Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2022 ~ М-923/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-828/2022 г.

УИД: 05RS0020-01-2022-002454-87

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 октября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Кизлярский район, с. Юбилейное,

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Юсупове Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 21 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Указав в обоснование иска, что летом 2004 года между нею и ФИО1 (в интересах ФИО2) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно данного договора она приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 1200 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 21 кв.м. находящиеся по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Об этом ей стало известно от его племянницы - ответчика по делу ФИО1, которая может подтвердить факт купли-продажи земельного участка и жилого дома. ФИО3 до дня своей смерти проживал совместно со своей супругой ФИО4, детей у покойного не было. В настоящее время ФИО7 в <адрес> не проживает и место её жительства не известно, с родней она не общается. В договоре купли – продажи домовладения указано, что домовладение принадлежит ФИО2 на праве личной собственности на основании записи в п/книге № л/счет 340. Между тем, в договоре не указана дата составления договора, номер дома, сведения о продаваемом земельном участке, на котором расположен дом. Все перечисленные ошибки были допущены работниками Администрация «Сельсовет Черняевский» РД, так как договор составлялся и печатался ими, а они, стороны только подписали. В настоящее время в виду смерти собственника она не может зарегистрировать права собственности на земельный участок и жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи. Фактически с момента заключения данного договора она и её семья проживают в приобретенном доме, владеют им, пользуются и распоряжаются по своему усмотрению, несут бремя его содержания.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО5 просит суд вынести решение о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 21 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенная о явке, в суд не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о явке, в суд не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что в 2004 году по поручению дяди ФИО2, она, ФИО1, заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно данного договора истица приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 1200 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 21 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>. Почему сельская администрация в договоре не указала полную информацию о состоявшейся сделке, её неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ её дядя ФИО3 умер. ФИО3 до дня своей смерти проживал совместно со своей супругой ФИО4, детей у покойного не было. В настоящее время ФИО7 в <адрес> не проживает и место её жительства не известно, с родней та не общается. Заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить. Последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица – глава администрации СП «Сельсовет Черняевский» <адрес> РД ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия, удовлетворив заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица – главный специалист-эксперт Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как усматривается из справки и.о. главы МО «Сельское поселение «сельсовет Черняевский» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не зарегистрирована по адресу РД, <адрес>, но фактически проживает в данном домовладении с 2004 года по настоящее время. Земельный участок площадью 1200 кв.м. и домовладение общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 21 кв.м..

Согласно договора купли-продажи домовладения ФИО1 (в интересах ФИО2) заключила договор купли-продажи домовладения, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 21 кв.м. расположенной по адресу <адрес>.

В договоре купли – продажи домовладения указано, что домовладение принадлежит ФИО2 на праве личной собственности на основании записи в п/книге № л/счет 340 и продана за 60 000 рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора.

Договор удостоверен главой Черняевской сельской администрации, взыскана госпошлина 900 рублей.

Однако в договоре не указана дата составления договора, сведения о продаваемом земельном участке.

Между тем ответчик ФИО1 признала исковые требования полностью, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела,

В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком ФИО1 требований истца совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая владение истцом ФИО11 спорным домом как своим собственным с 2004 года, то есть более пятнадцати лет, является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Дагестанской АССР, право собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 21 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Исаев Р.М.

Копия верна:

Судья Исаев Р.М.