Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-31/2024 (2-902/2023;) ~ М-908/2023 от 02.11.2023

9

Дело № 2-31/2024 (2-902/2023)

УИД 42RS0003-01-2023-001251-02

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения

29 февраля 2024 года г. Берёзовский

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре Светлаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Александра Викторовича, Назарова Дениса Александровича к Григорьеву Валерию Ивановичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре в собственность помещения,

УСТАНОВИЛ:

Назаров А.В., Назарова Д.А. обратились в суд с иском, после уточнения исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности Назарова А.В., Назарова Д.А., Григорьева В.И. на здание столярной мастерской общей площадью 1021,3 кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> выделить в натуре в собственность Назарову А.В. нежилые помещения № площадью 4,5 кв. м., №, площадью 338 кв. м., №, площадью 16,6 кв. м., № площадью 26,5 кв. м., № площадью 14,5 кв. м., № площадью 21,6 кв. м, на первом этаже здания, помещение № площадью 17,6 кв. м., помещение № площадью 28,7 кв. м., помещение № площадью 14,4 кв. м., помещение № площадью 19,7 кв. м., итого 502,1 кв. м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>а; выделить в натуре в собственность Назарова Д.А. нежилые помещения № площадью 131,8 кв. м., № площадью 30,5 кв. м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность Григорьева В.И. нежилые помещения № общей площадью 337,5 кв. м., № площадью 5,5 кв. м. на первом этаже здания, помещение № на втором этаже здания, итого 349,3 кв. м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с Назарова А.В., Назарова Д.А. денежную компенсацию, подлежащую выплате Григорьеву В.И.; назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу с постановкой перед экспертом следующего вопроса: возможен ли с технической точки зрения реальный раздел нежилого помещения здания столярной мастерской общей площадью 1013,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес> находящегося по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с долями в праве собственности в предложенном Назаровым А.В., Назаровым Д.А. варианте, либо без отступления от долей с учетом сложившегося порядка пользования помещениями и полной изоляции сторон друг от друга. Определить стоимость денежной компенсации - указав стоимость за 1 кв. м.?

Требования обоснованы тем, что Назарову А.В., Назарову Д.А. и Григорьеву В.И. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1193,39 кв.м., и расположенное на нем здание столярной мастерской общей площадью 1021,3 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Назаров А.В. является собственником 3/8, 1/12, 2/51 доли в праве собственности на указанное имущество. Указанное имущество принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре у нотариуса за №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №, договора купли от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Назарову Д.А. принадлежит 39/306 доли в праве собственности на указанное имущество; указанное имущество принадлежит собственнику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО7 №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Григорьеву В.И. принадлежит 3/8 доли в праве собственности на указанное имущество, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Березовского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре у нотариуса за №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: доля Григорьева В.И. равной 3/8 в праве общей долевой собственности нежилое здание, исходя из общей площади здания 1021,3 кв.м, соответствует площадь 382,99 кв.м., что на 33,69 кв.м, меньше занимаемого им помещения №.

Соглашения об определении порядка пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> между собственниками не заключалось. При этом на протяжении длительного времени между ними сложился фактический порядок пользования помещениями, находящимися в вышеуказанном нежилом здании: ФИО8 занимает и пользуется помещением № площадью 163,5 кв.м., Григорьев В.И. занимается и пользуется помещением № площадь. 349,3 кв.м., Назаров А.В. помещением № площадью 508,5 кв.м.

Площадь помещения №, которое использует Назаров А.В., превышает приходящуюся на него долю в праве собственности на 40,4 кв.м.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования Григорьевым В.И. нежилым помещением - зданием столярной мастерской, расположенным по адресу: <адрес> предоставлено в пользование Григорьева В.И. помещение № площадью 322,0 кв. м и помещение № площадью 27,3 кв.м., по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлен порядок пользования Назаровым А.В. нежилым помещением - зданием столярной мастерской, расположенным по адресу: <адрес>: предоставлено в пользование Назарова А.В. помещение № площадью 21,6 кв.м., помещение № площадь. 41,0 кв.м., помещение № площадью 16,6 кв.м., помещение № площадью 346,1 кв.м, на первом этаже (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), и помещение № площадью 18,0 кв.м., помещение № площадью 45,5 кв.м., помещение № площадью 19,7 кв.м, на втором этаже (по техническому паспорту от 19.09:2003).

Однако фактически нежилое здание столярной мастерской в настоящее время не соответствует техническим данным, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и решению Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

У Григорьева В.И. отсутствует (разобрано) помещение № на поэтажном плане (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) в результате чего площадь нежилого помещения № уменьшилась, Григорьевым В.И. заложен проем между помещением № и № (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), также пристроена кочегарка и углярка (1эт. в помещении №) и пристроен второй этаж комната 2x3 (2 эт. в помещении №) т.е. фактически увеличена площадь нежилого помещения, указанные изменения отражены в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, стены в нежилом здании были «подлиты» внутри помещений, в результате чего, также уменьшилась площадь нежилого здания.

В настоящее время состояние нежилого помещения не соответствует данным ни одного технического паспорта, ни 2003 г., ни 2017 г, ни 2020 г., ни 2021 г.

Истцы неоднократно предлагали ответчику привести документацию в соответствие, Григорьев В.И. не желает как долевой собственник указанного нежилого здания внести изменения в техническую документацию и в сведения содержащиеся в ЕГРН.

Прийти к размерам нежилого помещения указанных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ фактически невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа был изготовлен технический паспорт на нежилое здание с учетом перепланировок.

Согласно данных технического паспорта общая площадь помещения составляет 1013,7 кв. м.

Таким образом, в фактическом пользовании у Григорьева В.И. находятся помещения № площадью 337,5 кв. м., помещение № площадью 5,5 кв. м. на первом этаже здания и помещение № площадью 6,3 кв. м. на втором этаже здания, а всего 337,5+5,5+6,3=349,3 кв. м.

В фактическом пользовании у Назарова А.В. находятся в пользовании помещения № площадью 4,5 кв. м., № площадью 338 кв. м., помещение № площадью 16,6 кв. м., помещение № площадью 26,5 кв. м., помещение № площадью 14,5 кв. м., помещение № площадью 21,6 кв. м на первом этаже здания, помещение № площадью 17.6 кв. м., помещение № площадью 28,7 кв. м., помещение № площадью 14,4 кв. м., помещение № площадью 19,7 кв. м., итого 4,5+338+16,6+26,5+14,5+21,6+19,7+14,4+28,7+17,6=502,1 кв. м.

В фактическом пользовании (частичное использование площади нежилого здания под склад пиломатериалов) Назарова Д.А. находится помещение № площадью 131, кв. м., помещение № площадью 30,5 кв. м итого 162,3 кв. м.

Согласно, размера долей в праве собственности с учетом данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву В.И. принадлежит 3/8 доли в общем имуществе, что составляет 380,13 кв. м., фактически по решению Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ занимает площадь 349,3 кв. м.

Назарову А.В. принадлежит 3/8+1/12+2/51=203/408, что составляет 504,36 кв. м., фактичекски по решению Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ занимает 502,1 кв. м.

Назарову Д.А. принадлежит 39/306 доли в праве собственности, что составляет 129,19 кв. м., общая площадь помещений частично занимаемой Назаровым Д.А. составляет 162,3 кв. м.

Исходя из данных технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установившего порядок пользования нежилым зданием, Григорьев В.И. не использует площадь 30,83 кв. м., как долевой собственник нежилого здания, в размере принадлежащей ему доли от общей площади здания. С требованиями о предоставлении в свое пользование указанной площади ни к долевым собственникам, ни в суд Григорьев В.И. не обращался.

Григорьев В.И, являясь долевым собственником здания, постоянно чинит препятствия в пользовании и владении спорным имуществом, истцы как собственники нежилого здания столярной мастерской не могут прийти к соглашению о пользовании, распоряжении и владении спорным имуществом, и учитывая бесконечные тяжбы со стороны Григорьева В.И., Назаров А.В. и Назаров Д.А. желают выделить свои доли в принадлежащем им имуществе в натуре с прекращением права общедолевой собственности.

В судебном заседании истцы Назаров А.В., Назаров Д.А., и их представитель Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности, ответчик Григорьев В.И., и его представитель ФИО4, действующая на основании соглашения и ордера, просят утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

Прекратить право общей долевой собственности Назарова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назарова Дениса Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорьева Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на здание столярной мастерской расположенное по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый №, общей площадью 1021,3 кв.м.

Произвести раздел имущества (здания столярной мастерской расположенное по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый №) между Назаровым Александром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назаровым Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Григорьевым Валерием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Выделить в натуре в собственность Назарова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилые помещения: № площадью 17,6 кв.м, № площадью 28,7 кв.м, № площадью 14,4 кв.м., № площадью 19,7 кв.м, № площадью 6,3 кв.м., расположенные на 2 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый №; помещение № площадью 338 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м., помещения № площадью 26,5 кв.м, помещения № площадью 14,5 кв.м, помещения № площадью 21,6 кв.м., расположенные на 1 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность Назарова Дениса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилые помещения: № площадью 131,8 кв.м., №

площадью 30,5 кв.м., расположенные на 1 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность Григорьева Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилые помещения: № площадью 337, 5 кв.м., №

площадью 5,5 кв.м., расположенные на 1 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Назаров Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назаров Денис Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передают Григорьеву Валерию Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения при подписании мирового соглашения денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в счет компенсации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре Григорьеву Валерию Ивановичу, его доли (п.4 ст. 252 ГК РФ).

Стороны договорились, что понесенные каждой из них судебные расходы по делу (государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату услуг представителя) относятся на ту сторону, которая их понесла, и не подлежат возмещению другой стороной.

Производство по делу № подлежит прекращению. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, установленные ст. ст. 153.10, 173, 221 ГПК РФ, а именно: невозможность обращения истца в суд с требованиями к тому же лицу, по тому же предмету и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение не нарушает права третьих лиц.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что условия мирового соглашения, не противоречат закону, мировое соглашение заключается в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению, производство по делу следует прекратить.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 3) … при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении) … до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вернуть Назарову А.В. государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском к Григорьеву В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре в собственность помещения, по чеку по операции на сумму 600 рублей от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 420 рублей (600 рублей х 70%/100), по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8815 рублей в сумме 6170 рублей 50 копеек (8815 рублей х 70%/100), Назарову Д.А. по чеку по операции на сумму 4384 рубля в сумме 3068 рублей 80 копеек (4384 рубля х 70%/100).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-31/2024 (2-902/2023) по иску Назарова Александра Викторовича, Назарова Дениса Александровича к Григорьеву Валерию Ивановичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре в собственность помещения на следующих условиях.

Прекратить право общей долевой собственности Назарова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назарова Дениса Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорьева Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на здание столярной мастерской расположенное по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый №, общей площадью 1021,3 кв.м.

Произвести раздел имущества (здания столярной мастерской расположенное по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый №) между Назаровым Александром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назаровым Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Григорьевым Валерием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Выделить в натуре в собственность Назарова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилые помещения: № площадью 17,6 кв.м, № площадью 28,7 кв.м, № площадью 14,4 кв.м., № площадью 19,7 кв.м, № площадью 6,3 кв.м., расположенные на 2 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый №; помещение № площадью 338 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м., помещения № площадью 26,5 кв.м, помещения № площадью 14,5 кв.м, помещения № площадью 21,6 кв.м., расположенные на 1 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность Назарова Дениса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилые помещения: № площадью 131,8 кв.м., №

площадью 30,5 кв.м., расположенные на 1 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность Григорьева Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилые помещения: № площадью 337, 5 кв.м., №

площадью 5,5 кв.м., расположенные на 1 этаже здания столярной мастерской по адресу: <адрес>, (инвентарный №) кадастровый № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Назаров Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Назаров Денис Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передают Григорьеву Валерию Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения при подписании мирового соглашения денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в счет компенсации несоразмерности имущества, выделяемого в натуре Григорьеву Валерию Ивановичу, его доли (п.4 ст. 252 ГК РФ).

Стороны договорились, что понесенные каждой из них судебные расходы по делу (государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату услуг представителя) относятся на ту сторону, которая их понесла, и не подлежат возмещению другой стороной.

Производство по делу № подлежит прекращению. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, установленные ст. ст. 153.10, 173, 221 ГПК РФ, а именно: невозможность обращения истца в суд с требованиями к тому же лицу, по тому же предмету и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны. Мировое соглашение не нарушает права третьих лиц.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд с аналогичным иском не допускается.

Вернуть Назарову А.В. государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд с иском к Григорьеву В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре в собственность помещения, по чеку по операции на сумму 600 рублей от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 420 рублей, по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8815 рублей в сумме 6170 рублей 50 копеек, Назарову Д.А. по чеку по операции на сумму 4384 рубля в сумме 3068 рублей 80 копеек.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий: Т.А. Левина