Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2024 (2-10171/2023;) ~ М-8857/2023 от 11.12.2023

Дело № (2-10171/2023)

УИД 63RS0№-87

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО2 является собственником 13/43 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от 13.10.2023г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.10.2023г.

По совершению купли-продажи вышеуказанной доли 13/43, по данному адресу, согласно справки с места жительства, оказался прописан ФИО3, 12.05.1995г.<адрес> его истец не может, контактов никаких нет.

Регистрация ответчика ФИО3 в собственности истца нарушает ее права как собственника и приносит дополнительные финансовые издержки в виде необходимой оплаты начисляемых коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит суд, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением площадью 13 кв.м. (13/43 долей в праве общей долевой собственности) в 3-х комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, доверила представлять свои интересы представителю, действующему на основании доверенности-ФИО5, которая в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы они не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 13/43 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате 13 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2023г.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2, ФИО6 у ФИО1 по договору купли-продажи серии <адрес> от 13.10.2023г.

Согласно пункту 7 обозначенного договора купли-продажи недвижимости, продавец заверяет, что на момент заключения настоящего договора в объекте зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, что иных зарегистрированных лиц, в том числе по месту пребывания, проживающих лиц, а также лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, членов семьи собственника находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения не проживает.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила.

Согласно справке № от 19.10.2023г. выданной паспортной ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован: ФИО3

Согласно решения Промышленного районного суда <адрес> от 19.11.2021г. с учетом апелляционного определения Самарского областного суда от 06.04.2022г.:

    «Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 13/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Считать договор купли-продажи 13/43 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу:                                <адрес>, заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

    В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.»

    Решение суда вступило в законную силу.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела не представлено суду доказательств заключения между сторонами соглашения о предоставлении ему права пользования спорным жилым помещением и сохранении в нем регистрации, после октября 2023г.

Ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, вселиться в спорное жилое помещение не пытался, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявлял, бремя содержания спорного жилого помещения ответчик не несет.

Так образом, судом установлены основания для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что в соответствии с абзацем 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как он вынужден оплачивать за ответчика необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

Таким образом, анализируя изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением площадью 13 кв.м. (13/43 долей в праве общей долевой собственности) в 3-х комнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                              О.И.Ерофеева