении гаража площадью 40,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>Г, бокс №, сведения о правах на гараж за каким-либо лицом не зарегистрированы.

О совершении сделки по отчуждению гаражного бокса № расположенного по <адрес>Г свидетельствует представленный суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства в сумме 120 000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества были переданы покупателем Игнатьевым В.А. продавцу Гребеневой О.Н.

Продавец гаражного бокса Гребенева О.Н. являлась членом ГСК № «Металлург», право собственности на гаражный бокс возникло у него после выплаты паевого взноса, что стороной ответчика не оспаривалось.

Установлено, что право собственности на гаражный бокс истец до настоящего времени не оформил в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права указанных в ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец с 14.02.2012 года владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Установленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество. Пояснения истца соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Игнатьева Владимира Алексеевича к ПАО «Надеждинский металлургический завод» о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности Игнатьева Владимира Алексеевича на нежилое помещение, гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по <адрес>Г в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца.

Председательствующий                                                      Е.В. Александрова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2022г.

Председательствующий                                                      Е.В. Александрова