Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 ~ М-212/2023 от 17.05.2023

Дело №2-265/2023

УИД 61RS0049-01-2023-000273-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

с участием представителя истца Администрации Песчанокопского района Ростовской области Ждановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-265/2023 по исковому заявлению Администрации Песчанокопского района Ростовской области к Попову Александру Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Песчанокопского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Попову А.В., в котором просит:

- расторгнуть договор аренды №2 земельного участка с кадастровым №, площадью 72132 кв.м, расположенного <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, заключенный между муниципальным образованием «Песчанокопский район» в лице главы Администрации Песчанокопского района Апольского Игоря Игоревича и Поповым Александром Васильевичем;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за арендную плату за период с 20.03.2022 по 20.03.2023 в размере 87782,41 руб., из них: сумма основного долга – 83603,33 руб., пеня – 4179,08 руб.

Иск обоснован тем, что 14.01.2022 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) по результатам аукциона от 07.12.2021 на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №2 заключили договор № 2 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 72132 кв.м., расположенного по указанному адресу.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор №2 был зарегистрирован в установленном порядке, передан по акту приема-передачи от 14.01.2022 к договору №2 от 14.01.2022.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 131691,07 руб. (протокол об итогах аукциона №13 от 07.12.2021); сумма ежеквартальных платежей составляет 32922,77 руб.; арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет министерства имущества Ростовской области (п.3.3.); арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка; размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год; в этом случае перерасчет арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы с уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы (п.п. 3.4, 3.5).

Согласно уведомлению к договору аренды земельного участка от 13.01.2023 годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 году составляет 138934,08 руб., сумма ежеквартальных платежей – 34733,52 руб.

Ответчик в нарушение п.п.3.3., 4.4.3 договора в период с 21.03.2022 по 15.05.2023 Попов А.В. не выполнял своих обязанностей по договору: не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 87782,41 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 01.02.2023 №91.1.01/114 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

За период с 21.03.2022 по 15.05.2023 за Поповым А.В. числится задолженность по арендным платежам по договору аренды №2 от 14.01.2022 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1\300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). Годовой размер арендной платы за участок в 2022 году составил 131691,07 руб.; сумма ежеквартальных платежей – 32922,77 руб.

В соответствии с п.2 Решения Собрания депутатов Песчанокопского района от 31.05.2022 №49 «О внесении изменений в решение Собрание депутатов Песчанокопского района от 26.03.2015 №10 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Песчанокопского района», ФЗ от 05.12.2022 №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», а также условиями заключенного договора, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,055.

Годовой размер арендной платы за участок в 2023 году составляет 138934,08 руб. Сумма ежеквартальных платежей составляет 34733,52 коп.

Истец, ссылаясь на п.6.2 договора аренды, ст.619 ГК РФ, п.1 ст.46 ЗК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Поповым А.В.

В судебном заседании представитель истца Администрации Песчанокопского района Ростовской области Жданова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Попов А.В., надлежащим образом уведомленный о времени, месте и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. ( л.д. 36)

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 72132 кв.м, расположенного <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. ( л.д. 13-20)

Согласно договору аренды №2 от 14.01.2022, заключенному между Муниципальным образованием «Песчанокопский район», в лице Главы Администрации Песчанокопского района Апольского И.И. (арендодатель) и Поповым Александром Васильевичем (арендатор) на основании постановления Администрации Песчанокопского района от 08.12.2021 №1055 «О признании Попова А.В. победителем аукциона от 07.12.2021 на право заключения договора аренды земельного участка по Лоту №2» (л.д.8-11), акту приема-передачи земельного участка от 14.01.2022 (л.д.12) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный <адрес> в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, разрешенное использование – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, общей площадью 72132 кв.м. (п.1.1.); срок аренды участка устанавливается на 49 лет со дня государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ростовской области (п.2.1.); годовой размер арендной платы за участок составляет 131691,07 руб., согласно протоколу об итогах аукциона №13 от 07.12.2021 (п.3.1.); сумма ежеквартальных платежей составляет 32922,77 руб. (п.3.2.); арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на счет УФК по РО (п.3.3.); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами. Приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, при не освоении земельного участка в течение 3-х лет по целевому назначению и нарушения других условий договора (п.4.1.1.); арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.1.0; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (4.4.2.); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3.); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2.); договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, по требованию арендодателя по основаниям, указанным в п.4.1.1. (п.6.2.); претензия должна быть направлена в письменном виде, срок ответа на претензию 7 календарных дней (п.7.3.). ( л.д. 8-11)

Уведомление от 13.01.2023, направленное Отделом имущественных и земельных отношений Администрации Песчанокопского района в адрес Попова А.В., свидетельствует о том, что арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,055; годовой размер арендной платы за земельный участок в 2023 году составляет 138934,08 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 34733,52 руб. (л.д.24-25).

01.02.2023, 21.03.2023 арендатору направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности по договору и расторжении договора аренды по соглашению сторон. До настоящего времени требования арендатором не удовлетворены (л.д.21-23, 27-28).

В нарушение условий договора аренды Поповым А.В. за период с 21.03.2022 по настоящее время обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены.

Удовлетворяя требования истца, суд признает доказанными его доводы о ненадлежащем исполнении арендатором условий договора по обязанности внесения арендной платы за указанный период времени.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма основного долга Попова А.В. по договору №2 за период с 21.03.2022 по 15.05.2023 составляет 83603,33 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей, начислена неустойка.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы согласно п.5.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.3. договора.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 4179,08 руб. (л.д.7).

Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств ее уплаты ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 14.01.2022, суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от 14 января 2022 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Исходя из того, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, а именно: нарушены сроки внесения арендной платы, арендная плата не вносилась более чем за 6 месяцев, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 14.01.2022.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 72132 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.03.2022 ░░ 20.03.2023 ░ ░░░░░░░ 87782,41 ░░░., ░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 83603,33 ░░░., ░░░░ – 4179,08 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 833, 47 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.07. 2023.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░