Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2021 ~ М-2236/2021 от 08.07.2021

                        Копия: дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солдатовой Т.Н., Безрученко С.О./ в лице законного представителя Солдатовой Т.Н./, Солдатову К.С.,БезрученкоО.Г.,Никитиной Е.А. к Администрации г.о.Самара, Солдатову Ю.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, по встречному иску Солдатова Ю.Н. к Солдатовой Т.Н., Безрученко С.О./ в лице законного представителя Солдатовой Т.Н./, Солдатову К.С., Безрученко О.Г.,Никитиной Е.А., Администрации г.о.Самара, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

    Солдатова Т.Н. действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Безрученко С.О., Солдатов К.С., Никитина Е.А., Безрученко О.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Солдатову Ю.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>.

     Солдатов Ю.Н. обратился с встречным иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок ссылаясь на следующее.

    Солдатова Т.Н. (1/48 доля), Безрученко С.О. (1/48 доля), Солдатов К.С. (1/48 доля), Никитина Е.А. (13/36 доли), Солдатов Ю.Н. (5/9 доли), Безрученко О.Г. (1/48 доли) являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 95,2 кв.м. состоящего из лит.АА1А2А3аа1а2 и земельного участка площадью 900 кв.м. расположенных по <адрес> на основании договора дарения.

     В процессе пользования жилым домом для улучшения условий эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция. В результате чего из жилого дома состоящего из лит.АА1А2А3аа1а2 образовалось два отдельно стоящих дома за лит.АА1а и А2а1а2.

    Согласно техническому заключению по выделению в натуре жилого дома в счет долей в праве общей долевой собственности из домовладения и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом: Солдатовой Т.Н., Солдатову К.С., Безрученко О.Г., Безрученко С.О., Никитиной Е.А. выделить жилой дом лит.А,А1,а, общей площадью 40,8 кв.м., жилой 22,8 кв.м. По договоренности сторон доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составят: Солдатовой Т.Н. – 1/12, Солдатову К.С. – 1/10, Безрученко О.Г. – 1/20, Безрученко С.О. – 1/10, Никитиной Е.А. – 2/3. В указанном доме была произведена реконструкция. Согласно заключению произведенная реконструкция заключается в следующем: перенесен на 500 мм дверной проем в продольной стене между коридором и кухней; Существовавший проем зашит деревянной доской. В проеме установлен дверной блок. Демонтированы: конструкции пристройки лита; ненесущие перегородки между жилыми комнатами и коридором; установлены: перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса с дверными проемами, выгораживающие жилые комнаты площадью 6,1 кв.м., 12,3 кв.м., 4,4 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м. В проемах установлены дверные блоки. Перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса с дверным проемом в кухне, выгораживающие санузел площадью 0,9кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась до 10,6 кв.м. В проеме установлен дверной блок. Мойка и автономная газовая водонагревательная колонка в кухне, унитаз в санузле, душевая кабина в коридоре. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

Вновь выстроена пристройка лит.а, одноэтажная сложного очертания в плане с площадью застройки 11,4 кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение двух веранд площадью 5,3 кв.м. и 4,4 кв.м. В жилой дом организован входной узел со стороны главного фасада через веранду площадью 4,4 кв.м. Для подъема на веранду площадью 5,3 кв.м. в помещении веранды площадью 4,4 кв.м. выстроены деревянные ступени. В результате произведенной реконструкции было образовано строение лит.АА1а в помещении которого организован отдельный входной узел. Состояние строения лит.АА1а после выполненной реконструкции работоспособное. В результате реконструкции был образован жилой дом лит.АА1а, одноэтажный с общей площадью 40,8 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 18,0 кв.м., кроме того прочей 9,7 кв.м.

    Солдатову Ю.Н. в доме площадью 95,2 кв.м. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности и 5/9 долевой собственности на земельный участок по <адрес> Также ему принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 146 кв.м. по <адрес>. В целях улучшения условий эксплуатации им также была произведена реконструкция. В результате указанной реконструкции Солдатовым Ю.Н. был выстроен из части жилого дома за лит.АА1А2А3аа1а2 отдельно стоящий жилой домлит.А2а1а2, общей площадью 53,8 кв.м., жилой 34,0 кв.м.

    Произведенная реконструкция заключается в следующем: демонтированы: конструкции пристроек лит.А3а1а2 и крыльца, примыкающего к пристройке лит.а2; унитаз в санузле, ванная в санузле. Дверной блок в проеме перегородки между жилой комнатой и коридором. Дверной проем зашит деревянной доской. Оконный блок и несущий подоконный участок в продольной стене жилой комнаты для образования дверного проема. Оконный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе до ширины дверного проема. Узлы опирания перемычек сохранены без изменения. В проеме установлен дверной блок. Оконный блок и несущий подоконный участок в продольной стене жилой комнаты для образования дверного проема. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения. В проеме установлен дверной блок. Ненесущая перегородка между жилыми комнатами в результате чего была образована жилая комната площадью 21,6 кв.м. Ненесущие перегородки между жилой комнатой, санузлами и коридором. Часть наружных стен лит.А2 на длину 1,64 м., а так же конструкции перекрытия, крыши и кровли над демонтированными участками стен. Досроена жилая пристройка лит.А2 до размеров в плане 9,60х7,01м., одноэтажная, прямоугольного очертания в плане. Планировочное решение достроенной части пристройки лит.А2 предусматривает размещение: коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты 12,4 кв.м., санузла 5,3 кв.м. оборудованного унитазом, раковиной и ванной, кухни 8,4 кв.м., оборудованной мойкой, автономным газовым котлом, газовой водонаревательной колонкой и 4-х конфорочной газовой плитой. Вновь выстроены: пристройки лит.а1, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 155х2,90 кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение веранды. Пристройка лит.а (сени) одноэтажная, прямоугольного очертания размерами 1,55х3,12 кв.м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В наружной поперечной стене кухни выстроен вентиляционный канал из огнеупорного кирпича с размерами в плане 1,48х0,50 кв.м. В жилой дом организован входной узел со стороны дворового фасада, через сени с наружными размерами 1,55х3,12 кв.м. Для подъема выстроены ступени. В результате произведенной реконструкции было образовано строение лит.А2а1а2 в помещении которого организован отдельный входной узел. Указанное строение после произведенной реконструкции работоспособное, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

    Кроме того истцы решили разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № согласно варианту раздела, предложенного с схеме раздела земельного участка изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Поповой О.В. согласно которого в собственность Солдатовой Т.Н., Безрученко С.О., Солдатова К.С., Никитиной Е.А., Безрученко О.Г. выделяется земельный участок кадастровый № под занимаемым ими жилым домом лит.АА1а с прилегающей территорией площадью 400 кв.м. в долях согласно размеру долей каждого в выделяемом жилом доме лит.АА1а. В собственность Солдатова Ю.Н. выделяется образуемый земельный участок № площадью 500 кв.м. под принадлежащим ему жилым домом лит.А2а1а2 с прилегающей территорией. В связи с тем, что к выделяемому Солдатову Ю.Н. земельному участку прилегает земельный участок находящийся в собственности истца площадью 146 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, проход на выделяемый ему участок будет осуществляться через земельный участок с кадастровым № и на схеме раздела проход на образуемый земельный участок 63:01:0120005:525:УЗ1 не обозначен.

Произведенная им реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам,не нарушает ни чьих интересов, что подтверждается представленными заключениями.

    Истцы обращались в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако 21.12.2020г. они получили отказ, поскольку была произведена самовольная постройка, рекомендовано обратится в суд.

    В судебном заседании представитель истцов Боброва С.П. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований Солдатова Ю.Н. Пояснила, что никаких споров с соседями по реконструкции жилого дома, границам земельного участка нет.

    Истец Солдатов Ю.Н. поддержал свои исковые требования, не возражал против удовлетворения исковых требований Солдатовой Т.Н., Безрученко С.О., Солдатова К.С., Безрученко О.Г., Никитиной Е.А.

     В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара не явились, предоставили возражения, согласно которых в иске просили отказать, поскольку истцами произведена самовольная постройка, разрешительной документации не представлено. Истцы обратились за разрешением уже после произведенной реконструкции. Истцами не представлены документы о наличии (отсутствии) красных линий в границах земельного участка на котором расположен спорный объект недвижимости, доказательства о соответствии построенного объекта градостроительным нормам и правилам.

    В судебное заседание Департамент градостроительства г.о.Самара не явился, предоставили отзыв, согласно которому возражали против заявленных требований, поскольку спорный объект был реконструирован без получения необходимых разрешений, проектной документации, без разработки технических условий на подключение объектов к сетям водоснабжения, водоотведения к электрическим сетям, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. Не представлены доказательства, что реконструированные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка площадью 900 кв.м. Согласно выписки ИСОГД земельные участки расположены в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3.1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки, допускающей в качестве условно разрешенного вида использования индивидуальное жилищное строительство. Однако вид использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство не относится к основным разрешенным видам использования земельного участка, установленным для зоны Ж-3. Согласно сведениям ИСОГД в отношении земельных участков площадью 400,0 кв.м., 500,0 кв.м., 900,0 кв.м. имеются ограничения в использовании поскольку расположены в приаэродромной территории (Кряж, Безымянка – подзоны 3,4,5,6), охранной зоне транспорта, в зоне санитарной охраны головного водозабора III пояс и частично а границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод). Сторонами не представлено доказательств того, что реконструкция объекта недвижимости осуществлена с соблюдением норм и требований законодательства о градостроительной деятельности.

    В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещались почтой.

    Третье лицо Орехов А.Д., Кузнецова А.П. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии.

    Третьи лица Орехова С.П. в судебное заседание не явилась, извещалась почтой.

    Принимая во внимание изложенные доводы изучив материалы дела: ТОМ 1: л.д.34 свидетельство о рождении Безрученко С.О., л.д.35-45, 47-48 выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, л.д.46 схема раздела земельного участка, л.д.49-62 технический паспорт на жилой дом, л.д.63-72 заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, л.д.73-77 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.78-82 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.83-85 договор на обслуживание и ремонт внутридомового внутриквартирного газового оборудования, л.д.86-87 отказ Департамента градостроительства г.о.Самара, л.д.88-89 выписка из ЕГРН, л.д.103-104 выписка из ИСОГД, л.д.116-128 выписки их ЕГРН, л.д.129-142 технический паспорт, л.д.143-146 техническое заключение, л.д.147-161 заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, л.д.162-166 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.167-168 отказ Департамента градостроительства г.о.Самара, л.д.169 схема раздела земельного участка, л.д.190-193 выписка ИСОГД, л.д.199-232 выписки из ЕГРН, л.д.237 экспертное заключение ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Самарской области, л.д.238-243 выписка из ЕГРН, ТОМ 2: л.д.2, 11-12 схема раздела земельного участка, л.д.13-22 выписка из ЕГРН, л.д.23 выписка ИСОГД, л.д.25 экспертное заключение ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Самарской области, л.д.28-55 заключение ООО «ПКЦ «Контур» о возможности выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, л.д.78-79 справка АО «Самарская сетевая компания», л.д.80-81 ответ ООО «Самарские коммунальные системы», л.д.82-83 ответ ООО «Средневолжская газовая компания»,л.д.84 заявление соседейОбъедкова В.М., Васильевой Т.М. проживающих по <адрес> не возражающего против произведенной реконструкции, отсутствия спора по границам земельного участка,л.д. 86 заявление соседа Фролова А.Н. проживающего по <адрес> не возражающего против произведенной реконструкции, отсутствия спора по границам земельного участка, л.д.88 заявление соседа Гутикова В.А. проживающего по <адрес> не возражающего против произведенной реконструкции, отсутствия спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 95,2 кв.м. состоящего из лит.АА1А2А3аа1а2 и земельного участка площадью 900 кв.м. расположенных по <адрес> -Солдатова Т.Н. (1/48 доля), Безрученко С.О. (1/48 доля), Солдатов К.С. (1/48 доля), Никитина Е.А. (13/36 доли), Солдатов Ю.Н. (5/9 доли), Безрученко О.Г. (1/48 доли).

    В процессе эксплуатации была произведена реконструкцияжилого дома. В результате чего из жилого дома состоящего из лит.АА1А2А3аа1а2 образовалось два отдельно стоящих дома за лит.АА1а и А2а1а2.

    Согласно техническому заключению от 05.12.2020г. выполненному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по выделению в натуре жилого дома в счет долей в праве общей долевой собственности из домовладения лит. АА1А2аа1а2 и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом: Солдатовой Т.Н., Солдатову К.С., Безрученко О.Г., Безрученко С.О., Никитиной Е.А. возможно выделить жилой дом лит.АА1а, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящий из помещений 1 этаж: комнаты №6 (жилая) 6,1 кв.м., №7 (жилая) – 12,3 кв.м., №8 (жилая) 4,4 кв.м., №9 (коридор) 6,5 кв.м., №10 (кухня) 10,6 кв.м., №16 (санузел) 0,9 кв.м., кроме того в (веранда) 5,3 кв.м. (лит.а), веранда (лит. А) 4,4 кв.м.По договоренности сторон доли п праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м. составят: Солдатовой Т.Н. 1/12 доли, Солдатову К.С. 1/10 доля, Безрученко О.Г. 1/20 доля, Безрученко С.О. 1/10 доля, Никитиной Е.А. 2/3 доли.

    Солдатову Ю.Н. возможно выделить жилой дом лит.А2а1а2, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: №2 (коридор) 6,1 кв.м., комнаты №3,5 (жилая) 12,4 и 21,6 кв.м., №13 (санузел) 5,3 кв.м., №15 (кухня) 8,4 кв.м., кроме того вернада 4,0 кв.м. (лит.а1).

    Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома Солдатова Т.Н., Солдатов К.С., Безрученко О.Г., Безрученко С.О., Никитина Е.А. в жилом домепроизвели реконструкцию которая заключается в следующем: перенесен не 500мм дверной проем в продольной стене между коридором (9) и кухней (10). Существовавший проем зашит деревянной доской. В проеме установлен дверной блок. Демонтированы: конструкции пристройки лит.а; ненесущие перегородки между жилыми комнатами (6), (7), (8) и коридором (9), мойка в кухне (10). Установлены: перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса с дверными проемами, выгораживающие жилую комнату (6) площадью 6,1 кв.м., жилую комнату (7) площадью 12,3 кв.м., жилую комнату (8) площадью 4,4 кв.м., коридор (9) площадью 6,5 кв.м. В проемах установлены дверные блоки. Перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса с дверным проемом в кухне (10), выгораживающие санузел (16) площадью 0,9 кв.м., в результате чего площадь кухни (10) уменьшилась до 10,6 кв.м. В проеме установлен дверной блок. Мойка и автономная газовая водонагревательная колонка в кухне (10), унитаз в санузле (16), душевая кабина в коридоре (9). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вновь выстроена пристройка лит.а, одноэтажная сложного очертания в плане с площадью застройки 11,4 кв.м., планировочное решение которой предусматривает размещение двух веранд площадью 5,3 и 4,4 кв.м. Высота помещений 2,54 кв.м. В жилой дом организован входной узел со стороны главного фасада через веранду площадью 4,4 кв.м. Для подъема на веранду площадью 5,3 кв.м. в помещении и веранды площадью 4,4 кв.м. выстроены деревянные ступени. В результате произведенной реконструкции было образовано строение лит.АА1а, одноэтажное, с учетом прочей (с коэф.) 50,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной 18,0 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) 9,7 кв.м. в помещения которого организован отдельный входной узел. Жилой дом лит.АА1а пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.л.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий о сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01-85*; ГОСТ 31937-2016 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламенто безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.АА1а по своему назначению возможна.

    В соответствии с экспертным заключением №438-20 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома установлено, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «правил противопожарного режима в РФ».

    Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилой дом состоящий из двух строений (лит.АА1а и лит.А2а1а2) расположенный по <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

    Согласно техническому заключению от 05.12.2020г. выполненному ООО «ПКЦ «КОНТУР» по выделению в натуре жилого дома в счет долей в праве общей долевой собственности из домовладения лит. АА1А2аа1а2 и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом Солдатову Ю.Н. возможно выделить жилой дом лит. А2а1а2, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: №2 (коридор) – 6,1 кв.м., №3 (жилая) – 12,4 кв.м., №5 (жилая) - 21,6 кв.м., №13 (санузел) – 5,3 кв.м., №15 (кухня) – 8,4 кв.м., кроме того в (веранда) – 4,0 кв.м. (лит.а1).

    Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, изготовленному ООО «Консоль-Проект», жилого дома лит. А2а1а2 Солдатов Ю.Н. произвел самовольную реконструкцию которая заключалась в следующем: демонтированы: конструкции пристроек лит.А3а1а2 и крыльца, примыкающего к пристройке лит.а2; унитаз в санузле (14), ванная в санузле (13); дверной блок в проеме между жилой комнатой (5) и коридором (2). Дверной проем зашит деревянной доской. Оконный блок и несущий подоконный участок шириной 900 мм в продольной стене жилой комнаты (5) для образования дверного проема. Оконный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе оконный проем до ширины дверного проема 900 мм. Узлы опирания перемычек сохранены без изменения. В проеме установлен дверной блок. Оконный блок и несущий подоконный участок в продольной стене жилой комнаты (3)для образования дверного проема. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения. В проеме установлен дверной блок. Ненесущая перегородка между жилыми комнатами (1) и (5) в результате чего была образована жилая комната (5) площадью 21,6 кв.м.; ненесущие перегородки между жилой комнатой (3), санузлами (13), (14) и коридором, часть наружных стен лит.А2 на длину 1,64м., а так же конструкции перекрытия крыши и кровли над демонтированными участками стен. Достроена жилая пристройка лит.А2 до размеров в плане 9,60х7,01 м., одноэтажная, прямоугольного очертания в плане. Планировочное решение достроенной части пристройки лит.А2 предусматривает размещение: коридора (2) площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 12,4 кв.м., санузла (13) площадью 5,3 кв.м., оборудованного унитазом, раковиной и ванной; кухни (15) площадью 8,4 кв.м., оборудованной мойкой, автономным газовым котлом, газовой водонагревательной колонкой и 4-х конфорочной газовой плитой. Высота помещений 2,80м. Вновь выстроены: пристройка лит.а1, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 155х2,90м, планировочное решение которой предусматривает размещение веранды площадью 4,0 кв.м. высота помещения 2,40 кв.м.; пристройка лит.а (сени), одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 1,55х3,12мм, высота пристройки 2,600м; Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В наружной поперечной стене кухни (15) выстроен вентиляционный канал из огнеупорного кирпича с размерами в плане 1,48х0,50м. В жилой дом организован входной узел со стороны дворового фасада, через сени с наружными размерами 1,55х3,12м. Для подъема в сени выстроены ступени. В результате проведенной реконструкции было образовано строение лит.А2а1а2 в помещения которого организован отдельный входной узел. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция, в результате которой был образован жилой дом лит.А2а1а2 по адресу: г.Самара, ул. Тушинская, 3 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом лит.А2а1а2 пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные мероприятия выполнены в соответствии в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий о сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01-85*; ГОСТ 31937-2016 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.А2а1а2 по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением №439-20 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома установлено, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «правил противопожарного режима в РФ».

    Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилой дом состоящий из двух строений (лит.АА1а и лит.А2а1а2) расположенный по <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

    Установка газового оборудования согласована с ООО «СВГК», о чем имеется штамп в техническом паспорте.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что реконструированный истцами жилой дом соответствует строительным,санитарным, противопожарным нормам и правилам,не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности, расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истцов по вышеуказанном адресу.

     Судом установлено, что в результате произведенной реконструкции из жилого дома лит. АА1А2А3аа1а2 образовалось два отдельно стоящих дома под лит.АА1а и А2а1а2. Согласно заключению жилой дом лит.АА1а выделяется в собственность Солдатовой Т.Н. 1/12 доли, Солдатову К.С. 1/10 доля, Безрученко О.Г. 1/20 доля, Безрученко С.О. 1/10 доля, Никитиной Е.А. 2/3 доли. Солдатову Ю.Н. жилой дом под лит.А2а1а2.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый № расположенный по <адрес>. Солдатовой Т.Н. 1/48 доля, Безрученко С.О. 1/48 доля, Солдатову К.С. 1/48 доля, Никитиной Е.А. 13/36 долей, Безрученко О.Г. 1/48 долей, Солдатову Ю.Н. 5/9 долей. Также Солдатову Ю.Н. принадлежит смежный земельный участок площадью 146 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.Просят выделить с собственность Солдатовой Т.Н., Безрученко С.О., Солдатову К.С., Никитиной Е.А., Безрученко О.Г. земельный участок площадью 400 кв.м. согласно размеру долей в выделяемом жилом доме, а в собственность Солдатову Ю.Н. земельный участок площадью 500 кв.м. В связи с тем, что к выделяемому участку Солдатова Ю.Н. прилегает земельный участок площадью 146кв.м. по <адрес>, также находящейся в его собственности, то проход будет осуществляться через данный земельный участок. Координаты земельного участка отображены на плане земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Поповой О.В. от 02.04.2021г., наличие спора по границам земельного участка судом не установлено, границы земельного участка согласованы, предоставлены заявления от соседей не возражающих против заявленных требований. Согласно ответа АО «Самарская сетевая компания» границы земельного участка по адресу: <адрес> в сети АО «ССК» не попадают. На схеме раздела земельного участка показана подставная опора, принадлежащая владельцу дома, через которую осуществляется электроснабжение данного жилого дома. Напряжение данной воздушной линии электропередачи 220В. Охранная зона ВЛ-0.22-0.38 кВ по два метра от крайнего провода согласно «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Из ответа ООО «Самарские коммунальные системы» следует, что территория участка, расположенного по <адрес> попадает в границы 3-го пояса (пояса ограничений) зоны санитарной охраны (ЗСО) подземного питьевого водозабора Насосно-фильтровальной станции №3 (НФС-№3), эксплуатируемого ООО «Самарские коммунальные системы». Границы ЗСО для подземного питьевого водозабора НФС-3 ООО «Самарские коммунальные системы» утверждены Постановлением Правительства Самарской области от 14.05.2015г. №264 «Об утверждении проекта зоны санитарной охраны источников питания питьевого водоснабжения подземного водозабора для насосно-фильтровальной станции №3 ООО «Самарские коммунальные системы» (Засамарское месторождение подземных вод) и об установлении границ и режима зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подземного водозабора насосно-фильтровальной станции №3 ООО «Самарские коммунальные системы» (действует редакция Постановления Правительства Самарской области от 28.07.2015г. №446). Режим и мероприятия по обеспечению надлежащего санитарного состояния территории 3-го пояса ЗСО НФС-3 и предупреждению загрязнения вод источников водоснабжения определены указанным Постановлением Правительства Самарской области от 14.05.2015г. №264 на основании требований п.3.2.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», п.105 СанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Размещение объектов в границах 3-го пояса ЗСО питьевых водозаборов возможно при условии обеспечения владельцами объектов, оказывающими (или могущими оказать) отрицательное влияние на качество воды источников питьевого водоснабжения, мероприятий, указанных в п.3.2.2 СанПиН 2.1.4.1110-02. Расстояния от строений и сооружений до сетей водопровода и канализации необходимо принимать в соответствии с СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв.ПриказомМинрегиона РФ от 28.12.2010г. №820), а именно расстояние по горизонтали (в свету) от водопровода до фундаментов зданий и сооружений должно составлять 5м, от сетей канализации до фундаментов зданий и сооружений 3м.

Согласно ответа ООО «Средневолжская газовая компания» в границах земельного участка с кадастровым № расположен газопровод принадлежащий ООО «СВГК». Согласно п.7 Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000г. «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» вдоль наружных газопроводов устанавливается охранная зона на расстоянии 2 метров с каждой стороны от оси газопровода. В соответствии с п.14 Постановления на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, налагаются ограничения (обременения) которыми запрещается: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты другие устройства газораспределительных сетей; устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически реактивных веществ; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными орудиями и механизмами на глубину 0,3 метра; открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземными газопроводам, ограждениями и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземными газопроводам, ограждениям и здания газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; самовольно подключаться к газораспределительным сетям. В результате обследования установлено, что указанные в заявлении жилые дома не попадают в охранную зону газопровода. Указанное в выписке из ЕГРН ограничение (обременение) зарегистрировано 02.08.2018г. номер государственной регистрации №. ООО «СВГК» осуществляет эксплуатацию объектов газораспределительной сети, магистральные трубопроводы в собственности ООО «СВГК» не находятся. Таким образом само по себе наличие ограничений, установленных федеральным законом не являются препятствием к совершению сделки, в сделке должны быть указаны имеющиеся ограничения.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по <адрес>, установлено, что образуемые земельные участки расположены в границах земельного участка с кадастровым №. Пересечений с границами земельного участка площадью 500 кв.м., 400 кв.м. образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым №, а также с границами других земельных участков не выявлено.

    Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Доводы Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самараизложенные в отзыве на исковое заявление суд находит необоснованными по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 95,2 кв.м, расположенный по <адрес> Солдатовой Т.Н.- на 1/48 долю, Безрученко С.О. –на 1/48 долю, Солдатова К.С. на 1/48 долю, Никитиной Е.А. на ? доли,Безрученко О.Г. на 1/48 долю,Солдатова Ю.Н. на 1/6 долю.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Солдатовой Т.Н. на 1/12 долю, за Солдатовым К.С. на 1/10 долю,за Безрученко О.Г. на 1/20 долю,за Безрученко С.О. на 1/10 долю,за Никитиной Е.А. на 2/3 доли на реконструированный жилой дом /лит А,А1,а/ площадью с учетом прочей / с коэфф./- 50,5 кв.м, общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м, подсобной площадью 18,0 кв.м, прочей 9,7 кв.м., расположенный по <адрес>

Выделить в натуре и признать за Солдатовым Ю.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом /лит А2,а1,а2/ площадью с учетом прочей/ с коэфф./ 57,8 кв.м, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, подсобной площадью 19,8 кв.м, прочей площадью 4,0 кв.м/ расположенный по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 900,00 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес> Солдатовой Т.Н.- на 1/48 долю, Безрученко С.О. –на 1/48 долю, Солдатова К.С. на 1/48 долю, Никитиной Е.А. на 13/36 долей, Безрученко О.Г. на 1/48 долю,Солдатова Ю.Н. на 5/9 долей.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за Солдатовой Т.Н. на 1/12 долю, за Безрученко С.О. на 1/10 долю, за Солдатовым К.С. на 1/10 долю, Никитиной Е.А. на 2/3 доли, за Безрученко О.Г. на 1/20 долю на земельный участок с кадастровым №,площадью 400 кв.м. образуемый из земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> с категорией земель : земли населенных пунктов, видом разрешенного использования :индивидуальное жилищное строительство, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №,изготовленной кадастровым инженером ООО «ПКЦ»Контур» Поповой О.В. 09.09.2021 года.

Выделить в натуре и признать право собственности за Солдатовым Ю.Н. на земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м. образуемый из земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> с категорией земель : земли населенных пунктов, видом разрешенного использования :индивидуальное жилищное строительство, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №изготовленной кадастровым инженером ООО «ПКЦ»Контур» Поповой О.В. 02.04.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/         Бойко Л.А.

    Решение суда в окончательной форме принято 30 ноября 2021 года.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Железнодорожный районный суд г.Самара.