Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3895/2023 ~ М-1962/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-3895/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                                                             г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                              Залесного С.А.

при помощнике                                                        Прилепской Л.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ответчика нежилые помещения цокольного этажа № площадью 9,79 кв.м, № площадью 16,37 кв.м, № площадью 20,61 кв.м. здания лит. под/А, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Ответчик приобрел вышеуказанные жилые помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у застройщика ООО «Пересвет-Регион-Кубань».

Многоквартирный 16-этажный 2 секционный 128 квартирный жилой дом с цокольным этажом лит «А», «п/А», «над А», трансформаторной подстанцией литер «Б», расположенный по адресу: город Краснодар, <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию. № RU 23306000-296-в от ДД.ММ.ГГГГ.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «Пересвет-Регион-Кубань» заключило с ответчиком договор купли-продажи нежилых помещений цокольного этажа № площадью 9,79 кв.м, № площадью 16,37 кв.м, № площадью 20,61 кв.м. здания лит. под/А, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Застройщик, заключил с Ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и получил от него денежные средства в сумме 1 169 250 рублей, в том числе НДС на сумму 178 360,18 рублей.

Застройщик предоставил Ответчику следующие документы: договор купли-продажи, копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного 16-этажный 2 секционного 128 квартирный жилого дома с цокольным этажом лит «А», «п/А», «над А», трансформаторной подстанции литер «Б», расположенного по адресу: город Краснодар, <адрес> внутригородском округе № RU 23306000-296-в от ДД.ММ.ГГГГ, копию технического паспорта на нежилые помещения. Застройщик также передал ответчику ключи от нежилых помещений.

ФИО1 продал нежилые помещения истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 970 000 рублей, получил от истца денежные средства за нежилые помещения в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика.

    Ответчик также предоставил истцу копии документов, полученных им от застройщика.

ФИО2 пыталась оформить право собственности на нежилые помещения, но ответчик отказался подавать заявление на переход права собственности в регистрирующий орган, мотивируя это тем, что он и так уже отдал истцу все документы.

ФИО2 также столкнулась с проблемой отсутствия государственного кадастрового учета на спорные нежилые помещения, отсутствием у них кадастровых номеров. Истец владеет и пользуется нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ.

    Сообщает суду известные ей следующие обстоятельства.

АО «Косинское» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании должника - ООО «Пересвет-Регион-Кубань» несостоятельным (банкротом). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление признано обоснованным, введена процедура наблюдения, суд утвердил временным управляющим ФИО5

Определением АС Краснодарского края по делу № A32-5261/2019 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника прекращено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю внесла в ЕГРЮЛ запись ГРН 2222300075699, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ. Причина внесения записи в ЕГРЮЛ: принятие регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо). Решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ 1489 номер документа, дата документа ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что при заключении вышеуказанной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Истец владеет и пользуется вышеуказанными нежилыми помещениями с 2008 года, каких-либо притязаний на объекты недвижимого имущества с 2008 года истцу не заявлено.

На основании изложенного ФИО2 просит признать договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным и состоявшимся, признать за истцом право собственности на нежилые помещения цокольного этажа № площадью 9,79 кв.м, № площадью 16,37 кв.м, № площадью 20,61 кв.м. здания лит. под/А, расположенные по адресу г. Краснодар, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судебной повесткой, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о признании исковых требований.

С учетом надлежащего извещения сторон о дате и времени судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, что в силу части 3 статьи 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ответчику разъяснены, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением, представленным суду.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает признание иска не противоречащим закону и не ущемляющем права и интересы других лиц и в соответствии со статьей 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком заявленных исковых требований.

Таким образом, на основании статьей 39, 173 ГПК РФ суд считает, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, признаны ответчиком, в связи с тем, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,79 ░░.░, № ░░░░░░░░ 16,37 ░░.░, № ░░░░░░░░ 20,61 ░░.░ ░░░░░░ ░░░. ░░░/░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,79 ░░.░. № ░░░░░░░░ 16,37 ░░.░, № ░░░░░░░░ 20,61 ░░.░ ░░░░░░ ░░░. ░░░/░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,79 ░░.░, № ░░░░░░░░ 16,37 ░░.░, № ░░░░░░░░ 20,61 ░░.░ ░░░░░░ ░░░. ░░░/░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: