Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2015 ~ М-64/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-159/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015г г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корчагина С.Д.,

при секретаре Мироненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.И., К.Т.П. к Администрации Кировского сельсовета <адрес> об установлении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику об установлении права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они непрерывно проживают в трехкомнатной квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира была им предоставлена по ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>.

В данной квартире они проводили капитальные и текущие ремонты, оплачивали ее содержание, т.е. в полном объеме несли бремя собственников.

В 2008г они обратились в администрацию Кировского сельсовета с заявлением о приватизации данной квартиры. Администрация не возражала на приватизацию данной квартиры, но указала, что никаких документов на данную квартиру представить им не могут, т.к. квартира не стоит на балансе. По сведениям Госреестра, данных о данной квартире не имеется. Получить в органах БТИ технический паспорт на квартиру они не могут, т.к. не являются собственниками данного жилья.

Полагают, что в установленном порядке приобрели право собственности на указанную квартиру.

Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец К.Ю.И. заявленные требования поддержал, проситих удовлетворить. В дополнение к доводам искового заявления указал, что проживают в данной квартире с января 1993г. Когда в <адрес> началась приватизация жилья, они не успели приватизировать данную квартиру. Совхоз «Локтевский» ликвидировали, образовались СПК «Локтевское», затем – ТОО «Локтевское», при этой реорганизации документы на квартиру не передавались, квартира на баланс сельсовета принята не была. На настоящее время официального собственника квартиры нет, колхоз прекратил свою деятельность.

Истец К.Т.П. доводы К.Ю.И. поддержала, дополнений не имеет, также просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации Кировского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, были уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом, с учетом мнения истцов, определено продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке участников.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг, администрацией Кировского сельсовета <адрес>, на основании постановления профкома № от 12.01.1993г, К.Ю.И. было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, в виде отдельной изолированной жилой квартиры жилой площадью 37,4 кв.м., для семьи из 3 человек. В качестве членов семьи К.Ю.И. указаны: К. т.П. – жена и К.А.Ю. – сын.

Согласно копий паспортов граждан РФ, К.Ю.И. зарегистрирован в указанной квартире с 26.09.1984г, К.Т.П. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая в данной квартире, в соответствии с представленными копиями договоров водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, оплачивают коммунальные услуги по содержанию указанной квартиры.

Сведений о собственнике данной квартиры в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в Локтевском производственном участке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> – отсутствуют.

Квартира по адресу: <адрес>3, как установлено в судебном заседании, истцам К. передана для пользования в установленном законом порядке. В порядке приватизации указанная квартира К. не передавалась, в связи с чем, К. в установленном законом порядке не приобрели право собственности на данную квартиру. Сведения о собственнике данной квартиры на настоящее время отсутствуют, правоустанавливающие и технические документы на указанную квартиру прежний собственник при реорганизации совхоза «Локтевский» своим правопреемникам либо в администрацию Кировского сельсовета не передал. Муниципальное образование – администрация Кировского сельсовета <адрес>, на территории которого расположена спорная квартира, в настоящее время на данную квартиру не претендует, правоустанавливающие документы на квартиру в администрации <адрес> отсутствуют. Данная квартира по ордеру от ДД.ММ.ГГГГг была передана для проживания истцам К..

С момента приобретения К.Ю.И. и К.Т.П. права пользования данной квартирой, определяемого судом с даты выдачи ордера на занятие данной квартиры – с 18.01.1993г, до момента рассмотрения судом иска К.Ю.И. и К.Т.П., вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>3, использовалась К.Ю.И. и К.Т.П. как их собственность, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно. На настоящий момент на данную квартиру не претендуют какие-либо лица, в т.ч. и муниципальное образование, на территории которого находится данная квартира – администрация Кировского сельсовета <адрес>. Сведений о собственнике данной квартиры не имеется.

В соответствии со ст. 295 ГК РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры К.Ю.И. и К.Т.П. в 1994г., пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и расторгается на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения в спорную квартиру (в январе 1993 года), жилищный фонд РСФСР включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Сведений о заключении с К.Ю.И. и К.Т.П. договора найма указанного жилого помещения. При этом, судом принимается во внимание, что указанная квартира была передана истцам администрацией <адрес> в установленном порядке – на основании ордера, заключение договора найма жилого помещения, на момент его передачи истцам, не требовалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что К.Ю.И. и К.Т.П. пользовались и продолжают пользоваться спорной квартирой с момента вселения как своей собственностью длительное время – свыше 20 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами указанного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228 ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

При этом, по общему правилу, бесхозяйная недвижимая вещь поступает в муниципальную собственность (п. 3 указанной статьи).

Жилая квартира по адресу: <адрес>3, на который претендуют истцы К.Ю.И. и К.Т.П., не является собственностью другого лица, либо бесхозяйной вещью.

Согласно статье 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ определяет что, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что К.Ю.И. и К.Т.П. в установленном законом порядке передана жилая квартира по адресу: <адрес>, в которой истцы проживают непрерывно с 18.01.1993г и по настоящее время, т.е. свыше 20 лет, пользуются данной квартирой добросовестно, открыто, как собственники, сведения о собственниках квартиры, либо о притязаниях других лиц на данную квартиру отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за К.Ю.И. и К.Т.П. права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>3, приобретенного истцами в силу приобретательной давности.

При заявлении указанных требований о признании права собственности на квартиру истцы не просят определить их доли в праве собственности, потому, судом право собственности истцов на квартиру определяется в виде общей совместной собственности.

При подаче истцами искового заявления, ими была оплачена государственная пошлина в сумме по 600 руб. каждым.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении заявленных истцом исковых требований, понесенные истцом расходы по уплате данной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.

В силу п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ, плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Кировского сельсовета <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, и не может быть отнесено к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Ю.И. и К.Т.П. – удовлетворить.

Признать за К.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженцем <адрес>, и за К.Т.П., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.

Судья С.Д. Корчагин

Решение вступило в законную силу 03.04.2015г.

Разрешаю разместить на сайте суда.

Судья С.Д. Корчагин

И.о. Председателя суда Н.В. Девятко