Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2024 (2-7771/2023;) от 10.10.2023

Дело № 2- 1255/2024

59RS0028-01-2023-001302-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                                                       город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мингараевой Ю.Ю.,

с участием истца Подсухина В.П.,

представителя ответчика Белобородова В.В. – Штромберга А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подсухина В. П. к Подсухиной А. П., Белобородову В. В. о признании сделки недействительной,

установил:

Подсухин В.П. обратился в суд иском к Подсухиной А.П., Белобородову В.В. о признании сделки недействительной.

В обоснование требований указал, что после смерти (ДД.ММ.ГГГГ) Касай Н.И. (тетя) открылось наследство в виде 1-комнатной квартиры площадью 36 кв. м. по адресу: <адрес>. Наследниками недвижимого имущества стали он и его сестра Подсухина А.П. по ? доли. У него с Подсухиной А.П. была достигнута договоренность о продаже наследственного имущества, чем занималась Подсухина А.П. По истечению времени, истец передумал продавать свою долю, о чем сообщил риэлтору. В начале апреля 2023 года Подсухина А.П. направила в адрес истца письмо с предложением выкупить ему ? долю Подсухиной А.П. за 1 000 000 руб., на что он согласился, о чем указал в ответном письме, на котором указал свой адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Подсухина А.П. позвонила истцу и уточнила его намерения о покупке ? доли. Истец в телефонном разговоре с Подсухиной А.П. сообщил, что направил в ее адрес письмо с согласием о покупке, на что Подсухина А.П. ответила, что не получала письмо, также сообщила о том, что стоимость доли увеличилась до 1 300 000 руб. и, если истец не согласен, то она продаст третьим лицам, также просила освободить квартиру от мебели. На тот момент времени истец не располагал денежными средствами в сумме 1 300 000 руб. и не согласился на приобретение доли сестры. Также указывает, что своего согласия на продажу ? доли не давал. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал от управляющей компании <адрес> в <адрес>, что ? доля <адрес>, которая принадлежала Подсухиной А.П., продана третьим лицам. Полагает, что не соблюден порядок уведомления, предусмотренный ст. 250 ГК РФ и он готов выкупить долю. Просит обязать признать сделку недействительной.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что долю продали без его согласия. По телефону Подсухина А.П. предложила выкупить долю в квартире за 1 300 000 руб., он отказался, так как не было денег. О продаже доли узнал из управляющей компании, все произошло в тайне, указывает, что не может попасть в квартиру – установлена новая дверь, его имуществом пользуются чужие люди.

Представитель ответчика Белобородова В.В. – Штромберг А.А. с доводами искового заявления не согласился, полагает сделку действительной, поскольку истец сам отказался приобретать долю. Сделка нотариальная, истец никак не реагировал и не изъявлял желание приобрести долю.

Ответчики Подсухина А.П., Белобородов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Пунктом статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение письменной формы осуществляется путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Наряду с общими правовыми положениями Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальные нормы, регулирующие правоотношения, связанные с совершением сделок с недвижимым имуществом.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ? доли 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> является Подсухин В.П. (л.д.17).

Как следует из выписки ЕГРН, правообладателем другой ? доли в указанной квартире была Подсухина А.П. (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ Подсухиной А.П. в адрес Подсухина В.П. направлялось уведомление, в котором Подсухину В.П. предлагалось воспользоваться преимущественным правом покупки доли в спорной квартире в общей сумме 1 000 000 руб. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Подсухин В.П. выразил согласие о приобретении ? доли, о чем направил уведомление в адрес Подсухиной А.П. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Подсухиной А.П. состоялся телефонный разговор, согласно которому истец отказался приобретать долю за стоимость 1 300 000 руб. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Подсухиной А.П. (продавец) и Белобородовым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.75-77).

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять и уплатить цену следующего недвижимого имущества: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласованная цена продаваемой 1/2 доли квартиры сторонами определена в 1 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Из пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, договор заключается с соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки ? доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое помещение. Извещение о предстоящей продаже ? доли направлено «продавцом», о чем предъявлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Борониной М.Н. нотариусом Пермского городского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре №-н/59-2023-2-452.

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нотариальной форме, содержит подписи сторон. Из текста договоров следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки, именно на тех условиях, которые изложены в договоре, что подтверждается подписями покупателя и продавца.

Обращаясь с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной, Подсухин В.П. ссылается на то, что в нарушение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не был уведомлен о продаже доли Подсухиной А.П.

В силу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки продаваемой доли, от которого Подсухин В.П. отказался, соблюдены. Договор купли-продажи, сторонами данного договора исполнен, право долевой собственности на указанный объект перешло к Белобородову В.В. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке регистрирующим органом.

Ответчик исполнил возложенную на нее законодательством обязанность по извещению участника долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием продажной цены.

Учитывая, что извещение о продаже 1/2 доли было направлено по адресу проживания истца, суд приходит к выводу о том, что оснований для утверждения о ненадлежащем исполнении Подсухиной А.П. обязанности, предусмотренной положениями пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, данную обязанность она исполнила добросовестно.

Кроме того, совершение сделки с нарушением положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для признания ее недействительной, поскольку закон наделяет участника общей долевой собственности правом требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке, что также соответствует позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года указано, что по буквальному смыслу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности принадлежит в равной мере всем участникам долевой собственности и обусловлено отношениями общей собственности между ними и продавцом доли, а не их материальным положением. Наличие или отсутствие у участника долевой собственности денежных средств, достаточных для приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается, имеет правовое значение при решении вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи в ходе рассмотрения по существу заявленного им иска.

Учитывая изложенное, доводы истца об отсутствии денежных средств для выкупа доли в праве общей долевой собственности, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора о признании договоров купли-продажи недействительными.

Материалами дела также подтверждено, что оспариваемый договор купли-продажи повлек для сторон договоров именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договоров купли-продажи и оснований для признания сделок недействительными в ходе судебного заседания не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/25 доли в праве собственности на квартиру, расположенной про адресу: <адрес>, недействительным и применении последствий недействительности сделки.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Подсухину Виктору Петровичу в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                 М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.