Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2014 ~ М-428/2014 от 03.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малкиной Л.И.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/14 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 837 кв.м. с кадастровым номером №00, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, ссылаясь на то, что указанный земельный участок на право застройки был предоставлен его матери ФИО6 на основании договора от **.**.**** г. На данном земельном участке был возведен жилой дом, который на основании договора дарения от **.**.**** г. был передан ему в собственность. В настоящее время намерен зарегистрировать свое право на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явился, его интересы представлял представитель в лице ФИО3, которая исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что матери истца ФИО6 на основании договора о праве застройки от **.**.**** г. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. по ул. ХХХ, однако фактически площадь предоставляемого участка была больше и составляла 1175,80 кв.м. На основании решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** г. №00 из его фактического пользования изъят земельный участок площадью 320,28 кв.м. Решением исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся от **.**.**** г. №00 произведена смена нумерации домовладения и стало ул. ХХХ. Право пользования земельным участком у ФИО1 возникло на основании договора дарения от **.**.**** г. в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, поскольку к нему, как к новому собственнику строения, перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В результате проведенного межевания фактическая площадь земельного участка составляет 837 кв.м.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 иск признала в части, не возражала против признания за истцом право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, но площадью 600 кв.м. исходя из правоустанавливающего документа, а именно договора о праве застройки от **.**.**** г. года.

    В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО5 исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив дело, заслушав представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 ФЗ (в ред. от 22.07.2010 г.) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

П. 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

Согласно п. 12 этой же статьи предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу п. 9.1. данной нормы предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, которая должна осуществляться в порядке ст. 25. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение), осуществляется путем предоставления в качестве основания государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, кроме документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, и одного из документов, предусмотренных п. 2 данной статьи, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В качестве документа в данном случае могут быть предоставлены: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением определенных случаев, установленных данной нормой.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора от **.**.**** г. года, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Сызрани по реестру №00 от **.**.**** г. предоставлен на право застройки земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ, однако фактически площадь предоставляемого участка была больше и составляла 1175,80 кв.м., что подтверждается схематическим планом земельного участка по состоянию **.**.**** г. год.

На основании решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** г. №00 из его фактического пользования изъят земельный участок площадью 320,28 кв.м.

Решением исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся от **.**.**** г. №00 произведена смена нумерации домовладения и стало ул. ХХХ

На указанном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на **.**.**** г. г.

**.**.**** г. ФИО6 подарила ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ подтверждается копией договора от **.**.**** г. г., государственная регистрация права собственности за истцом на жилой дом не производилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** г. г.

Согласно межевому плану по состоянию на **.**.**** г. фактическая площадь земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ составляет 837 кв.м.

Права на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 837 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** г. г.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 837 кв.м. по адресу: по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 837 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Малкина Л.И.