Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2023 ~ М-387/2023 от 23.05.2023

К делу № 2-529/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000789-70

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская            14 декабря 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой О.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

и

Севостьянова О.А., действуя через представителя по доверенности Яненко Е.Н., обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Выход из квартиры осуществляется на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в соответствии с законом; право собственности на участок зарегистрировано за истцом. В ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 107,2 кв. м. С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить выше указанную квартиру с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером № без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира, а также зарегистрировать за Севостьяновой О.А. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности Яненко Е.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. В своем заявлении представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Новопокровский район Пушин Р.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просил принять решение по существу дела на усмотрение суда.

От остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств об уважительности причин неявки либо об отложении судебного разбирательства не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Севостьянова О.А. на основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 95,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир.

Выход из квартиры осуществляется на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1117 кв.м, принадлежащим Севостьяновой О.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения о техническом состоянии квартиры ООО «Земгеопроект» № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ следует, что рассматриваемая <адрес> по адресу: <адрес>, расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. С учетом того, что генеральным планом и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Покровского сельского поселения, жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данная <адрес> пригодна для эксплуатации (т.1 л.д.13-22).

Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, выполненное переустройство <адрес> было произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, общая площадь <адрес> составляет 107,2 кв. м, жилая площадь - 43,5 кв. м; по своему целевому назначению образовавшееся помещение № может использоваться как кабинет, № как коридор, № как кухня, № как коридор. Переустройство <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (т.1 л.д.79-87).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции после перепланировки и переустройства находятся в исправном состоянии. Дефектов и деформации, снижающих несущую способность и эксплуатацию качества несущих конструкций в помещениях, на момент проведения обследования, не выявлено. Пространственная жесткость здания не нарушена. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Существующая перепланировка и переустройство не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе, внутренних и наружных стен. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ, безопасна для жизни и здоровья граждан. Перепланировка и переустройство <адрес> одноэтажного жилого дома литер «А», расположенной по адресу: <адрес>, не повлияли на несущую способность здания в целом, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Новопокровского районного суда по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Бюро независимой экспертизы «Плеяды».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра квартира истца соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным нормам, а также нормам пожарной безопасности, не создаетпрепятствия в пользовании третьими лицами, принадлежащим им имуществом. Из заключения следует, что конструкции исследуемой части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют строительным нормам, а также требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация самовольно реконструированной квартиры на момент осмотра не создает угрозы здоровья и жизни граждан.

Исследовав названное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта.

Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж работы в экспертной деятельности, действующий квалификационный аттестат. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, подробное описание проведенного исследования, на основании которого экспертом даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспорено, стороны о проведении дополнительной или повторной экспертизы суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая выводы заключения о техническом состоянии квартиры ООО «Земгеопроект», технических заключений ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, заключения эксперта АНО Бюро независимой экспертизы «Плеяды» о том, что перепланированная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, соответствует требованиям безопасности, действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, а также учитывая отсутствие возражений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Вместе с тем, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером № без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира, а также зарегистрировать за       Севостьяновой О.А. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Исходя из положений п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для изменения сведений о данном объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Севостьяновой О.А. к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить частично.

Признать за Севостьяновой О.А. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании 1990 года постройки, общей площадью 107,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании 1990 года постройки, общей площадью 107,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м, фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - бетонные блоки, толщиной 350 мм; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша- металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 2018; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном здании 1990 года постройки, общей площадью 107,2 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира, а также является основанием для регистрации право собственности Севостьяновой О.А. на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 г.

Судья

Новопокровского районного суда                                      Н.И. Купайлова