Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2024 (2-10005/2023;) ~ М-8289/2023 от 03.11.2023

Дело №2-744/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием представителя истца Шарафутдинова Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салемгареева С. А. к Салемгареевой А. Г. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Салемгареев С.А. обратился в суд с иском к Салемгареевой А.Г., указывая на то, что он состоял в зарегистрированном браке с Салемгареевой А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака супругами была приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с использованием кредитных денежных средств на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Салемгареевым С.А. и Салемгареевой А.Г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Салемгареева С.А. и Салемгареевой А.Г..

Все платежи по кредитному договору выполняются им. В конце июля - начале августа 2023 года он уехал в командировку на несколько недель, а вернувшись, не смог попасть в квартиру, так как Салемгареева А.Г. сменила замки и ограничила ему доступ в квартиру.

Просил учесть, что Салемгареева А.Г. в спорной квартире не проживает, а вместе с детьми проживает в квартире, находящейся в ее собственности по адресу: <адрес>.

Считает, что его право пользования принадлежащей на праве собственности квартирой нарушено, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Просит суд обязать ответчика Салемгарееву А.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, выдать дубликаты ключей от входной двери.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила возражение, в котором исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку истец в квартире не проживает, а имеет загородный дом, где проживает с новой семьей. Действительно не имея возможности войти в квартиру, она сменила замки, однако Салемгареев С.А. к ней с просьбой выдать дубликаты ключей не обращался.

Выслушав пояснения и возражения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 ЖК Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что он состоял в зарегистрированном браке с Салемгареевой А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака супругами была приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с использованием кредитных денежных средств на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Салемгареевым С.А. и Салемгареевой А.Г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности Салемгареева С.А. и Салемгареевой А.Г..

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, Салемгареев С.А. является собственником земельного участка и земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, площадью 77,6 кв.м.

В свою очередь Салемгареева А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что и Истец и Ответчик обеспечены жилыми помещениями, в которых проживают в настоящее время и не нуждаются в пользовании спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 21/1-99.

Указанный спор возник в результате сложившихся неприязненных отношений после расторжения брака, что не оспаривалось участниками процесса.

По смыслу ст. 247 ГК Российской Федерации определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Однако, указанных требований сторонами не заявляется, а вселение Салемгареевых в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению прав, других сособственников спорной квартиры, в то время как спорная квартира не является их местом жительства.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения квартирой.

На основании ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное суд находит возможным удовлетворить исковые требования Салемгареева С.А. и обязать ответчика Салемгарееву А.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> 21/1-99, выдать дубликаты ключей от входной двери.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Салемгареева С. А. к Салемгареевой А. Г. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Салемгарееву А. Г. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> Салемгарееву С. А. и выдать ему дубликаты ключей от входной двери.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

СУДЬЯ                                Давыдов Д.В.