Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2572/2023 от 09.01.2023

УИД №72RS0014-01-2022-006011-87

Дело №2-5761/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                          08 февраля 2023      года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О. А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карнауховой Ирины Владимировны, Алферовой Анастасии Александровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Алферова Никиты Александровича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени, о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиям ( с учетом увеличения) о признании право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:                       <адрес>, общей площадью 32, 9 кв.м, жилой площадью 20, 8 кв.м, сохранении жилого помещение, в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что согласно данным технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 23.01.1980 года и на 06.08.2003 года в общежитии по адресу: <адрес>, произведено изменение нумераций комнат и переустройство: жилые помещения № 419 и № 420 объединены и переустроены, присоединена часть коридора общего пользования (установлена перегородка), из душевой и части коридора устроена ванная (установлена перегородка), в жилом помещении №420 установлена перегородка - выделена кухня и жилое помещение, двухкомнатному жилому помещению присвоен №420. Таким образом, по состоянию уже по состоянию на 1980 год объектом жилищных правоотношений в соответствии со ст.16 ЖК РФ являлось жилое помещение состоящее из двух комнат, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. На основании ордера от 23.01.1991 года истцу Карнауховой И.В., ранее Арефьева, было предоставлено жилое помещение № 420, которое на момент вселения истца и членов ее семьи состояло из двух комнат, истцы вселились в указанное жилое помещение, состоящее из двух комнат, в которых проживают по настоящее время. Другого жилья не имеют. На жилое помещение, значившееся под № 419, которое было объединено с комнатой № 420, и в результате образовано одно жилое помещение, на имя истца оформлен лицевой счет, и с истцом принимается оплата за жилое помещение площадью 33.3 кв.м. Таким образом, истцы проживают в жилом помещении, имеющем в настоящее время адрес: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., с 1991 года и по настоящее время около 30 лет, исполняют обязанности по оплате жилого помещения надлежащим образом. Вместе с тем, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, несмотря на тот факт, что на протяжении около 30 лет к семье истцов не имеет претензий по факту проживания и пользования данным жилым помещением, договор социального найма на жилое помещение не заключается, по тем основаниям, что у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на кв.420, общей площадью 32,9 кв.м. В результате истцы вынуждены в судебном порядке признавать за собой право пользования жилым помещением. Истцы проживают в данном жилом помещении по настоящее время, значатся зарегистрированным по месту жительства в данной квартире, следит за своим жильем, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Вселились в указанное жилое помещение, состоящее из двух комнат не самовольно. Объектом реестра муниципальной собственности с 1995 года, т.е. после вселения истцом в жилое помещение, является жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>, иных объектов в реестре муниципального имущества г. Тюмени не имеется, на жилое помещение оформлен технический паспорт. Жилое помещение в муниципальную собственность уже было передано в составе двух комнат, двухкомнатной жилое помещение было образовано еще в 1980 году, и именно в двухкомнатное жилое помещение семья истцом была вселена, несмотря на то, что документально числились комнаты №419 и №420, истцу был оформлен лицевой счет на комнату №419, которое состояло из площади 33 кв.м.    Истцы считают, что путаница в оформлении документов на квартиру не может повлиять на права истцов по пользованию жилым помещением. Истцы считают, что законно проживают в вышеуказанном двухкомнатном жилом помещении, просят    удовлетворить исковые требования.

Истец в судебном заседании     на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила,    что заехали в сорные помещения    в 1990 м году. В 1995 года стали производить перепланировку, в это же время объединили комнаты и остальные помещения.

Представитель истца в судебном заседании     на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что    истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях. Истец право приватизации не использовал и в настоящее время желает приватизировать спорное жилое помещение. Считает, что истец приобрела право пользования жилым помещением.

Истец Алферова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени, Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу.

От Управы Ленинского АО г. Тюмени    поступил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что    сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии считают возможным,    поскольку данное помещение поставлено на кадастровый учет уже в измененном состоянии.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ордера на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ года № №, Арефьевой Ирине Вл. в связи с трудовыми отношениями было предоставлено право на занятие комнаты <адрес>.

Из сведений о государственной регистрации заключения и расторжении брака    от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что Арефьева Ирина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения меняла фамилию на Алферова И.В., Карнаухова И.В.

Согласно поквартирной карточки, выписки по лицевому счету в <адрес> зарегистрированы Алферова А.А. с 05.05.2006 года, Карнаухова И.В. с 22.11.1991 года, Алферов Н.А. с 26.01.2021 года. Лицевой счет открыт    на кв. 419, с количеством зарегистрированных 3 человека, общей площадью 33, 3 кв.м.     Платежи за пользование спорной квартирой и коммунальные услуги производятся регулярно, задолженности не имеется.

Платежи производятся с 1995 года, что подтверждается    расчетной книжкой на комн. 419 – 420, квитанциями об оплате (л.д. 106 – 146).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени квартира <адрес> общей площадью    32, 9 кв.м находится в муниципальной собственности г. Тюмени на основании распоряжения Главы Администрации города № 413 от 20.02.1995 года.

Согласно ответа от 21.03.2022 года, объект недвижимости по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, в реестре     муниципального имущества    не значится.

Из ответов    на судебный запрос установлено, что в Приуральском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>. Предоставить информацию о данном объекте не предоставляется возможным. Направлена копия технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 91 – 97). Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> собственностью муниципального образования    городской округ г. Тюмень не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся. (л.д. 72) Лицевой счет на кв. 420 ( комната 420) по адресу: <адрес> в ОАО «ТРИЦ» не открывался. Лицевой счет, ранее открытый в ТМУП УК по ЖКХ «Юг» на Карнаухову И.В, был передан на адрес: <адрес> в январе 2004 года, площадь помещения в лицевом счете была передана 33, 3 кв.м (л.д. 196)

Согласно уведомления от 08.02.2022 года, 19.09.2022, уведомления    ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно - технической документации»,    в ЕГРН, на хранении отсутствует информация о зарегистрированных    правах на комн. (квартиру) 419 по адресу: <адрес> (л.д.189, 190)

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 172 от 18.08.2021 года, по данным технической инвентаризации от 18.06.2021 года установлено, что квартира по адресу: <адрес> имеет 2 комнаты, жилая площадь квартиры составляет 20, 8 кв.м, общая площадь квартиры 32, 9 кв. м

Допрошенные в судебных заседаниях свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 суду пояснили, что истица Карнаухова И.В. заселилась и проживает длительное время в квартире <адрес>. В спорном жилом помещении истец проживает постоянно с момента вселения, никуда не выезжала, требований о выселении к ней никто не предъявлял.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей суд не усматривает, они последовательны, логичны, согласуются с пояснениями участников процесса и материалами дела.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

    Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги,    исковые требования о выселении к нему собственником жилого помещения – Администрацией г. Тюмени не заявлялось, не оспаривая тем самым законность проживания истца в жилом помещении. При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права пользования за истцами      на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного заключения ООО «<данные изъяты>» от 12.09.2022 года, для принятия решения суда по факту самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры № 420, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире № 420, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, произведены перепланировка и переустройство. Выявлены следующие изменения: площади квартир №№ 419, 420 и часть площадей мест общего пользования объединены в квартиру №    420 (демонтированы встроенные шкафы, разобрана часть старых перегородок с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверным проемом, изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза), выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены новые санитарнотехнические приборы (ванна, раковины), установлен электронагревательный прибор (электроплита)). Помещения используются в качестве коридора, санузла, подсобного помещения и жилых комнат. Площадь квартиры № 419 до перепланировки и переустройства - 10,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 9,5 кв.м. Площадь квартиры № 420 до перепланировки и переустройства - 17,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 16,7 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 420, по адресу : <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно - гигиеническим, объемно - планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно – коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение – в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

        Признать за Карнауховой Ириной Владимировной, Алферовой Анастасией Александровной, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Алферова Никиты Александровича право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 9 кв.м, жилой площадью 20, 8 кв.м.

        Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 15.02.2023      года.

Председательствующий судья                                Первышина О. А.