Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2024 (2-4953/2023;) ~ М-5185/2023 от 04.12.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-31

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 апреля 2024 года                                                                     <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из помещений: №- прихожая площадью 6,6 кв.м, №- гардеробная площадью 3,5 кв.м, № – сушилка площадью 0,4 кв.м, №- кухня-ниша площадью 6,8 кв.м, № – гостиная площадью 17,6 кв.м, № – жилая комната площадью 15,4 кв.м, № – туалет площадью 0,9 кв.м, № – санузел площадью 6,1 кв.м, № – коридор площадью 0,2 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно гардероб № разделен на две части (гардероб № и сушилку №), которые образованы за счет устройства в гардеробе № стен из гипсокартонных конструкций; санузел № разделен на две части (санузел № и туалет №), которые образованы за счет устройства в санузле № стен из гипсокартонных конструкций; часть жилой комнаты № переоборудована в коридор №, которые образованы за счет устройства в жилой комнате № стен из гипсокартонных конструкций.

С целью легализации самовольно выполненных работ истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию <адрес>, однако им было отказано в утверждении самовольно выполненной перепланировки, рекомендовано обратиться с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в его представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11-14/

С целью улучшения жилищных условий истцами произведены работы по перепланировке жилого помещения, выполнены работы по перепланировке квартиры.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: №- прихожая площадью 6,6 кв.м, № – гардеробная площадью 3,5 кв.м, №- гардеробная площадью 0,4 кв.м, № – кухня-ниша площадью 6,8 кв.м, № – гостиная площадью 17,6 кв.м, № – жилая площадью 15,4 кв.м, № – санузел площадью 0,9 кв.м, № – санузел площадью 6,1 кв.м, № – жилая площадью 0,2 кв.м. Итого общей площадью 57,5 кв.м, жилой – 33,2 кв.м.

Как следует из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> самовольно:

- часть гардероба № переоборудована в сушилку № площадью 0,4 кв.м;

- часть санузла № переоборудована в туалет № площадью 0,9 кв.м;

-часть жилой комнаты № переоборудована в коридор № площадью 0,2 кв.м.

После произведенных изменений, двухкомнатная квартира состоит из: № прихожей – 6,6 кв.м, № гардеробной – 3,5 кв.м, № сушилки – 0,4 кв.м, № кухня –ниша 6,8 кв.м, № гостиная – 17,6 кв.м, № жилая комната площадью 15,4 кв.м, № туалет – 0,9 кв.м, № санузел – 6,1 кв.м, № коридор – 0,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 57,5 кв.м, жилая площадь – 33,0 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. п. 1.7.3 Правил, Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Из сообщения Муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым №к-10976 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы обращались по вопросу согласования выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения, однако им было разъяснено, что утверждения самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (перепланированном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-кадастровый центр».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного осмотра <адрес>, в <адрес> экспертом выявлено: изменение конфигурации помещений квартиры; изменение площади помещений квартиры; перенос электрического и санитарно-технического оборудования.

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно переоборудованы и переустроены помещения: часть гардероба № переоборудована в сушилку № площадью 0,4 кв.м, часть санузла № переоборудована в туалет № площадью 0,4 кв.м, часть жилой комнаты № переоборудовано в коридор № площадью 0,2 кв.м.

В состав <адрес> после перепланировки входят следующие помещения: № прихожая – площадью 6,6 кв.м, № гардеробная – площадью 3,5 кв.м, №сушилка – площадью 0,4 кв.м, № кухня-ниша – площадью 6,8 кв.м, № гостиная – площадью 17,6 кв.м, № жилая комната – площадью 15,4 кв.м, № туалет – площадью 0,9 кв.м, № санузел – площадью 6,1 кв.м, № коридор – площадью 0,2 кв.м.

<адрес> учетом переоборудования, переустройства составляет – 57,5 кв.м, жилая площадь – 33,0 кв.м.

Исходя из проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил.

В ходе проведения строительных работ несущие конструкции многоквартирного жилого дома не нарушены.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что выполненная по адресу: <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, произведенные в квартире строительные работы не являются реконструкцией, работы по переустройству/перепланировке квартиры не влекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

    Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровый № общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., состоящую из помещений: № прихожая – площадью 6,6 кв.м, № гардеробная – площадью 3,5 кв.м, № сушилка – площадью 0,4 кв.м, № кухня-ниша – площадью 6,8 кв.м, № гостиная – площадью 17,6 кв.м, № жилая комната – площадью 15,4 кв.м, № туалет – площадью 0,9 кв.м, № санузел – площадью 6,1 кв.м, № коридор – площадью 0,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений в техническую документацию и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                       В.Ф. Камынина

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.