Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2023 ~ М-137/2023 от 10.03.2023

                                                                                                                        № 2-220/2023

                                                                                                    64RS0015-01-2023-000188-65

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 г                                                                                                          г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Максимкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесшапошникова Александра Григорьевича к администрации Камышевского муниципального образования Дергачевского района о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, о признании права собственности,

установил:

Бесшапошников А.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что 04 июня 2001 года между ним и СХА "Суворовское" был заключен договор купли-продажи. По указанному договору он приобрел нежилые здания:

- нежилое здание (столовая) 1972 года постройки, площадью 163,8 кв.м

- нежилое здание (мехток ЗАВ-20)1976 года постройки, площадью 155,9 кв.м

- нежилое здание (весовая) 1994 года постройки, площадью 8,0 кв.м

- нежилое здание (сторожка) 1998 года постройки, площадью 14,4 кв.м

- нежилое здание (склад №) 1970 года постройки, площадью 1393,2 кв.м

- нежилое здание (склад №)1970 года постройки, площадью 682,7 кв.м

- нежилое здание (склад-СОК) 1981 года постройки, площадью 2337,3 кв.м

- нежилое здание (ангар) 2000 года постройки, площадью 789,6 кв.м

- нежилое здание (общежитие) 1984 года постройки, площадью 151,1 кв.м

- нежилое здание (свинарник №) 1974 год постройки, площадью 2233,8 кв.м

- нежилое здание (коровник) 1975 года постройки, площадью 2764,5 кв.м

- нежилое здание (свинарник №),1974 года постройки, площадью 1018,8 кв.м, расположенные по адресу: ФИО3 <адрес>, СХА «Суворовское». Здания были переданы мне по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата имущества по договору была произведена им наличными денежными средствами в кассу СХА "Суворовское" в сумме 753 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Им, как стороной сделки полностью исполнены условия её совершения, соблюдена форма её заключения простая письменная, что не противоречит существующему Гражданскому законодательству Российской Федерации и ст.161 Гражданского Кодекса РФ.

В настоящее время он не может оформить на указанные здания право собственности в установленном законом порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а СХА "Суворовское" ликвидировано на основании Определения Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства от 14.02.2006 года. О том, что право собственности на недвижимое не было зарегистрировано, он не знал. О данном факте он узнал когда в 2022 году обратился с договором купли-продажи в Управление Росреестра по Саратовской области. СХА "Суворовское" ликвидировано. Ликвидация завершилась 15.02.2006 года (выписка из ЕГРЮЛ прилагается). Без участия собственника (Продавца) СХА "Суворовское" действия по регистрации права собственности осуществить не возможно.

Истец просит признать сделку купли продажи состоявшейся в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание (столовая) 1972 года постройки, площадью 163,8 кв.м

- нежилое здание (мехток ЗАВ-20)1976 года постройки, площадью 155,9 кв.м

- нежилое здание (весовая) 1994 года постройки, площадью 8,0 кв.м

- нежилое здание (сторожка) 1998 года постройки, площадью 14,4 кв.м

- нежилое здание (склад №) 1970 года постройки, площадью 1393,2 кв.м

- нежилое здание (склад №)1970 года постройки, площадью 682,7 кв.м

- нежилое здание (склад-СОК) 1981 года постройки, площадью 2337,3 кв.м

- нежилое здание (ангар) 2000 года постройки, площадью 789,6 кв.м

- нежилое здание (общежитие) 1984 года постройки, площадью 151,1 кв.м

- нежилое здание (свинарник №) 1974 год постройки, площадью 2233,8 кв.м

- нежилое здание (коровник) 1975 года постройки, площадью 2764,5 кв.м

- нежилое здание (свинарник №),1974 года постройки, площадью 1018,8 кв.м, расположенные по адресу: ФИО3 <адрес>, СХА «Суворовское» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного СХА "Суворовское" и покупателем ФИО2 и признать право собственности за Бесшапошниковым А.Г. на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация Камышевского муниципального образования Дергачевского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица управления Росеестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Дергачевского муници пального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица управления Росимущества по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Суворовское» Дергачевского района Саратовской области, именуемый продавец в лице председателя Николаева В.И. и Бесшапошниковым А.Г., именуемый покупатель заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилое здание (столовая) 1972 года постройки, площадью 163,8 кв.м

- нежилое здание (мехток ЗАВ-20)1976 года постройки, площадью 155,9 кв.м

- нежилое здание (весовая) 1994 года постройки, площадью 8,0 кв.м

- нежилое здание (сторожка) 1998 года постройки, площадью 14,4 кв.м

- нежилое здание (склад №) 1970 года постройки, площадью 1393,2 кв.м

- нежилое здание (склад №)1970 года постройки, площадью 682,7 кв.м

- нежилое здание (склад-СОК) 1981 года постройки, площадью 2337,3 кв.м

- нежилое здание (ангар) 2000 года постройки, площадью 789,6 кв.м

- нежилое здание (общежитие) 1984 года постройки, площадью 151,1 кв.м

- нежилое здание (свинарник №) 1974 год постройки, площадью 2233,8 кв.м

- нежилое здание (коровник) 1975 года постройки, площадью 2764,5 кв.м

-нежилое здание (свинарник №),1974 года постройки, площадью 1018,8 кв.м, расположенные по адресу: ФИО3 <адрес>, СХА «Суворовское».

Согласно п. 2.1. договора цена приобретаемого покупателем зданий составляет 753 000 рублей.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости подтверждается актом приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру СХА «Суворовское» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 753000 рублей, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ СХА «Суворовское» о получении указанной выше недвижимости.

Из перечня имущества СХА «Суворовское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество

- нежилое здание (столовая) 1972 года постройки, площадью 163,8 кв.м

- нежилое здание (мехток ЗАВ-20)1976 года постройки, площадью 155,9 кв.м

- нежилое здание (весовая) 1994 года постройки, площадью 8,0 кв.м

- нежилое здание (сторожка) 1998 года постройки, площадью 14,4 кв.м

- нежилое здание (склад №) 1970 года постройки, площадью 1393,2 кв.м

- нежилое здание (склад №)1970 года постройки, площадью 682,7 кв.м

- нежилое здание (склад-СОК) 1981 года постройки, площадью 2337,3 кв.м

- нежилое здание (ангар) 2000 года постройки, площадью 789,6 кв.м

- нежилое здание (общежитие) 1984 года постройки, площадью 151,1 кв.м

- нежилое здание (свинарник №) 1974 год постройки, площадью 2233,8 кв.м

- нежилое здание (коровник) 1975 года постройки, площадью 2764,5 кв.м

-нежилое здание (свинарник №), 1974 года постройки, принадлежало СХА «Суворовское».

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СХА «Суворовское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения о завершении конкурсного производства.

Техническое состояние, площадь застройки, ввод в эксплуатацию указанных нежилых зданий содержатся в технических паспортах, представленных истцом на каждый объект недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям комитета по управлению имуществом ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕМ-04/1974 объекты недвижимости:

- нежилое здание (столовая) 1972 года постройки, площадью 163,8 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (мехток ЗАВ-20)1976 года постройки, площадью 155,9 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (весовая) 1994 года постройки, площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (сторожка) 1998 года постройки, площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (склад №) 1970 года постройки, площадью 1393,2 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (склад №)1970 года постройки, площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (склад-СОК) 1981 года постройки, площадью 2337,3 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (ангар) 2000 года постройки, площадью 789,6 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (общежитие) 1984 года постройки, площадью 151,1 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (свинарник №) 1974 год постройки, площадью 2233,8 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (коровник) 1975 года постройки, площадью 2764,5 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (свинарник №),1974 года постройки, площадью 1018,8 кв.м, расположенное по адресу, ФИО3 <адрес>А в реестре государственного имущества ФИО3 <адрес>, реестре Федерального имущества по ФИО3 <адрес> не значится.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Бесшапошникова Александра Григорьевича к администрации Камышевского муниципального образования Дергачевского района о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли продажи объектов недвижимости:

- нежилое здание (столовая) 1972 года постройки, площадью 163,8 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (мехток ЗАВ-20)1976 года постройки, площадью 155,9 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (весовая) 1994 года постройки, площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (сторожка) 1998 года постройки, площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (склад №) 1970 года постройки, площадью 1393,2 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (склад №)1970 года постройки, площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (склад-СОК) 1981 года постройки, площадью 2337,3 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (ангар) 2000 года постройки, площадью 789,6 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (общежитие) 1984 года постройки, площадью 151,1 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (свинарник №) 1974 год постройки, площадью 2233,8 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (коровник) 1975 года постройки, площадью 2764,5 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (свинарник №),1974 года постройки, площадью 1018,8 кв.м, расположенное по адресу, ФИО3 <адрес>А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Суворовское» <адрес> ФИО3 <адрес> в лице председателя ФИО5 и ФИО2 состоявшемся.

Признать за Бесшапошниковым Александром Григорьевичем паспорт № ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание (столовая) 1972 года постройки, площадью 163,8 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (мехток ЗАВ-20)1976 года постройки, площадью 155,9 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (весовая) 1994 года постройки, площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (сторожка) 1998 года постройки, площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (склад №) 1970 года постройки, площадью 1393,2 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (склад №)1970 года постройки, площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (склад-СОК) 1981 года постройки, площадью 2337,3 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (ангар) 2000 года постройки, площадью 789,6 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (общежитие) 1984 года постройки, площадью 151,1 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (свинарник №) 1974 год постройки, площадью 2233,8 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А

- нежилое здание (коровник) 1975 года постройки, площадью 2764,5 кв.м, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>

- нежилое здание (свинарник №),1974 года постройки, площадью 1018,8 кв.м, расположенное по адресу, ФИО3 <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2023 г.

Председательствующий                                         А.А. Лучина